拍賣抵押物
臺灣彰化地方法院(民事),司拍字,104年度,52號
CHDV,104,司拍,52,20150520,2

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定　104年度司拍字第52號
聲　請　人　台中商業銀行股份有限公司
法定代理人　蘇金豐
相　對　人　黃耀德
關　係　人　蔡岳璁即蔡岳霖
關　係　人　億昇利實業有限公司
法定代理人　黃瓊慧
關　係　人　黃瓊慧
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表一、二所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定 有明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與 他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影 響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院 74年臺抗字第431號判例參照）。
二、聲請意旨略以：債務人黃瓊慧及億昇利實業有限公司（下稱 億昇利公司）為擔保債務，於民國（下同）102年1月14日分 別以其所有如附表一、二所示之不動產，各設定新台幣（下 同）2,000萬元之最高限額抵押權，以擔保本人、億昇利公 司、蔡岳璁即蔡岳霖對聲請人過去、現在及將來所負借款等 債務之清償，擔保債權確定日期為132年1月8日，上開最高 限額抵押權業經登記在案。又億昇利公司自101年1月21日起 以黃瓊慧、蔡岳霖為連帶保證人陸續向聲請人借款4,750萬 ，並約定應按月繳付本息，如有一期未給付本金，債務人即 喪失期限利益，應立即償還全部借款。詎債務人未依約履行 ，依前開約定，本件借款視為全部到期，計尚欠本金 39,328,773元及利息、違約金等。雖債務人黃瓊慧及億昇利 公司已將如附表所示之不動產出賣與本件相對人黃耀德，然 依民法第881條之17準用第867條之規定，該抵押權不因此而 受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證 明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、借據暨約定書（ 以上均為影本）、土地及建物登記謄本為證。
三、本件聲請，經本院發函通知相對人、債務人10日內就本件最 高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，其中相對人於104 年4月16日送達，債務人黃瓊慧、億昇利公司、蔡岳霖則於 同年5月5日送達，有送達證書在卷可稽，渠等迄未提出不同



意見之陳述，故本件聲請經核尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2 項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1 千元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 104 年 5 月 20 日
簡易庭司法事務官 陳信昌
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│附表一： (土地)104年度司拍字第52號│
├───────────────────────────────────────────────────────────────┤
│土地部分 │
├──┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬─────────┬──────┤
│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬───────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼─────────┼──────┤
│001 │彰化縣│埔鹽鄉 │東榮 │ │1043 │養│00 │15 │60.00 │全部 │ │
├──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴─────────┴──────┤
│建物部分 │
├──┬───┬────┬─────┬────────┬────────────┬─────┬─────────────────┤
│編 │建號 │基地 │建號門牌 │建 築 式 樣 主 │ 建物面積（平方公尺） │權 利 │ │
│號 │ │座落 │ │要 建 築 材 料 ├──────┬─────┤ │ 備 考 │
│ │ │ │ │及 房 屋 層 數 │樓層面積合計│附屬建物主│範 圍 │ │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│ │ │
│ │ │ │ │ │ │及用途 │ │ │
├──┼───┼────┼─────┼────────┼──────┼─────┼─────┼─────────────────┤
│001 │109 │彰化縣埔│彰化縣埔鹽│1層鋼造，農舍 │1層：329.76 │ │全部 │ │
│ │ │鹽鄉東榮│鄉埔菜路 │ │合計：329 │ │ │ │
│ │ │段1043地│4之1號 │ │.76 │ │ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │ │ │
└──┴───┴────┴─────┴────────┴──────┴─────┴─────┴─────────────────┘
┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表二： (土地)104年度司拍字第52號│
├───────────────────────────────────────────────────────────────┤
│土地部分 │
├──┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬─────────┬──────┤
│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬───────┤ 權 利 範 圍 │備 考│




│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼─────────┼──────┤
│001 │彰化縣│溪湖鎮 │大溪 │ │808 │建│00 │01 │92.00 │全部 │重測前：四塊│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │厝段四塊厝小│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段225地號 │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼─────────┼──────┤
│002 │彰化縣│溪湖鎮 │大溪 │ │808-1 │建│00 │00 │87.00 │全部 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴─────────┴──────┤
│建物部分 │
├──┬───┬────┬─────┬────────┬────────────┬─────┬─────────────────┤
│編 │建號 │基地 │建號門牌 │建 築 式 樣 主 │ 建物面積（平方公尺） │權 利 │ │
│號 │ │座落 │ │要 建 築 材 料 ├──────┬─────┤ │ 備 考 │
│ │ │ │ │及 房 屋 層 數 │樓層面積合計│附屬建物主│範 圍 │ │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│ │ │
│ │ │ │ │ │ │及用途 │ │ │
├──┼───┼────┼─────┼────────┼──────┼─────┼─────┼─────────────────┤
│001 │249 │彰化縣溪│彰化縣溪湖│3層鋼筋混凝土 │1層：71.22；│ │全部 │ │
│ │ │湖鎮大溪│鎮大溪三街│造，住家用 │2層：130.8 │ │ │ │
│ │ │段808號 │38號 │ │4；3層：130.│ │ │ │
│ │ │ │ │ │84；騎樓： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │64.73；合計 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │397.63 │ │ │ │
├──┼───┼────┼─────┼────────┼──────┼─────┼─────┼─────────────────┤
│002 │265 │彰化縣溪│彰化縣溪湖│3層鋼筋混凝土 │1層：41.58；│ │全部 │ │
│ │ │湖鎮大溪│鎮大溪三街│造，住家用 │2層：55.23 │ │ │ │
│ │ │段808-1 │36號 │ │；3層：55.23│ │ │ │
│ │ │地號 │ │ │；騎樓：14 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │.70；合計： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │166.74 │ │ │ │
└──┴───┴────┴─────┴────────┴──────┴─────┴─────┴─────────────────┘