臺灣臺北地方法院簡易民事判決 103年度店簡字第1159號
原 告 國軍退除役官兵輔導委員會台北市榮民服務處
法定代理人 鄭有諒
訴訟代理人 陶登基
被 告 陳名源
上列當事人間返還房屋等事件，於中華民國104年6月16日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由要領
一、原告主張：訴外人鍾瓊(琼)誥為伊轄下列管單身無眷榮民， 鍾瓊誥於89年7月1日死亡，依臺灣地區與大陸地區人民關係 條例第68條及退除役官兵死亡無人繼承遺產管理辦法第4條 規定，伊依法為被繼承人鍾瓊(琼)誥之法定遺產管理人。伊 管理鍾瓊(琼)誥遺產時，發現其遺有座落於台北市○○區○ ○街00巷00弄00號違建屋（面積26.4平方公尺，持分10000/ 10000），嗣後登記為系爭不動產之遺產管理人。惟被告以 系爭92號門牌房屋為其所有，鍾瓊(琼)誥遺留房屋為台北市 ○○區○○街00巷00弄00號門牌房屋(下稱94號房至)且為重 號為由，繼續使用系爭92號門牌房屋。經伊分別於101年7月 23日、同年12月12日函詢台北市文山區戶政事務所及台北市 稅捐稽徵處文山分處，並依鍾瓊(琼)誥戶籍謄本、善後檔案 照片及現場勘查照片，顯示鍾瓊誥遺屋確為92號現址無誤。 為此，爰依民法第767條第1項前段物上請求權及第184條第1 項前段侵權行為規定，提起本訴訟，並聲明：被告應將坐落 於台北市○○區○○街00巷00弄00號違建房屋返還原告。二、被告則以：系爭92號門牌房屋門牌重疊在94號門牌房屋已年 代久遠，伊於98年12月25日向訴外人陳美惠購買台北市○○ 區○○街00巷00弄00號(下稱90號門牌房屋)之面積為26.4平 方公尺，係包含原告提告之門牌92號房屋在內，因門牌90號 房屋僅有13.2平方公尺，故原告提告之門牌92號房屋係伊所 有，鍾瓊(琼)誥之遺屋應為門牌94號房屋，並答辯聲明：請 求駁回原告之訴。
三、原告主張系爭92號門牌房屋為違建，事實上處分權人為訴外 人鍾瓊(琼)誥，然現為被告無權占有使用，原告為鍾瓊(琼) 誥之遺產管理人，故依民第767條第1項前段及第184條第1項 前段請求被告返還等情，為被告所否認，並以前詞置辯。按 當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民 事訴訟法第277條前段定有明文。故本件關於原告就系爭92
號門牌房屋有事實上處分權能存在乙節，自應由原告負舉證 責任。經查，原告主張上情固提出台北市稅捐稽徵處房屋稅 查詢暨證明書、鍾瓊(琼)誥戶籍謄本為據，然系爭92號門牌 房屋為違建，並無辦理所有權登記，衡情於易手時未向稅捐 稽徵單位辦理變更稅籍資料，也所在多有，是房屋稅籍資料 並非作為認定事實處分權人之惟一依據，而戶籍資料，僅能 證明鍾瓊(琼)誥於系爭92號門牌房屋設籍，與其是否有所有 權或事實處分權係屬二事，且為被告所否認，是原告之舉證 尚不足以為其有利之認定。況證人陳美惠證稱：90號門牌房 屋係訴外人張發吉半買半送給伊，伊並未居住於內，後於98 年出賣給被告陳名源；就卷內90號、92號94號門牌房屋照片 觀之，張發吉賣予伊之房屋是90及92號，當時90、92號已經 打通，共約8、9坪左右，94號是另外獨立的房子，惟張發吉 已過世等語，此與原告提出之張發吉個人資料及戶籍謄本所 載，張發吉確已死亡，其生前通訊及戶籍地址均為90號門牌 房屋等情相符，並有被告提出其與證人陳美惠之買賣契約書 在卷可稽，堪認證人陳美惠之證述屬實。再觀之被告與證人 陳美惠98年12月25日買賣契約書之買賣面積為26.4平方公尺 ，經換算與證人陳美惠證述其所賣予被告之面積大致符合， 並有被告提出90號門牌房屋26.4平方公尺之房屋稅籍證明書 在卷可資，又被告於買受90、92號門牌房屋後，被告與其兄 陳名洞之戶籍分別於98、99年間已遷入90、92號門牌房屋， 綜上，應認被告自證人陳美惠處買受門牌90及92號房屋，雖 房屋門牌或稅籍資料未同時變更，然不影響被告為門牌92號 房屋事實上處分權人之事實。
五、綜上所述，原告之舉證不足以證明訴外人鍾瓊(琼)誥於92號 門牌房屋上之事實上處分權存在，則原告請求並聲明：確被 告應將坐落於台北市○○區○○街00巷00弄00號違建房屋返 還原告，為無理由，不予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後認與 判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，確定為第一審裁判費1,000元。
中 華 民 國 104 年 6 月 30 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 羅月君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○○路○段000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 6 月 30 日
書 記 官 王黎輝