臺灣士林地方法院民事裁定 104年度司拍字第28號
聲 請 人 黃至君
相 對 人 謝長謇
信 託 人 謝欣妤
楊翔宇
楊祥安
楊亞儒
楊亞潔
謝旻璇
謝宇謙
楊雅筑
楊雅涵
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人於103 年8 月25日向聲請人借款 新臺幣（下同）1000萬元，約定103 年10月25日償還，利息 按年利率百分之六計算，逾期按每逾一日每萬元以20元計付 違約金，並以如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），設 定1000萬元之最高限額抵押權，經登記在案，詎相對人屆期 不為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出抵押 權設定契約書、他項權利證明書、本票、借據、土地登記謄 本為證。
二、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條 之17準用第873 條定有明文。次按，對信託財產雖不得強制 執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務 所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12 條第1 項亦有明定。復按受託人如以信託財產設定抵押權， 並經依法登記者，債權人於債權屆期而未受清償時，即得聲 請法院拍賣抵押物。至於該抵押權之設定有無瑕疵，債權人 能否為強制執行，應由委託人、受益人或受託人於強制執行 程序終結前，提起異議之訴以資解決，法院不得因該抵押物 業經為信託登記，即依信託法第十二條第一項規定裁定駁回 債權人之聲請（最高法院89年度台抗字第555 號裁定要旨參 照）。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與 否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及 抵押權之存否，並無既判力。而於最高限額抵押，法院祇須
就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記 擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應 為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存 否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。
三、本院依聲請人所提不動產之抵押權設定契約書、他項權利證 明書、土地登記謄本形式審查，堪認相對人確曾提供系爭不 動產以擔保其本人對聲請人所負債務之清償。又觀諸聲請人 所提相對人簽發之本票及借據，亦足認相對人確實對聲請人 負有抵押債務，亦堪認上開債務已屆清償期。從而，本件聲 請尚無不合，應予准許。至信託人雖稱相對人未經信託人同 意，擅將信託人所有之新北市○○區○○段000 地號、276 地號土地設定抵押權予聲請人、林金源，屬無權代理，信託 人不予承認，並已終止對相對人之授權及信託云云，惟均屬 實體權利義務關係之爭執，非本件非訟程序所得審究，當事 人間如有爭執，應由委託人、受益人或受託人於強制執行程 序終結前，另行提起異議之訴以資解決，附此敘明。四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費新台幣1,000 元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 104 年 3 月 30 日
民事庭 司法事務官 鄭明玉