確認優先購買權存在
臺灣高雄地方法院(民事),訴字,104年度,79號
KSDV,104,訴,79,20150529,1

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臺灣高雄地方法院民事判決        104年度訴字第79號
原   告 大川鋼鐵股份有限公司
法定代理人 鐘國聖 
訴訟代理人 孫志鴻律師
被   告 林嘉培 
上列當事人間確認優先購買權存在事件,本院於民國104 年5 月
12日言詞辯論終結,判決如下:
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張:訴外人大川鋼管股份有限公司(下稱大川鋼管公 司)前於民國70年間向原告承租原告所有坐落高雄市○○區 ○○段○○段000 地號土地(下稱系爭土地),並於系爭土 地上興建高雄市○○區○○段○○段000 ○號建物及未保存 登記之同段897 建號建物(門牌號碼高雄市○○區○○○路 000 巷00號,下稱系爭建物),嗣因大川鋼管公司遭債權人 台灣銀行股份有限公司(下稱台灣銀行)聲請強制執行,經 本院102 年度司執字第81315 號強制執行事件(下稱系爭執 行事件)受理而查封拍賣系爭建物,由被告於103 年2 月26 日得標拍定,原告為系爭土地之出租人,於承租人即大川鋼 管公司出售系爭建物時,有依同樣條件優先承買之權,惟原 告前於系爭執行事件主張,經本院103 年8 月28日102 年度 司執字第81315 號裁定駁回,為此依民法第426 條之2 第1 項後段規定、土地法第104 條第1 項中段規定,提起本訴, 並聲明:確認原告就系爭建物有優先購買權存在。二、被告則以:否認原告曾將系爭土地出租大川鋼管公司建築系 爭建物之事,原告應就此部分事實負舉證之責,原告無法證 明之,自無優先購買權存在等語,資為抗辯,並答辯聲明: 原告之訴駁回。
三、兩造不爭執事實:
㈠原告為系爭土地之所有權人。
㈡大川鋼管公司為系爭384 建號建物之所有權人,系爭897 建 號建物亦為大川鋼管公司出資興建原始取得。
㈢大川鋼管公司遭債權人台灣銀行聲請強制執行,經系爭執行 事件受理而查封拍賣系爭建物,嗣由被告於103 年2 月26日 得標拍定。
四、本件爭點:大川鋼管公司是否向原告承租系爭土地建築系爭 建物?原告主張就系爭建物有優先購買權存在,有無理由?五、得心證理由:




㈠按當事人主張有利於己之事實者,就其事實有舉證之責任。 民事訴訟法第277 條前段定有明文。又按租用基地建築房屋 ,承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之 權;房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權 ,民法第426 條之2 第1 項後段、土地法第104 條第1 項中 段分別定有明文。準此,基地所有人主張有依同樣條件優先 購買之權,自應就其主張有利於己之事實,負舉證之責。 ㈡原告主張大川鋼管公司向其承租系爭土地建築系爭建物乙節 ,雖據證人孫明到庭證述:其自77年7 月起迄今任職於大川 鋼管公司,擔任總務,知道系爭建物是大川鋼管公司所有, 曾看過大川鋼管公司財產資料,其聽大川鋼管公司前董事長 鍾有池講過原告將系爭土地出租大川鋼管公司建築系爭建物 ,大川鋼管公司再將系爭建物出租原告,租金互抵等語為證 。然證人孫明對於大川鋼管公司向原告承租系爭土地乙情, 僅係聽聞他人陳述,並非親身經歷,核係傳聞,已難憑採, 尤其,證人孫明另證述:只知道大概,土地租賃內容細節要 問鍾有池,每月租金、租賃期間其均不清楚等語(本院卷第 58頁),是證人孫明上開證述,自不能證明大川鋼管公司向 原告承租系爭土地建築系爭建物後又將系爭建物出租原告, 原告與大川鋼管公司間租金互抵之事實。況且,大川鋼管公 司於70年9 月11日出具之切結書,僅記載「大川鋼管股份有 限公司新庄段叁小段296 號土地擬興建房屋1 棟,其面臨既 成巷路確實供公眾通行,日後若該公共通行地役權發生糾紛 ,具結切結人願負全責」等語,並未提及向原告承租系爭土 地之情,亦不能證明原告主張之事實,此外,原告復未提出 其他證據,其主張大川鋼管公司向其承租系爭土地建築系爭 建物之事實,洵無可採。
㈢原告主張大川鋼管公司向其承租系爭土地建築系爭建物之事 實,既無可採,則其主張依民法第426 條之2 第1 項後段、 土地法第104 條第1 項中段規定,就系爭建物有優先購買權 存在,自非有理。
六、綜上所述,原告依民法第426 條之2 第1 項後段規定、土地 法第104 條第1 項中段規定,聲明確認原告就系爭建物有優 先購買權存在,並無理由,應予駁回。
七、據上論結,本件原告之訴為無理由,依民事訴訟法第78條, 判決如主文。
中 華 民 國 104 年 5 月 29 日
民事第二庭 法 官 陳宛榆
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴,須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如



委任律師提起上訴者,應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 5 月 29 日
書記官 莊正彬

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參考資料
大川鋼鐵股份有限公司 , 台灣公司情報網
大川鋼管股份有限公司 , 台灣公司情報網