臺灣新竹地方法院民事小額判決 104年度竹北小字第47號
原 告 北大MBA社區管理委員會
法定代理人 徐蕙蘭
被 告 彭玉婷
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國104 年3 月
5 日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣玖萬叁仟叁佰捌拾捌元。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、本件原告原係向本院聲請核發支付命令，惟被告業於法定期 間內提出異議，依據民事訴訟法第519 條第1 項規定，即應 以原支付命令之聲請視為起訴。
二、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者 ，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人承受其訴 訟以前，當然停止；但於有訴訟代理人時訴訟程序不當然停 止，民事訴訟法第170 條、第173 條前段定有明文。本件原 告法定代理人原為張遲九，於本案訴訟繫屬中改選主任委員 變更為徐蕙蘭，此有新北市三峽區公所103 年12月9 日新北 峽工字第0000000000號函暨檢附之報備證明可參，並據原告 具狀變更，經核尚無不合，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠、被告係門牌號碼新北市○○區○○○街00號三樓之五（下稱 系爭房屋）即北大MBA 社區之區分所有權人，依北大MBA 社 區規約，被告應按月繳納管理費，詎被告自100年7月起未依 約繳納，迄至103年9月止，共積欠管理費新臺幣（下同）93 ,388元，屢經催討無著。
㈡、訴之聲明：
⒈被告應給付原告93,388元及自支付命令送達之翌日起至清償 日止，按年息百分之0 計算之利息。
⒉訴訟費用由被告負擔。
二、被告答辯：
㈠、被告未住在系爭房屋，且原告就停車位沒有管理好，被告目 前腳受傷無能力負擔，希望管理費能減半繳納。㈡、答辯聲明：
⒈原告之訴駁回。
⒉訴訟費用由原告負擔。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張之前揭事實，業據提出郵局存證信函用紙、公寓大 廈管理組織報備證明、建物登記第二類謄本、住戶規約、會 議出席簽到表、管理費催繳通知單等為證，核與原告所述相 符，且經被告彭玉婷到庭自認，並對原告主張之積欠總額不 爭執，是本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信 原告之主張為真實。
㈡、按公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶積 欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期 或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人 或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息」 。經查，本件被告彭玉婷既為原告公寓大廈之區分所有建物 所有權人，且已積欠管理費各達二期以上，並均經原告以存 證信函定期催告未果，已如前述，揆諸前揭規定，原告自得 訴請被告如數清償所欠管理費。至被告彭玉婷雖以其已搬離 社區多年，期望能給予清償折扣云云，惟查，被告彭玉婷既 為北大MBA 社區之區分所有權人之一，即應遵守區分所權人 會議決議，如認其未現實居住而應免繳或少繳管理費，亦應 提出區分所有權人會議討論，以修改收費標準或規約，在區 分所有權人會議未為修正前，被告彭玉婷以此為由請求減少 管理費，即無足採。
㈢、另被告雖以原告未將停車位管理好等語抗辯；惟查，原告經 區分所有權人會議依公寓大廈管理條例第18條之規定決議收 取管理費，並訂立管理費計收標準。而區分所有權人會議決 議及所制訂之規約，係本於協同行為所成立，有拘束全體區 分所有權人及住戶之效力。且按管理委員會，指為執行區分 所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所 有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織，公寓大廈 管理條例第3 條第9 款定有明文，管理委員會僅屬社區之執 行機關，而非意思決定機關，亦非權利義務之主體；而由同 條例第36條關於管理委員會職務之規定，並參酌同條例第37 條至第39條等規定內容，亦可知管理委員係受住戶選任，承 全體住戶之委任處理事務，對全體區分所有權人負擔管理義 務，應對區分所有權人會議負責，並非對於個別住戶負有特 定之義務；管理委員會依據區分所有權人決議或規約代收區 分所有權人應分擔之費用即管理費，並用於代付相關社區支 出，其有剩餘仍歸全體區分所有權人享有利益，除規約或區 分所有權人會議另有決議外，管理委員並不享有報酬請求權 ，縱定有報酬，亦屬因委任契約關係所生之對價，而區分所 有權人負有繳納管理費之義務，乃基於公寓大廈管理條例、
規約規定或協議等關係而生，顯然管理委員會執行管理職務 、及社區設施使用等，與區分所有權人繳納管理費之義務， 並非源於同一雙務契約而生，亦即二者並非立於互為對待給 付之關係，自不發生同時履行之抗辯。是以，被告抗辯原告 未將車位管理好等情，亦屬另一法律關係，核與被告應負之 管理費給付義務無關，自不許被告以原告有管理缺失為由， 為民法第264 條之同時履行抗辯。
㈣、綜上所述，本件原告起訴請求被告給付積欠之管理費93,388 元，洵屬正當，應予准許。又原告就遲延利息之請求係記載 按年息百分之0計算之利息，附此敘明。
四、本件係小額訴訟事件為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執 行，並於判決時確定訴訟費用額。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法對判決之結果不 生影響，爰1不一一條列審酌。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條 之23、第436 條第2 項、第78條、第436 條之19第1 項、第 436 條之20，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 3 月 27 日
竹北簡易庭 法 官 林麗玉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由不得為之，且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 3 月 27 日
書記官 何尚安