臺灣新竹地方法院竹北簡易庭民事簡易判決
103年度竹北簡字第162號
原 告 張峻恩
訴訟代理人 陳鄭權律師
何豐行律師
被 告 張蒼富
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國104年2月4日辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將新竹縣關西鎮○○段○○○地號土地上，如附件土地複丈成果圖所示之編號Ａ１、Ａ２、Ａ３、Ａ４、Ｂ、Ｅ之地上物拆除；編號Ｃ、Ｄ所示之地上物移除，並將上開土地返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆仟捌佰貳拾元，及自民國一百零三年三月七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；並自民國一百零三年三月一日起至返還土地之日止，按年給付新臺幣玖佰陸拾肆元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一或不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此 限；民事訴訟法第255 條第1 項第2 、7 款分別定有明文。 原告起訴時，除列被告外，尚列其他被告（其他被告均已撤 回），訴之聲明第1 項：被告等十人應將坐落新竹縣關西鎮 ○○段000 地號土地之地上物拆除及移除，將土地騰空後返 還予原告；第2項：被告等十人應給付原告新臺幣（下同） 13,360元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息 5﹪計算之利息；自民國103年3月1日起至返還土地之日止， 按年給付原告2,672 元。原告於言詞辯論終結前，撤回被告 以外之其他被告之訴，另本院會同地政機關實施測量後，原 告以書狀變更訴之聲明如主文第1項、第2項所示，上開變更 核符上開規定，均應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠新竹縣關西鎮○○段000 地號土地為原告所有，被告未得原 告同意而在系爭土地上興建建物、廁所及堆放雜物，無權占 用系爭土地，屢經催告被告處理，均置之不理。 ㈡被告無權占有系爭土地，受有相當於租金之利益，依土地法
第97條第1 項、第105條、第148條等規定計算租金，系爭土 地申報地價為每平方公尺267.2 元，按申報地價年息10﹪計 算，被告占用面積如土地複丈成果圖所示合計為36.08 平方 公尺，是請求被告返還前5年相當於租金之不當得利為4,820 元（計算式：36.08平方公尺*267.2元申報地價*10﹪*5年＝ 4,820.288元。元以下四捨五入）。又被告自103年3月1日起 至返還系爭土地日止，按年給付相當於租金之不當得利為96 4元（計算式：36.08平方公尺*267.2元申報地價*10﹪＝964 .0576元。元以下四捨五入）。
㈢為此，依民法第767條第1項、第179條、第181條等規定提起 本訴，並聲明如主文第1項、第2項所示。
二、被告則以：
其無占有原告土地，訴外人即原告祖父張火桂當時支付5,00 0 元做路，並同意其使用後半道路等語置辯，並聲明：原告 之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告請求拆除及移除地上物並返還土地部分： ⒈原告主張上開事實，業據提出系爭土地登記謄本、照片、地 籍圖及律師函為證，並經本院於103年10月23 日會同新竹縣 竹北地政事務所測量人員前往現場履勘測量屬實，有履勘筆 錄及新竹縣竹北地政事務所103年11月6日北地所測字第0000 000000號函覆如附件所示編號Ａ１、Ａ２、Ａ３、Ａ４、Ｂ 、Ｃ、Ｄ、Ｅ占用面積合計36.08平方公尺（分別為2.42、3 .61、0.03、2.37、6.30、19.02、1.76、0.57。單位均為平 方公尺）之土地複丈成果圖在卷可稽，足見原告上開主張， 應屬可採。
⒉按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。 但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限；民事 訴訟法第277 條定有明文。被告以前詞置辯，惟未提出證據 證明，是難認可信。
⒊按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之；民法第767條第1項前 段、中段定有明文。被告無權占有系爭土地，面積如附件土 地複丈成果圖所示合計36.08 平方公尺，是原告本於所有權 之作用，訴請排除被告之侵害，並請求被告將占用系爭土地 之地上物拆除及移除，並返還占用土地予原告，即無不合， 應予准許。
㈡原告請求相當於租金不當得利部分：
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。不當得利依其利益之性質不能返還，應償還其價額；民
法第179條第1 項前段、第181條但書分別定有明文。又無權 占有他人之土地或房屋，可獲得相當於租金之利益為社會通 常之觀念（最高法院著有61年台上字第1695號判例意旨參照 ）。查：被告無法律上之原因，占有使用系爭土地，業如上 述，是被告無權占用致原告無法使用，因而受有損害，該「 使用利益」依其性質不能返還，揆之上開規定，原告請求被 告給付相當於土地租金之不當利得，即屬有據。 ⒉按利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一 年之定期給付債權，其各期給付請求權，因5 年間不行使而 消滅；民法第126條 定有明文。凡無法律上之原因，而獲得 相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益 請求權，已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹於 消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返 還。其請求權之時效期間，仍應依前開規定為5 年（最高法 院96年度台上字第2660號判決意旨參照）。次按城市地方房 屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10% 為 限；土地法第97條第1 項定有明文。系爭土地申報地價為每 平方公尺267.2 元，被告占用面積如土地複丈成果圖所示合 計為36.08平方公尺，按申報地價年息10 ﹪計算，原告請求 被告返還前5年相當於租金之不當得利為4,820元（計算式： 36.08平方公尺*267.2元申報地價*10﹪*5年＝4,820.288元 。元以下四捨五入），另自103年3月1日起至返還系爭土地 日止，按年給付相當於租金之不當得利為964元（計算式： 36.08平方公尺*267.2元申報地價*10﹪＝964.0576元。元以 下四捨五入），均屬有據，均應准許。
㈢按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定 利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定， 亦無法律可據者，週年利率為百分之五；給付無確定期限者 ，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自 受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或 依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告 有同一之效力；民法第233條第1項前段、第203條、第229條 第2 項分別定有明文。原告本件起訴，核與催告有同一效力 。是原告依民法第767條第1項、第179條、第181條等規定， 請求如主文第1項、第2項所示，均有理由，均應准許。四、本件係依民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權 宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條 第2 項、第78條、第389 條第1 項第3 款，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 2 月 26 日
臺灣新竹地方法院竹北簡易庭
法 官 傅曉瑄
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院（竹北簡易庭）提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴費。中 華 民 國 104 年 2 月 26 日
書記官 陳心怡