臺灣高雄地方法院民事判決 103年度雄簡字第2675號
原 告 葉周春鳳
訴訟代理人 葉信宏
被 告 黃健佑
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國104 年2 月25日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬貳仟伍佰元，及自民國一百零四年二月六日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴 訟法第第436 條第2 項、第255 條第1 項第3 款定有明文。 本件原告原起訴聲明㈠被告應將門牌號碼高雄市○○區○○ 路000 號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告。㈡被告應 給付原告新臺幣（下同）30,000元，並自民國103 年11月30 日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告15,000元。嗣於本院審 理中變更聲明為㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。㈡被 告應給付原告62,500元，及自104 年2 月6 日起至返還系爭 房屋之日止，按月給付原告15,000元，核與前開規定相符， 應予准許，先予敘明。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
三、原告主張：被告於102 年12月1 日與原告簽訂租賃契約，向 原告承租系爭房屋，並約定租賃期間自102 年12月1 日起至 104 年11月30日止，租金每月15,000元，押租金30,000元（ 下稱系爭租約）。詎被告自103 年8 月起即未付租金，原告 於被告積欠2 個月以上租金後，已以104 年1 月8 日言詞辯 論筆錄（下稱系爭筆錄）催告被告須於收受系爭筆錄翌日起 7 日內繳納積欠之租金，如逾期未繳，則終止系爭租約，而 系爭筆錄已於104 年1 月29日合法送達被告，惟被告仍遲未 繳納租金，是系爭租約已於104 年2 月6 日合法終止，而被 告迄今仍無權占用系爭房屋，被告自應將系爭房屋騰空遷讓 返還予原告，並繳清扣除押租金30,000元後尚積欠之租金62
,500元【計算式：（15,000元×6 月）+ （15,000元×5/30 ）-30,000 元=62,500 元）】，及自104 年2 月6 日起至返 還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利15 ,000元，爰依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法 律關係提起本訴等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返 還予原告。㈡被告應給付原告62,500元，及自104 年2 月6 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元。四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
五、得心證之理由
㈠按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人 於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者 ，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定 ，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延 給付逾2 個月時，始得終止契約；出租人非因承租人積欠租 金額，除以擔保金抵償外，達2 個月以上時，不得收回房屋 ；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439 條 前段、第440 條第1 項、第2 項、第455 條前段、土地法第 100 條第3 款分別定有明文。末按無法律上之原因而受利益 ，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而 其後已不存在者，亦同，民法第179 條定有明文。而無權占 用他人之房屋，依一般社會通念，足認為占有人可獲得相當 於租金之利益，致所有權人受有無法使用該房屋之損害，則 依上開規定，自得依不當得利之法律關係，請求無權占有人 給付相當於租金之利益。
㈡經查，原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、存 證信函及照片等件為證，並有系爭筆錄、送達證書附卷可參 ，而被告既經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，復未提 出書狀以供本院參酌，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準 用同法條第1 項之結果，視同自認，堪認原告所述為真。是 原告主張被告應遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金62,5 00元及租約到期後被告繼續占用之不當得利等節，自屬有據 。又兩造間就系爭房屋所訂定之租賃契約，本約定每月租金 為15,000元，應可認為被告無權占有系爭房屋所受有相當於 租金之不當得利，亦應以此等標準為計算依據，是原告另請 求被告自104 年2 月6 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按 月給付原告15,000元，亦屬有據，應予准許。六、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利 之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告62,5
00元，及自104 年2 月6 日起至返還系爭房屋之日止，按月 給付原告15,000元，為有理由，應予准許。七、本判決係依民事訴訟法第427 條所規定之適用簡易訴訟程序 所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款規定 依職權宣告假執行。
八、本件事證已臻明確，原告其餘主張及舉證，經本院審酌後認 與判決之結果不生影響，不再逐一論列，附此敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 104 年 2 月 26 日
高雄簡易庭 法 官 翁熒雪
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 2 月 26 日
書 記 官 卓榮杰