臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事簡易判決
104年度基簡字第193號
原 告 謝麗貞
訴訟代理人 余佳綾
被 告 王祥榮
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年5月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼基隆市○○區○○○路○○○巷○○○○○號五樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬貳仟捌佰貳拾元，及自民國一百零四年五月七日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟零肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436條第2項、第 385條第1項前段規定，准原告到場之訴訟代理人聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告王祥榮於民國94年8月16日與原告訂立 租賃契約，由被告向原告承租原告所有門牌號碼基隆市○○ 區○○○路000巷00○00號5樓房屋(下稱系爭房屋)，租賃期 間自94年8月18日起至95年7月19日止，約定每月租金為新臺 幣(下同)5,000元，被告並給付原告1萬元之押租金，兩造並 約定系爭房屋每月社區(即國揚大地社區)管理費641元亦由 被告自行負擔(下稱系爭租賃契約)，被告嗣於系爭租賃契約 租期屆至後，仍繼續給付租金及國揚大地社區管理費，依民 法第451條之規定，系爭租賃契約已視為不定期租賃契約。 詎被告自102年起即欠繳社區管理費，並自同年5月起欠繳租 金，經原告多次協同國揚大地社區管理員至系爭房屋張貼催 繳通知於門首，再以存證信函催告，被告經催告後均置之不 理，迄今被告已積欠國揚大地社區管理費20期共12,820元( 計算式：641元×20期＝12,820元)，積欠租金5萬元(即102 年5月、6月、7月、10月、11月、103年3月、5月、6月、8月 及11月)，合計為62,820元，扣除押租金10,000元後，仍積 欠52,820元，已達租金2期以上，原告依系爭租賃契約第6條 第(一)項之規定，並以本起訴狀繕本送達為終止系爭租賃契
約意思表示之送達，系爭租賃契約即告終止，為此本於系爭 租賃契約、民法第767條、第179條之規定提起本訴，請求被 告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，及被告應給付積欠之租 金及管理費與相當租金之不當得利金額等情，並聲明如主文 第1項至第2項所示。而被告經合法通知未到庭爭執，亦未提 出書狀為何聲明或陳述以供本院參酌。
二、原告主張之上開事實，業據提出系爭房屋土地及建物所有權 狀、系爭租賃契約書、管理費催繳通知單、張貼門首照片、 基隆孝三路郵局第000094號存證信函等件為證，核屬相符， 自堪信為真實。
三、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條第1項前段定有明文。本件原告為系爭房屋之所 有權人，而被告於系爭租賃契約終止後，即無合法權源繼續 占有系爭房屋，故原告依上開規定請求被告將系爭房屋騰空 遷讓返還原告，自屬有據。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條定有明文。而無權占有他人之建物，可能獲得相當 於租金之利益亦為社會上通常之觀念，最高法院61年台上字 第1695號著有判例。本件被告因積欠租金之總額已達2個月 以上之租額，經原告合法終止系爭租賃契約，已無占有使用 系爭房屋之正當權源，而屬無權占有系爭房屋，已如前述， 則其獲有相當於租金之不當得利，並致原告受有損害，堪可 認定，原告自得本於系爭租賃契約之法律關係，請求被告給 付積欠之租金及管理費，及依民法第179條規定，請求給付 無權占有後相當於租金之不當利得。
五、從而，原告依據系爭租賃契約、所有物返還請求權及不當得 利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋及給付如主 文第2項所示之金額，均有理由，應予准許。
六、本件係按民事訴訟法第427條第1項訴訟標的金額50萬元以下 之財產權訴訟，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法 第389條第1項第3 款之規定，本院自應依職權宣告假執行。七、訴訟費用2,040元(含第一審裁判費1,440元及公示送達登報 費600元)由被告負擔。
中 華 民 國 104 年 5 月 26 日
基隆簡易庭法 官 徐世禎
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 5 月 26 日
書記官 俞妙樺