臺灣臺東地方法院民事簡易判決 105年度東簡字第353號
原 告 洪美珠
訴訟代理人 王正男
被 告 俞宇邦
訴訟代理人 蔣孟君
被 告 張林癸英
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國106年6月13日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告俞宇邦應將坐落臺東縣○○鄉○○段○○○○地號土地上，同段二四八建號即門牌號碼臺東縣○○鄉○○村○○路○○○巷○○○號建物如附圖所示Ａ區塊水塔平台（面積三平方公尺）、Ｂ區塊鐵皮棚（面積十五平方公尺）之地上物拆除，並將土地返還予原告。
被告張林癸英應將坐落臺東縣○○鄉○○段○○○○地號土地上，門牌號碼臺東縣○○鄉○○村○○路○○○巷○○○號未辦理所有權第一次登記之建物，如附圖所示Ｃ區塊加蓋鐵皮（面積七平方公尺）之地上物拆除，並將土地返還原告。訴訟費用由被告俞宇邦負擔百分之七十二，餘由被告張林癸英負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
原告本件聲明因需經臺東縣臺東地政事務所（下稱臺東地政 ）進行測量後始得確定，經本院會同兩造及臺東地政測量人 員至現場進行測量，臺東地政依測量結果檢送複丈成果圖（ 見本院卷第74頁，即本判決附圖）後，原告將原聲明事項依 附圖所示更正如後所述，核之原告更正後之聲明，僅係就其 請求拆除之地上物及坐落土地範圍與面積予以確定，此係經 實地測量後之結果，且未變更訴訟標的，事實亦均相同，應 認非屬訴之變更、追加，依民事訴訟法第256條之規定，自 應允許。
貳、實體部分：
一、原告主張：
伊為坐落臺東縣○○鄉○○段0000地號土地（下稱系爭土地 ）所有權人，被告俞宇邦未得伊同意，以其所有臺東縣○○ 鄉○○段000○號即門牌號碼臺東縣○○鄉○○村○○路000 巷00號建物（下稱71號房屋）占用系爭土地如附圖所示Ａ（ 水塔平台面積3平方公尺）、Ｂ（鐵皮棚面積15平方公尺） 部分；被告張林癸英未得伊同意，以其所有門牌號碼臺東縣 ○○鄉○○村○○路000巷00號未辦所有權第一次登記建物
（下稱67號房屋）越界占用系爭土地如附圖所示Ｃ部分（加 蓋鐵皮面積7平方公尺），被告均屬無權占有系爭土地，侵 害伊之所有權，爰依民法第767條第1項規定，請求被告拆屋 還地等語。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告俞宇邦、張林癸英均以：向前手買屋時之現狀即是如此 ，其等只是繼受現狀，若有占用系爭土地之事實，願意價購 或拆除等語。
三、本院之判斷：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條第1項前段定有明文。
㈡經查，原告主張系爭土地分別遭被告俞宇邦所有之71號房屋 、被告張林癸英所有之67號房屋占用，占用情形如附圖所示 等情，業已提出系爭土地之土地登記謄本及71號房屋之建物 登記謄本為證（見本院卷第6、8頁）。且經本院會同臺東地 政人員到場勘驗無誤，並有如附圖所示複丈成果圖、本院勘 驗筆錄及現場照片在卷可稽（見本院卷第66至74頁）。被告 俞宇邦係71號房屋之所有權人之事實，有建物登記謄本在卷 可稽（見本院卷第35頁），堪信為真實。而67號房屋雖未辦 理所有權第一次登記，亦無繳稅房屋稅之證明（見本院卷第 88頁臺東縣稅務局回函），然67號房屋所坐落之卑南鄉利家 段7603土地為被告張林癸英所有，並於61年12月1日裝表供 電等情，有土地登記謄本、台灣電力股份有限公司台東區營 業處106年5月31日台東字第1061384354號函在卷可稽（見本 院卷第34、117頁），佐以本院於堪驗時由被告張林癸英開 啟房屋後門供本院拍攝現場照片（見本院卷第70頁上方照片 ），且被告張林癸英自陳「房子是我先生跟他的老鄉買的， 民國50幾年的時候買的，房子目前是我的。對於房子，我自 己可以做買賣跟處分」等語（見本院卷第97頁），堪認被告 張林癸英為67號房屋之事實上處分權人乙節，應屬真實。 ㈢被告2人已自陳對系爭土地無何占有權源存在，則被告俞宇 邦占用系爭土地如附圖所示Ａ（水塔平台面積3平方公尺） 、Ｂ（鐵皮棚面積15平方公尺）部分，被告張林癸英占用系 爭土地附圖Ｃ所示（加蓋鐵皮面積7平方公尺）部分，均屬 無權占有，應負無權占有人之責任，故原告依民法第767條 第1項前段規定請求被告拆除系爭土地上之Ａ、Ｂ、Ｃ占用 部分，並將各該占用之土地交還原告，於法有據。四、綜上，原告依民法第767條第1項前段之規定，請求被告拆除 地上物並返還占有土地，為有理由，乃予准許，爰判決如主 文第1、2項所示。至於訴訟費用部分，本院認應由被告俞宇 邦、張林癸英依其等占用面積比例負擔，爰判決如主文第3
項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 6 月 27 日
臺東簡易庭 法 官 郭韶旻
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 106 年 6 月 28 日
書記官 楊茗瑋