臺灣嘉義地方法院民事裁定 104年度司拍字第56號
聲 請 人 蔡禎昌
上列聲請人與相對人弘泰營造工程股份有限公司間聲請拍賣抵押
物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請費用由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。惟不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依 民法第867條但書規定，其抵押權雖不因此而受影響，抵押 權人得本於追及其物之效力實行抵押權，然系爭不動產既經 抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而 聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相 對人，有最高法院74年度台抗字第431號判例足資參照。二、本件聲請意旨略以：相對人弘泰營造工程股份有限公司於民 國(下同)103年5月15日以其所有如附表所示之不動產，設定 擔保債權總金額新臺幣（下同）5,000,000元之最高限額抵 押權予聲請人，以為擔保其對聲請人於一定法律關係所生最 高限額內之借款清償，並經登記在案。又相對人於103年5月 13日及103年5月29日分別向聲請人借款4,000,000元及500,0 00元，並簽發本票五紙，詎相對人屆期未清償，為此聲請拍 賣抵押物以資受償。
三、聲請人上開聲請，固據提出他項權利證明書、土地及建築改 良物抵押權設定契約書、本票、土地及建物登記謄本為證， 惟查上開不動產業於103年6月3日登記予第三人興農投資股 份有限公司，登記原因為信託，此有聲請人提出之土地及建 物登記謄本附卷可稽，按諸首揭判例意旨，聲請人以非所有 權人之弘泰營造工程股份有限公司為相對人聲請拍賣抵押物 ，於法即有未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費用新臺幣1千元。
中 華 民 國 104 年 4 月 9 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
司法事務官
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│ 附表︰ 104年度司拍字第56號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬──┬───┬─────┤ ├──────┤權 利 範 圍│備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
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│001 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │502 │建│246.27 │6分之1 │ │
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│002 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │503 │建│378 │6分之1 │ │
├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤
│003 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │507 │建│106.58 │6分之1 │ │
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│004 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │682 │建│56.25 │全部 │ │
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│005 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │713 │建│93.92 │全部 │ │
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│006 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │714 │建│94.19 │全部 │ │
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│附表（建物）︰ 104年度司拍字第56號│
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積（單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ │
│ 編 │ 建 │ │ │ ├──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬─┼───┬─┬─┤權利│ │
│ │ │ │ │主要建築│ 第 │ 第 │ 第 │ 騎 │ │ │ │合│主要建│面│面│ │ │
│ │ │建物門牌│基地坐落│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │積│ │備考│
│ │ │ │ │材 料 及│ 一 │ 二 │ 三 │ │ │ │ │ │築材料│ │ │ │ │
│ 號 │ 號 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│範圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│ 層 │ 層 │ 層 │ 樓 │ │ │ │計│及用途│積│位│ │ │
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│001 │8 │嘉義縣布│嘉義縣布│住家用 │38.9│44.4│ │ │ │ │ │83│ │ │平│全部│ │
│ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│鋼筋混凝│8 │1 │ │ │ │ │ │.3│ │ │方│ │ │
│ │ │263之8號│段713地 │土加強磚│ │ │ │ │ │ │ │9 │ │ │公│ │ │
│ │ │ │號 │造 二層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ │
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│002 │9 │嘉義縣布│嘉義縣布│住家用 │38.9│44.4│ │ │ │ │ │83│ │ │平│全部│ │
│ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│鋼筋混凝│8 │1 │ │ │ │ │ │.3│ │ │方│ │ │
│ │ │263之9號│段714地 │土加強磚│ │ │ │ │ │ │ │9 │ │ │公│ │ │
│ │ │ │號 │造 二層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ │
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│003 │104 │嘉義縣布│嘉義縣布│住商用 │22.9│28.1│32.0│9.59│ │ │ │92│ │ │平│全部│ │
│ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│鋼筋混凝│7 │3 │3 │ │ │ │ │.7│ │ │方│ │ │
│ │ │263之8號│段682地 │土造 三 │ │ │ │ │ │ │ │2 │ │ │公│ │ │
│ │ │ │號 │層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ │
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