臺灣雲林地方法院民事裁定 104年度司拍字第12號
聲 請 人 李蔡盆
上列聲請人與相對人李昌隆間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。又抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權 所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能 依設定登記內容行使其權利，最高法院84年度台上字第1570 號裁判意旨參照。
二、本件聲請意旨略以：相對人向聲請人借用新臺幣（下同）50 0,000 元，約定清償期為民國（下同）119 年6 月23日，並 以本縣四湖鄉○○段000000000 地號土地為擔保，設定500, 000 元之普通抵押權，該抵押權已於89年6 月26日辦妥登記 在案。詎上開借款迄今並無依約支付利息分文，亦未還返借 款，此期間聲請人曾多次洽詢，相對人表示要以土地相抵等 情，據此聲請人即視為到期等語，爰提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書等影本及土地登記謄本為證，依法聲請裁 定拍賣抵押物。
三、查本件抵押權約定債務清償日期為119 年6 月23日，有抵押 權設定契約書及不動產登記簿謄本在卷可稽。依首揭法律規 定及最高法院判例意旨，可知抵押權所擔保之債權如何，應 依設定登記之內容定之，抵押權人僅能依設定登記之內容行 使其權利；法院亦僅得依抵押權之登記內容，為形式上之審 查而為准駁拍賣抵押物之依據。系爭抵押權所登記擔保債務 之清償日期既為119 年6 月23日，自無從另依聲請人所提因 相對人未還款表示要以土地相抵而視為到期。是聲請人於其 抵押債權未屆清償期前，即遽予聲請本院准許拍賣抵押物， 於法未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納 抗告費新台幣1,000 元。
中 華 民 國 104 年 1 月 27 日
司法事務官
附註：嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。