臺灣臺中地方法院民事判決 103年度訴字第3131號
原 告 陳朝忠
訴訟代理人 熊賢祺律師
複 代理人 吳宜展律師
被 告 劉宜明
訴訟代理人 黃翎芳律師
黃意婷律師
陳韻如律師
上列當事人間返還房地等事件，本院於民國104年4月27日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
原告先位之訴及備位之訴，暨假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告方面：
㈠先位聲明部分：
⒈原告與被告的妹妹劉汝敏曾同居，並育有一未成年子女陳 亭，且曾共同居住於門牌號碼臺中市○○區○○○路000 巷00號12樓房屋(即臺中市○○區○○段000○號；土地坐 落為臺中市○○區○○段00地號─詳如附表所示)。原告 、被告及劉汝敏三人共同居住於系爭房地長達三年之久。 當時因原告與劉汝敏欲買房共居，惟原告與劉汝敏均無法 向銀行辦理貸款，乃由原告出資，並借用劉汝敏之兄即被 告名義購買系爭房地，由被告出名向銀行貸款購屋。而系 爭房地總價為新臺幣(下同)300多萬元，實際上係由原告 透過訴外人即原告姐姐陳鈺萱之帳戶，匯款200萬元(包含 頭期款、裝潢費)至被告帳戶，供被告繳納頭期款，被告 則替原告代墊100多萬元貸款。另原告尚有支付20萬元現 金，作為系爭房屋之衣櫥、地板等裝修之費用；且兩造共 同居住期間，系爭房地之水電費、房屋稅、地價稅等相關 費用亦均由原告繳納。系爭房地實際上是原告借用被告名 義所購買，然經原告表示願給付被告購屋之代墊款100多 萬元，並請求將系爭房地返還予原告，卻遭被告拒絕。 ⒉茲兩造間就系爭房地既存在借名登記契約，爰以起訴狀繕 本之送達，為終止兩造借名登記契約之意思表示，並請求 被告將系爭房地移轉登記予原告。
⒊聲明：
⑴被告應將如附表所示之不動產，移轉登記予原告。 ⑵願供擔保，請准宣告假執行。
㈡備位聲明部分：
⒈若法院認定兩造間就系爭房屋並未存在借名登記契約，則 被告收受原告交付之200萬元匯款及20萬元現金，自屬無 法律上之原因而受有利益，致原告受有損害，則原告亦得 本於不當得利之法律關係，請求被告返還。
⒉聲明：
⑴被告應給付原告220萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起 至清償日止按週年利率5%計算之利息。
⑵願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告方面：
㈠訴外人劉汝敏曾與原告交往，兩人雖未辦理結婚登記，但育 有未成年子女陳亭，因原告擅自將未成年子女帶離住處並禁 止其探視，劉汝敏已向法院提起改定親權訴訟。 ㈡劉汝敏99年間懷孕時，因其名下不動產遭假扣押，原告不捨 ，即表示要提供劉汝敏一個安穩的生活。嗣於100年間劉汝 敏之不動產遭法院拍賣，原告更表示日後有錢，要給劉汝敏 去買房子。後來兩人去看屋，找到本件系爭不動產，總價為 338萬元，原告即同意贈與200萬元予劉汝敏，用於支付系爭 不動產頭期款及部分裝潢費，劉汝敏再自行負擔其餘貸款。 然因劉汝敏自身信用不良，便以胞兄即被告名義作為系爭不 動產之名義登記人，並以被告名義辦理貸款，之後劉汝敏及 其家屬(包含被告)即居住於系爭不動產。嗣因劉汝敏與原告 發生感情糾紛以及改定未成年子女親權訴訟後，原告心有不 甘始提起本件訴訟。
㈢原告實際居住在屏東從事農作，系爭不動產向來由劉汝敏及 被告等人居住，原告僅偶爾北上探視子女，並無長期居住及 使用管理之事實。且購買系爭房地之銀行貸款，至今仍由劉 汝敏以被告名義按月向銀行清償；另外，房屋稅、地價稅、 水電瓦斯及管理費，亦由劉汝敏繳納；而系爭房地之所有權 狀，亦在劉汝敏持有之中，包括當時之房屋裝潢，亦由劉汝 敏與裝潢公司簽約。由此可證，系爭房地之實際所有權人確 實為劉汝敏，原告係因當時為照顧劉汝敏母子，而贈與金錢 予劉汝敏購屋。故兩造間並無借名登記契約關係，原告本於 終止借名登記契約之法律關係，請求被告移轉系爭房地之所 有權，自無理由。
㈣承上所述，原告匯款200萬元至被告帳戶，係贈與劉汝敏作 為購買系爭房地之用，自不成立不當得利。至於原告主張另 有支付20萬元予被告，被告否認之，應由原告舉證。故原告 本於不當得利之法律關係，請求被告返還220萬元，亦無理 由。
㈤聲明：
⒈原告之訴駁回。
⒉如受不利益之判決，願供擔保免為假執行。
