拍賣抵押物
臺灣嘉義地方法院(民事),司拍字,104年度,66號
CYDV,104,司拍,66,20150526,1

臺灣嘉義地方法院民事裁定　104年度司拍字第66號
聲　請　人　蔡禎昌
相　對　人　興農投資股份有限公司
法定代理人　黃世𪜹
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而 受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。 另按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產 之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者 ，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。二、本件聲請意旨略以：債務人弘泰營造工程股份有限公司於㈠ 民國(下同)103年5月15日以附表1（土地）、附表1（建物） 所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺 幣（下同）5,000,000元之抵押權，清償日期依照各個契約 約定，並依法登記在案。茲因債務人弘泰營造工程股份有限 公司於103年5月13日向聲請人借用4,000,000元，並開立本 票4紙，清償日期為103年11月12日，詎屆期經提示債務人未 依約清償，尚積欠本金4,000,000元及利息未清償；㈡103年 5月26日以附表2所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設 定最高限額新臺幣（下同）1,000,000元之抵押權，清償日 期依照各個契約約定，並依法登記在案。茲因債務人弘泰營 造工程股份有限公司於103年5月29日聲請人借用500,000元 ，並開立本票1紙，清償日期103年11月29日，詎屆期經提示 債務人未依約清償，尚積欠本金500,000元及利息未清償。 又債務人弘泰營造工程股份有限公司已於103年6月3日將附 表1（土地）、附表1（建物）、附表2所示之不動產所有權 信託並移轉登記予相對人，然不影響聲請人之權利，為此聲 請准予拍賣抵押物。
三、經查聲請人上述主張業據其提出抵押權設定契約書、他項權 利證明書、本票等影本及土地、建物登記謄本為證，經核尚 無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，



並繳納抗告費1千元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
七、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變 造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提 起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者， 得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院 停止執行。
中 華 民 國 104 年 5 月 26 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
司法事務官
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│ 附表1（土地）︰ 104年度司拍字第66號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬──┬───┬─────┤ ├──────┤權 利 範 圍│備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤
│001 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │502 │建│246.27 │6分之1 │ │
├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤
│002 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │507 │建│106.58 │6分之1 │ │
├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤
│003 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │682 │建│56.25 │全部 │ │
├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤
│004 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │713 │建│93.92 │全部 │ │
├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤
│005 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │714 │建│94.19 │全部 │ │
└──┴───┴────┴──┴───┴─────┴─┴──────┴───────┴──────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表1（建物）︰ 104年度司拍字第66號│
├──┬──┬────┬────┬────┬──────────────────────┬───────┬──┬──┤
│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積（單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ │
│ 編 │ 建 │ │ │ ├──┬──┬──┬──┬──┬──┬────┼───┬─┬─┤權利│ │
│ │ │ │ │主要建築│第 │第 │第 │騎 │ │ │ 合 │主要建│面│面│ │ │
│ │ │建物門牌│基地坐落│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │積│ │備考│
│ │ │ │ │材 料 及│一 │二 │三 │ │ │ │ │築材料│ │ │ │ │
│ 號 │ 號 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│範圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│層 │層 │層 │樓 │ │ │ 計 │及用途│積│位│ │ │
├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤
│001 │8 │嘉義縣布│嘉義縣布│二樓層鋼│38.9│44.4│ │ │ │ │83.39 │ │ │ │全部│ │




│ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│筋混凝土│8 │1 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │263之8號│段713地 │加強磚造│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │號 │、住家用│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤
│002 │9 │嘉義縣布│嘉義縣布│二樓層鋼│38.9│44.4│ │ │ │ │83.39 │ │ │ │全部│ │
│ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│筋混凝土│8 │1 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │263之9號│段714地 │加強磚造│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │號 │、住家用│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤
│003 │104 │嘉義縣布│嘉義縣布│三樓層鋼│22.9│28.1│32.0│9.59│ │ │92.72 │ │ │ │全部│ │
│ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│筋混凝土│7 │3 │3 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │263之8號│段682地 │、住商用│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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┌────────────────────────────────────────────────┐
│ 附表2︰ 104年度司拍字第66號│
├──┬─────────────────────┬─┬──────┬───────┬──────┤
│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬──┬───┬─────┤ ├──────┤權 利 範 圍│備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤
│003 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │503 │建│378.00 │6分之1 │ │
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附註：
如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務 人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。