臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 103年度司拍字第174號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 楊豊彥
代 理 人 陳久桓
相 對 人 張琪維
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定 有明文。又前開規定，為民法物權編修正施行前設定之最高 限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條及民法 第881條之17等規定自明。次按，對信託財產雖不得強制執 行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所 生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條 第1項亦有明定。
二、聲請意旨略以：緣相對人之前手邱道哲、邱周燕玉為大元旅 行社有限公司（下稱大元旅行社）之連帶保證人，並於民國 86年2月3日以原為渠等所有如附表所示之不動產，設定新台 幣（下同）650萬元之最高限額抵押權，以擔保債務人大元 旅行社對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來 所負借款等債務之清償，抵押權存續期間至126年1月30日止 ，業經設定登記在案。嗣大元旅行社於102年7月月31日起至 103年6月11日止，陸續向聲請人借款10筆，並約定有利息及 違約金。詎債務人大元旅行社自103年7月26日起即未依約清 償借款及利息，依雙方簽訂之授信契約書，上開借款視為全 部到期，合計尚欠本金4,887,000元及其利息、違約金。另 如附表所示之不動產雖於102年2月8日因信託而登記為相對 人所有，然依民法第881條之17準用第867條及信託法第12條 第1項之規定，該抵押權不因此而受影響。為此聲請拍賣抵 押物以資受償，並提出他項權利證明書、土地建物改良物他 項權利變更契約書、借據十紙、授信約定書、保證書及土地 、建物登記謄本（以上均為影本）為證。
三、本件聲請，經本院於104年1月9日發函通知相對人之前手及 相對人於10日內就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述 意見，其中邱周燕玉於同年1月14日送達，邱道哲於同年1月 16日寄存送達，相對人張琪維於同年1月30日寄存送達，此 有送達證書在卷可稽，渠等迄未提出不同意見之陳述，故本
件聲請經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費新台幣1000元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 104 年 3 月 2 日
簡易庭司法事務官 陳信昌
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│附表：(土地) 103年度司拍字第174號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
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│001 │彰化縣│員林鎮 │惠來 │ │43 │建│00 │06 │41.00 │10000分之521 │ │
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│附表：(建物) 103年度司拍字第174號│
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│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤ 權 利 │ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│ 範 圍 │ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │649 │彰化縣員林鎮中│彰化縣員林鎮惠│7層鋼筋混凝土 │7層，89.24；走廊，15.4│陽台 3.16 │全部 │共有部分:惠來 │
│ │ │山南路65之7號 │來段43地號 │造，住家用 │4；合計，104.68 │ │ │段668建號，持 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │分10000分之259│
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│002 │666 │彰化縣員林鎮中│彰化縣員林鎮惠│7層鋼筋混凝土 │7層，82.78；合計，82.7│陽台 10.82│全部 │共有部分:惠來 │
│ │ │山南路69之7號 │來段43地號 │造，住家用 │8 │ │ │段668建號，持 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │分10000分之262│
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