臺灣臺中地方法院簡易民事判決 104年度中簡字第1357號
原 告 林美枝
被 告 林廖柑
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國104年6月25日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○路○段000 巷00弄00號房屋全部遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣1,000 元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告與原告簽訂租賃契約（下稱系爭租約），向 原告承租坐落臺中市○○區○○路○段000 巷00弄00號房屋 全部（原門牌號碼為臺中市○○區○○路0 巷00弄00號，下 稱系爭房屋），約定租賃期限自民國103 年3月25日起至104 年3 月24日止，原告於租期屆滿前即以存證信函通知被告不 再續租等情，詎被告迄今仍未返還系爭房屋予原告，爰依租 賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：（一）被告應 將系爭房屋遷讓返還原告。（二）訴訟費用由被告負擔。（ 三）請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
三、法院之判斷：
（一）原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之房屋租賃 契約書、存證信函、建物所有權狀、房屋稅籍證明書、建 物登記謄本等件影本為證；而被告已於相當時期受合法之 通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何 爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第 1 項前段之規定，視同自認，堪信原告主張之事實為真正 。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承 租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1 項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約業於104年3 月24日期限屆滿而消滅，有房屋租賃契約書在卷可佐，被 告自應負有返還系爭房屋予原告之義務，故原告依據租賃
物返還請求權之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋於 原告，應屬有據。
（三）綜上，原告依租賃契約請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返 還原告，為有理由，應予准許。
四、本判決係依民事訴訟法第427 條第2項第1款規定適用簡易訴 訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1項第3款規 定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明請求宣告假執行，不 過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分 聲請無庸為准駁之諭知。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 104 年 6 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 6 月 30 日
書記官