臺灣士林地方法院民事判決 103年度重訴字第382號
原 告 詹石輝
訴訟代理人 詹沛雯
被 告 詹陳甘
詹石發
詹石順
詹石國
詹麗月
詹麗祝（松島麗子）
詹麗雲
詹美香
詹游肅
詹石錦
詹石安
詹明珠
兼上列十二人共同
訴訟代理人 詹明瑛
上 一 人
訴訟代理人 傅文民律師
上列當事人間土地所有權移轉登記事件，本院於104 年5 月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：
㈠訴外人詹查某生前將其所有臺北市○○區○○段0 ○段000 地號土地（下稱系爭土地）與原告所有門牌號碼臺北市南港 區市○○道0 段000 巷00號1 、2 樓房屋（整編前舊門牌號 碼為臺北市○○區○○街00巷00弄00號1 、2 樓，下稱系爭 房屋）交換，並將系爭房屋贈與第三人李詹年子與李炳琪。 嗣於詹查某死亡後，被告於102 年間辦理詹查某遺產繼承登 記時，卻將原告與詹查某交換所得之系爭土地，分別以繼承 或買賣等原因，登記為系爭土地之共有人，爰依互易之法律 關係，請求各被告將名下系爭土地之應有部分，詳如附表所 示，移轉登記為原告所有。
㈡系爭土地係由原告出租予訴外人施耀泉供其經營人工洗車廠 之用，地價稅亦由原告繳納，顯見原告就系爭土地有使用、 管理及收益之權。且詹查某名下土地甚多，僅系爭土地交由 被告使用收益，而他筆土地租金仍由其親自收取，足證詹查
某確有將系爭土地與原告所有之系爭房屋交換，否則詹查某 將原告所有之系爭房屋贈與李詹年子與李炳琪，顯有違常理 。再者，系爭土地上方搭建之棚架因占用市有土地，多年來 亦由原告繳納無權占用土地之使用補償金，益證詹查某確有 以其所有系爭土地，交換原告所有系爭房屋之事實。 ㈢據上聲明：被告應將系爭土地如附表所載權利範圍之應有部 分，移轉登記為原告所有。
二、被告則以下列各點置辯：
㈠原告並未舉證證明詹查某承諾將系爭土地移轉登記予原告， 自難認詹查某與原告間就系爭土地、系爭房屋存有互易契約 關係。且第三人李詹年子、李炳琪早於66年即以贈與為原因 取得系爭房屋所有權，而原告遲至103 年始提起本件訴訟， 則原告基於互易契約請求詹查某移轉系爭土地所有權之權利 ，早已罹於時效，是原告訴請被告將系爭土地應有部分移轉 登記予原告，並無理由。
㈡原告主張其將系爭土地出租予訴外人施耀泉作為人工洗車場 之用近20年，而對系爭土地有管理、使用、收益之權限，然 詹查某生前係與其子即原告共同生活，故詹查某將其所有系 爭土地交由原告代為管理，乃屬人之常情，實難據此推定詹 查某有將系爭土地移轉登記予原告之義務。
㈢據上聲明：原告之訴駁回。
三、本件經本院協商整理兩造不爭執事項如下（本院卷第167 頁 背面，依本判決前後用語為一致性調整）：
㈠系爭土地原為詹查某所有，繼承人共同繼承，繼承人間有部 分以買賣為原因，相互移轉，現為兩造共同所有。 ㈡原告曾與第三人施耀泉就系爭土地及其上方遮雨棚成立土地 租賃契約，詳如民事起訴狀附件7 所示，事後詹明瑛曾出面 主張權利並向施耀泉收取租金，導致施耀泉不再續租該土地 。
四、本件爭點經兩造協商整理如下，並同意以此作為辯論及判決 基礎（本院卷第167 頁背面，依本判決前後用語為一致性調 整）：
㈠原告主張系爭土地於詹查某所有期間，經詹查某與原告達成 互易契約，將系爭土地與系爭房屋交換，是否屬實？ ㈡如上開原告主張屬實，契約履行請求權是否已罹於時效？五、茲就上開爭點，說明本院判斷如下：
㈠原告主張系爭土地於詹查某所有期間，經詹查某與原告達成 互易契約，將系爭土地與系爭房屋交換，是否屬實？ ⒈原告主張詹查某曾與原告間有以系爭土地與系爭房屋互易之 事實，業經原告聲明證人詹貴以為證明。而據詹貴於本院審
理中具結之證詞指出：詹查某曾在生前分財產給子女，原告 分到系爭房屋，但後來詹查某又向原告借系爭房屋送給詹年 子，另外則說要把位於忠孝東路七段、地號為263 的土地給 原告。此事為詹查某向原告所說，當時詹貴有在場聽聞，而 詹貴即為原告之胞姊（本院卷第165 頁及其背面）。詹貴雖 未能完全敘明系爭土地之完整地號，但本件相關事物，已無 其他地號為263 之土地，應認詹貴證詞所指之263 地號之土 地，即為系爭土地。又雖然詹貴證詞中並非直接證實原告與 詹查某有就系爭土地及房屋進行互易之契約合意，但「互易 」為專業法律用語，本難期詹查某或詹貴能使用此一用語指 涉詹查某與原告間之法律行為性質，但其所證「借系爭房屋 送給詹年子」、「另外說要把263 地號土地給原告」，即應 認其即屬當事人約定相互移轉金錢以外財產權之互易契約， 亦即原告所主張之「交換」。其中原告應行移轉系爭房屋之 對象，經詹查某指定為詹年子、李炳琪（李炳琪為詹年子之 配偶，見原告提出之繼承系統表，被告並無爭執，湖調卷第 12頁），詹查某應行移轉給原告者，即為系爭土地。 ⒉進一步觀諸系爭房屋之建築改良物登記簿記載內容，系爭房 屋確在一開始原始登記時，即登記給原告，並於66年4 月間 移轉登記給李詹年子、李炳琪（湖調卷第25頁），其移轉原 因為「贈與」。被告雖抗辯此項「贈與」原因之登記內容， 不足以印證原告所主張詹查某與原告之互易契約關係，但被 告並未舉證原告與李詹年子間當時何以會存在有贈與關係？ 相較於原告與李詹年子間為兄弟姊妹之關係，詹查某與原告 及李詹年子為父母子女間之關係，顯然贈與系爭房屋予李詹 年子及其配偶李炳琪者，為詹查某，而非原告，較符合社會 常情。由此適足以推論原告與詹查某間有就系爭土地、房屋 達成互易契約合意，詹查某始得將系爭房屋贈與李詹年子及 李炳琪。
