宣 示 判 決 筆 錄 104年度北簡字第4071號
原 告 許木文
許煥淇
許煥清
共同訴訟
代 理 人 徐永鎮
被 告 龍興國際開發股份有限公司
法定代理人 吳明哲
上列當事人間104年度北簡字第4071號請求遷讓房屋等事件，於
中華民國104年6月16日言詞辯論終結，同年月23日下午5時在本
院臺北簡易庭第1法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 朱耀平
書記官 陳香伶
通 譯 江哲瑋
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，記載於後：
主 文
被告應將座落臺北市○○區○○街○段○○巷○弄○號一樓、臺北市○○區○○街○段○○巷○號一樓、臺北市○○區○○街○段○○號一樓房屋遷讓騰空返還原告。
訴訟費用新臺幣伍萬肆仟肆佰陸拾元由被告負擔。本判決得假執行。但被告如以新臺幣伍佰肆拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告起訴時，原聲明請求：㈠被告應將座落臺北市○○區○ ○街0段00巷0弄0號1樓、同上巷2號1樓、同上段58號1樓房 屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；㈡被告應自民國104 年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺 幣（下同）45,000元，嗣於本院104年6月16日言詞辯論程序 中撤回第2項聲明，此係減縮應受判決事項之聲明，核與民 事訴訟法第255條第1項第2款、第3款之規定相符，應予准許 。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於103年5月16日與原告簽訂房屋租賃契約（ 下稱系爭租約），向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自10 3年5月1日起至106年1月31日止，約定前9個月每月租金為40 ,000元，第10個月起每月租金為45,000元，被告並應於104 年1月16日前給付第2年全部租金支票共540,000元予原告。
詎被告僅給付前9個月租金後，即未再繳納租金，經伊於103 年12月23日、104年1月19日通知催繳均置之不理，伊因而於 104年4月23日以存證信函通知被告應於收受通知10日內給付 積欠104年2月、3月及4月之租金及同年5月起至105年1月止 之租金支票，被告如未履行，原告即終止租約，不另通知云 云，惟仍未獲置理，是系爭租約業已於104年5月3日終止， 被告自應返還系爭房屋，詎被告迄今仍繼續占用系爭房屋， 爰依系爭租約之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋等語。 並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。並願供擔保請 准宣告假執行。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。三、經查，原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租 賃契約書、公證書、存證信函暨執據影本3份等為證，而被 告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於 言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第 280條第3項準用同法第1項規定，視同自認，堪信原告之主 張為真實。按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期 限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付， 出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非 達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約 定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得 終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法 第440條第1項、第2項、第455條前段定有明文。次按乙方（ 即被告）違反本契約之約定，或拖欠租金達2個月之租額， 其租金約定於每期開始支付者，並應於遲延給付逾2個月時 ，經甲方（即原告）催告期限繳納仍不支付時，不待期限屆 滿，甲方得終止租約；乙方於租賃期滿或終止租約時應即將 房屋遷讓交還；系爭租約第陸條第1項、第肆條第1項亦有明 定。本件原告已於104年4月23日以存證信函通知被告應於收 受通知10日內給付積欠2期以上即104年2月、3月及4月之租 金，否則於終止租約，而被告均未置理，是系爭租約業已於 104年5月3日終止，被告即應依約返還系爭房屋，被告迄今 未遷履行，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據， 應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預 供擔保，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，依後附計算書確定如主文所示之金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官 陳香伶
法 官 朱耀平
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 6 月 23 日
書記官 陳香伶
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 54,460 元
合 計 54,460 元
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