臺灣高等法院民事裁定 104年度抗字第732號
抗 告 人 廖吳金月
廖秀婧
廖秀綢
廖秀美
廖運誠
上列抗告人因與相對人潘秀換、林慧玲間塗銷所有權移轉登記事
件，對於中華民國104年3月18日臺灣士林地方法院104年度補字
第220號所為裁定關於訴訟標的價額核定部分提起抗告，本院裁
定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告訴訟費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：伊以相對人潘秀換、林慧玲（下合稱相對人 ，若單指其中一人則各以姓名稱之）乃通謀虛偽或以偽造文 書方式分別登記為如附表一、二所示不動產（下合稱系爭不 動產）所有人為由，起訴請求塗銷所有權移轉登記，原法院 未審酌林慧玲業以如附表二所示不動產設定新臺幣（下同） 970萬元、120萬元之最高限額抵押權，逕依土地現值及房屋 課稅現值核定訴訟標的價額為1,258萬4,664元，顯有未當， 爰提起抗告，並聲明廢棄原裁定云云。
二、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調 查證據，民事訴訟法第77條之1第1、2、3項定有明文。又所 謂訴訟標的之價額，乃原告所求判決保護之利益，本件訴訟 標的為不動產所有權，而最高限額抵押權係對於債權人一定 範圍內之不特定債權，預定一最高限額，由債務人或第三人 提供抵押物予以擔保之特殊抵押權，於抵押債權人之債權未 受清償而就抵押物求償前，並不影響該土地原來之價值，故 不得在不動產價額中扣除（最高法院103年度台聲字第1004 號裁定參照）。
三、經查，抗告人於民國（下同）104年2月24日向原法院起訴請 求相對人潘秀換、林慧玲應分別將如附表一、二所示不動產 之所有權移轉登記塗銷（見原審卷第6頁起訴狀），故本件 訴訟標的價額應以系爭不動產起訴時之客觀交易價額為準。 雖抗告人起訴時未釋明系爭不動產之市場交易價額，惟公告 現值，依平均地權條例為直轄市及縣（市）政府對於轄區內 之土地應分別區段、地目、地價等級，經常調查其地價動態
及市價，每年編製土地現值表一次，提經地價評議委員會評 定後分區公告，作為土地權利變更登記時，申報土地移轉現 值之參考，並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土 地地價之依據；房屋課稅現值，則係依房屋稅條例規定，以 房屋現值並按其使用情形適用之稅率計算核課。均非不得參 採為核定訴訟標的價額之依據。是原法院依系爭土地之104 年1月公告現值每平方公尺28萬4,000元，及如附表一、二所 示建物之104年房屋課稅現值17萬1,300元、22萬8,400元， 有土地登記謄本及臺北市稅捐稽徵處士林分處104年3月13日 北市稽市○○○○00000000000號函可稽（見原審卷第19、 44頁），核定本件訴訟標的價額為1,258萬4,664元〔計算式 ：附表一：（284,000元×708㎡×158/10000）＋171,300元 ＋附表二：（284,000元×708㎡×448/10000）＋228,400元 〕，尚非無據。又林慧玲業將如附表二所示不動產設定最高 限額抵押權970萬元、120萬元予第三人上海商業儲蓄銀行股 份有限公司，徵諸系爭土地登記謄本固足明之（見原審卷第 12頁正背面），惟本件並非因債權之擔保或抵押權涉訟，且 依卷附土地登記謄本所載（見原審卷第27、29、30頁），前 揭抵押權於抗告人起訴時尚未經抵押權人行使，該土地原來 價值即未受影響，揆之前揭說明，抗告人執此主張起訴之訴 訟利益已受影響，指摘原裁定核定之訴訟標的價額不當云云 ，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 104 年 5 月 15 日
民事第十五庭
審判長法 官 郭瑞蘭
法 官 方彬彬
法 官 許純芳
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 104 年 5 月 15 日
書記官 任正人
附表一：（潘秀換）
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │備考│
│ ├───┬────┬───┬──┬───┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
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│１│臺北市│士林區 │芝山 │一 │ 904 │建│708 │ 萬分之 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ 158 │ │
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┌─┬───┬────┬────┬────┬─────────┬──┬───┐
│編│建 號│基地坐落│建物門牌│建築式樣│建 物 面 積 │權利│備考 │
│ │ │ │ │主要建築│（平方公尺） │範圍│ │
│ │ │ │ │材料及房├─────────┤ │ │
│號│ │ │ │屋層數 │樓層面積 │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────┬────┼──┼───┤
│１│10170 │臺北市士│臺北市士│鋼筋混凝│地下層：│ │全部│含共同│
│ │ │林區芝山│林區忠義│土造 │109.04 │ │ │使用部│
│ │ │段一小段│街91巷16│5層樓 │ │ │ │分： │
│ │ │904地號 │號地下 │ │ │ │ │10177 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │建號應│
│ │ │ │ │ │ │ │ │有部分│
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附表二：（林慧玲）
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │備考│
│ ├───┬────┬───┬──┬───┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼───┼─┼─────┼────┼──┤
│１│臺北市│士林區 │芝山 │一 │ 904 │建│708 │ 萬分之 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ 448 │ │
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┌─┬───┬────┬────┬────┬─────────┬──┬───┐
│編│建 號│基地坐落│建物門牌│建築式樣│建 物 面 積 │權利│備考 │
│ │ │ │ │主要建築│（平方公尺） │範圍│ │
│ │ │ │ │材料及房├─────────┤ │ │
│號│ │ │ │屋層數 │樓層面積 │ │ │
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│１│10165 │臺北市士│臺北市士│鋼筋混凝│1層： │平台： │全部│含共同│
│ │ │林區芝山│林區忠義│土造 │104.54 │12.71 │ │使用部│
│ │ │段一小段│街91巷16│5層樓 │ │ │ │分： │
│ │ │904地號 │號 │ │ │ │ │10177 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │建號應│
│ │ │ │ │ │ │ │ │有部分│
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