三、本院依民事訴訟法第270條之1第1項第3款規定，由兩造整理 併協議簡化爭點如下：
㈠不爭執事項：
⒈原告與被告之妹劉汝敏曾經交往並育有一非婚生子女。 ⒉原告曾於100年5月19日匯款200萬元至被告帳戶。 ⒊系爭房地係以被告名義向前手黃俊榮購買，價金338萬元 ，並於100年7月28日完成所有權移轉登記。 ⒋原告匯款之200萬元，為系爭房地買賣價金之一部分；餘 款則以被告名義向銀行辦理貸款支付，銀行貸款係由被告 名義所設立之帳戶繳納，原告並未繳納。
⒌系爭房屋之裝潢費約20萬元，係由原告支付。 ⒍購買系爭房地時，原告及劉汝敏之信用均不佳，無法向銀 行辦理貸款。
⒎原告與劉汝敏現因未成年子女之監護權涉訟中。 ㈡主要爭點：
⒈系爭房地是否係原告借用被告名義所購買？
⒉被告收受原告匯款200萬元，及原告為系爭房屋支付之裝 潢費用20萬元，原告可否依不當得利之規定，請求返還？四、法院之判斷：
㈠按「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任 。民事訴訟法第277條第1項前段定有明文。上訴人主張兩造 就系爭房地有借名登記契約，既為被上訴人所否認，其應就 借名登記契約存在之事實負舉證責任，若其先不能舉證使法 院得到確實如此之心證，則被上訴人就其抗辯之事實即令不 能舉證，或其舉證尚有疵累，亦應駁回上訴人請求。」此有 最高法院104年台上字第228號判決足資參照。另「按稱『借 名登記』者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登 記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名 登記之契約。故除雙方另有約定外，出名登記之一方僅負出 名之義務，並無其他義務。」此亦有最高法院103年度台上 字第2694號判決足參。
㈡本件原告主張與被告就系爭房地存在借名登記契約，無非以 曾匯款200萬元予被告作為買賣系爭房地之價金，及系爭房 地之裝潢費20萬元，亦係原告支付等語為主要論據。惟查， 系爭房地之買賣總價為338萬元，被告以其名義購入系爭房 地之後，就不足之價金，復以被告名義向銀行辦理貸款，且 迄今仍由被告以其名義所設立之銀行貸款帳戶內繳交貸款， 而實際貸款之繳納人為訴外人劉汝敏等情，業據證人劉汝敏
於本院104年4月27日言詞辯論期日證述在卷(參該日筆錄第 6頁)。另原告亦自承從未繳納銀行之貸款(見本院104年1月5 日言詞辯論筆錄)。
由此可知，被告除以其名義購入系爭房地之外，復實際以其 名義，負擔系爭房屋之貸款債務，此與前述「借名登記」契 約，出名登記之一方僅負出名義務，不負擔其他義務之情形 有別。原告就其主張被告僅係借名登記義務人，尚難認已盡 舉證之責。
㈢另查，原告與被告之妹劉敏汝確實曾交往，並育有一非婚生 子女。而證人劉汝敏於本院審理時證稱：因為我的房子被假 扣押，小孩出生後，房屋要被拍賣，之前他(指原告)就有答 應我要出錢買房子給我及小孩住等語(參同日筆錄第8頁)。 衡情，原告斯時與劉汝敏同居並育有一非婚生子女，則原告 為照顧其母女，因而贈與財產，亦屬人情之常。雖證人即原 告之姐陳鈺萱於本院審理時證稱：原告並沒有親口向她說過 200萬元是要贈與劉汝敏(見本院同日筆錄第4頁)等語，惟證 人陳鈺萱之證述，亦無法證實原告與劉汝敏間無贈與契約存 在，其證述自不足為原告有利之認定。況且，證人陳鈺萱亦 證稱：因為原告之信用不佳，才提供其個人之帳戶供原告使 用(見同日筆錄第3頁)，衡情，倘原告有借用他人名義購屋 之需求，在同居人劉汝敏信用狀況亦不佳之情況下，理當以 自己之親姐姐為第一首選始為合理，斷無捨其親姐姐而使用 被告名義之理。由此益證，原告應有贈與金錢幫助訴外人劉 汝敏購屋之意，系爭房屋始以劉汝敏之兄即被告名義登記。 故被告抗辯，因原告及劉汝敏當時之信用均不佳，原告為照 顧劉汝敏母女，因而贈與金錢幫助劉汝敏購屋，劉汝敏始借 用被告名義登記，再向銀行辦理貸款等情，自可採信。 ㈢綜上所述，原告匯款予被告之200萬元及支付之裝潢費20萬 元，係贈與劉汝敏之金錢；且系爭房地以被告名義購買，係 劉汝敏借用被告名義登記之結果。故兩造間並無借名登記契 約之關係存在，且被告收受原告匯款200萬元，及原告支付 裝潢費20萬元，均係本於對劉汝敏之贈與，並非無法律上之 原因。從而，原告本於終止借名登記契約之法律關係，先位 請求被告應將附表所示不動產移轉登記予原告；及本於不當 得利之法律關係，備位請求被告給付220萬元及自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，均無理由 ，均應予以駁回。