⒊據上，詹查某與原告確就系爭土地與系爭房屋存有交換之互 易契約關係。
㈡如上開原告主張屬實，契約履行請求權是否已罹於時效？ ⒈由於上開爭點為有利於原告主張之認定，是有繼續判斷原告 基於互易契約之移轉請求權是否罹於時效之必要。 ⒉據前開系爭房屋之建築改良物登記簿記載，系爭房屋贈與登 記之原因發生日期均為65年12月18日，原告基於互易契約移 轉系爭房屋所有權之義務，則於隔年即66年4 月間即已履行 ，而原告並未主張其有何不能請求詹查某履行同一互易契約 之對待給付義務（即移轉系爭土地所有權）之事由，解釋上 ，自應認原告至遲於66年4 月移轉系爭房屋登記予李詹年子
、李炳琪之後，即得行使與互易契約之財產移轉請求權。惟 原告遲至103 年6 月13日始提起本件訴訟，自得行使請求權 始，至少已經過37年有餘，顯已經罹於一般請求權15年之時 效規定（即時效已經完成，民法第125 條參照）。而時效完 成後，債務人得拒絕給付，民法第144 條第1 項有明文規定 ，是被告繼承詹查某之此項義務後，援引時效抗辯，拒絕給 付，自屬有據。
⒊原告以其對系爭土地長期以來有管理使用之事實，並繳納系 爭土地地價稅為由，認其請求權並未罹於時效（本院卷第13 9 頁）。惟原告基於互易契約之系爭土地移轉請求權，在法 律上僅能經由請求、承認或起訴而中斷時效（民法第129 條 第1 項參照），並不因對系爭土地之管理使用，而中斷或阻 礙進行時效之進行，原告之上開主張，實有誤解。 ⒋原告除基於互易法律關係請求移轉系爭土地所有權外，亦表 明其請求權基礎有基於所有權人之請求權（本院卷第139 頁 ）。惟不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記，不生 效力，民法第758 條定有明文。原告對於系爭土地既僅經詹 查某同意將系爭土地移轉於伊，而尚未真正履行登記，原告 並不能因此取得物權，自不得基於所有權地位而為請求，原 告此部分主張，亦有誤解。
⒌原告於詹貴作證後，雖又改稱系爭土地係詹查某贈與原告， 原告與詹查某間並無債權、債務關係，故認並無時效問題（ 本院卷第180 頁）。惟以詹貴之證詞整體觀察，原告與詹查 某就系爭土地、房屋應係有對價之互易契約關係，已如前述 ，原告僅執其證詞片段而改認係屬贈與契約，應非正確。更 何況，根據我國民法規定，贈與仍屬契約之一種（民法第 406 條參照），仍有請求權時效之適用。本件即使認定詹查 某與原告間就系爭土地為贈與之法律關係，被告仍得因原告 於時效完成後，始起訴請求，而拒絕給付。本件被告記已行 使時效抗辯，而如前述，是原告之請求，仍因此而無理由。六、根據上開爭點之判斷結果，本件原告之請求，為無理由，應 予駁回。原告之請求既無理由，其假執行之聲請，亦失所附 麗，應一併駁回。
七、兩造其餘攻擊防禦方法，經核於判決結果均不生影響，爰不 再一一論述。
八、依民事訴訟法第78條規定，訴訟費用由敗訴之原告負擔。中 華 民 國 104 年 6 月 15 日
民事第一庭 法 官 蔡志宏
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 104 年 6 月 18 日
書記官 吳旻玲
附表：
┌───────────────────┐ │地號：臺北市○○區○○段0 ○段000 地號│ ├──┬───────┬────────┤ │編號│ 被 告 │ 應有部分 │
├──┼───────┼────────┤ │ １ │ 詹陳甘 │ １／４０ │
├──┼───────┼────────┤ │ ２ │ 詹石發 │ １／４０ │
├──┼───────┼────────┤ │ ３ │ 詹石順 │ １／４０ │
├──┼───────┼────────┤ │ ４ │ 詹石國 │ １／４０ │
├──┼───────┼────────┤ │ ５ │ 詹麗月 │ １／４０ │
├──┼───────┼────────┤ │ ６ │ 松島麗子 │ １／４０ │
├──┼───────┼────────┤ │ ７ │ 詹麗雲 │ １／４０ │
├──┼───────┼────────┤ │ ８ │ 詹美香 │ １／４０ │
├──┼───────┼────────┤ │ ９ │ 詹游肅 │ １／２５ │
├──┼───────┼────────┤ │１０│ 詹石錦 │ ７／５０ │
├──┼───────┼────────┤ │１１│ 詹石安 │ １／２５ │
├──┼───────┼────────┤ │１２│ 詹明珠 │ １／２５ │
├──┼───────┼────────┤ │１３│ 詹明瑛 │ ７／５０ │
└──┴───────┴────────┘