㈣原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併駁回 之。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果不
生影響，爰不一一論述，併此敘明。
六、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主 文。
中 華 民 國 104 年 5 月 11 日
民事第三庭 法 官 高英賓
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 5 月 11 日
書記官 鄭淑英
附表：不動產標示
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│編 │ 土 地 坐 落 │地│面 積│ 權利範圍 │
│ ├───┬────┬────┬──┬────┤ │(平方公 │(應有部分)│
│號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│尺) │ │
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│① │臺中市│ 太平區 │ 永成 │ │ 59 │建│6879.12 │10000分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │44 │
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│編│ │ 基地坐落 │建築式樣│建物面積（平方公尺）│ 權利範圍 │
│號│ 建號 ├────────┤主要建材├─────┬────┤ │
│ │ │ 建物門牌 │房屋層數│樓層面積 │附屬建物│ │
├─┼───┼────────┼────┼─────┼────┼──────┤
│①│永成段│臺中市太平區永成│12層樓鋼│第12層： │陽台： │ 1分之1 │
│ │539 │段59地號 │筋混擬土│120.48 │16.38 │ │
│ │ ├────────┤造 │ │ │ │
│ │ │永成北路158巷17 │ │ │ │ │
│ │ │號12樓 │ │ │ │ │
│ ├───┼────────┴────┴─────┴────┴──────┤
│ │ 備考 │共有部分：永成段6建號、面積2706.26平方公尺、權利範圍10000分之 │
│ │ │ 57 │
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│ │永成段│臺中市太平區永成│12層樓鋼│地下層： │ │10000分之43 │
│ │8 │段59地號 │筋混擬土│4082.59 │ │ │
│②│ ├────────┤造 │ │ │ │
│ │ │永成北路186之2號│ │ │ │ │
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│ │永成段│臺中市太平區永成│12層樓鋼│第1層： │平台： │10000分之44 │
│ │9 │段59地號 │筋混擬土│64.71 │2.2 │ │
│③│ ├────────┤造 │ │ │ │
│ │ │永成北路158巷11 │ │ │ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │
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│ │永成段│臺中市太平區永成│12層樓鋼│第1層： │平台： │10000分之44 │
│ │10 │段59地號 │筋混擬土│64.71 │2.2 │ │
│④│ ├────────┤造 │ │ │ │
│ │ │永成北路158巷16 │ │ │ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │
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