臺灣屏東地方法院小額民事判決 103年度潮小字第268號
原 告 謝玉蟾
訴訟代理人 黃石青
被 告 陳順富
上列當事人間請求給付權利金事件，本院於民國104 年1 月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣壹萬捌仟元，及自民國一○三年八月三十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告於民國101 年10月1 日經訴外人陳洪貴 之介紹，與被告訂定檳榔園植栽管理使用及收益合約，約定 原告之夫黃石青所有坐落屏東縣竹田鄉○○段000 地號土地 上之檳榔由被告管理使用及收益，期間自101 年10月1 日至 104 年9 月30日止。並約定被告應給付原告權利金新台幣（ 下同）30,000元，惟被告僅支付12,000元，尚有18,000元未 支付。被告所稱其尚未施作圍籬，如3 年合約到期仍未施作 圍籬，則願給付18,000元，惟依合約第4 條約定，乙方若在 管理使用上有任何需要變動必須先與甲方協商，取得同意後 始得變動等語，為此提起本件訴訟。並聲明：被告應給付原 告18,000元及自起訴狀繕本送達翌日即103 年8 月30日起至 清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。
二、被告則以：合約上雖然訂定被告應支付權利金30,000元，但 雙方約定其中18,000元係由被告施作圍籬之費用，故被告僅 於簽約當日支付12,000元。被告目前尚未作圍籬，如合約到 期仍未施作圍籬，則願給付原告18,000元等語置辯。並聲明 ：原告之訴駁回。
三、本件原告主張兩造於101 年10月1 日經陳洪貴之介紹，訂定 檳榔園植栽管理使用及收益合約，約定原告之夫黃石青所有 坐落屏東縣竹田鄉○○段000 地號土地上之檳榔由被告管理 使用及收益，期間自101 年10月1 日至104 年9 月30日止， 並約定被告應給付原告權利金30,000元，惟被告僅支付12,0 00元，尚有18,000元未支付之事實，業據提出檳榔園植栽管 理使用及收益合約書（本院卷第3 頁）、收據（本院卷第45 頁）為證，且為被告所不爭執，原告此部分之主張勘信為真 實。是本件所應審酌者在㈠未支付之18,000元是否作為被告 施作圍籬之用？㈡被告所辯3 年合約到期仍未施作圍籬，願 給付18,000元，是否有理由。經查：
㈠被告所辯兩造約定權利金30,000元，其中18,000元係由被告 施作圍籬之費用一情，業據證人即合約介紹人兼見證人陳洪 貴證稱「本來約定權利金3 萬元，被告先付1 萬2 千元，剩 下的1 萬8 千元是被告說要圍籬的錢，這是乙方即被告要求 ，我告訴甲方即原告，原告也同意」等語（本院卷第49頁背 面），是被告此部分所辯應可採信。
㈡證人陳洪貴另證稱「雙方還沒有定合約時，就有講好要圍籬 笆，謝玉蟾（即原告）也同意。雙方簽合約幾個月後，原告 就催我去要被告趕快圍籬笆，我就去轉告被告這件事情」等 語（本院卷第50頁）；「甲方（即原告）一直告訴我要去催 乙方圍籬笆，我去催乙方（即被告），乙方說目前還不到圍 籬笆的必要，假如在三年期間內沒有圍籬笆，屆時就要還甲 方1 萬8 千元」等語（本院卷第49頁背面）。由證人上開證 述可知，兩造於101 年10月1 日訂約時即已約定被告先支付 1 萬2 千元，餘1 萬8 千元係供施作圍籬，而被告於訂約後 未及時施作圍籬，原告乃經由證人即介紹人催告被告施作圍 籬，被告自承迄今仍未施作圍籬。
㈢兩造訂定之檳榔園植栽管理使用及收益合約書第四條約定「 乙方若在管理使用上有任何需要變動必須先與甲方協商，取 得同意後始得變動…」等語，兩造訂定合約幾個月後，被告 仍未施作圍籬，原告即經由證人即介紹人催告被告施作圍籬 ，被告則以「目前還不到圍籬笆的必要，假如在3 年期間內 沒有圍籬笆，屆時就要還甲方1 萬8 千元」等語答覆。惟此 已涉及「在管理使用上有任何需要變動」，依上開合約第4 條之約定，「須先與甲方協商，取得同意後始得變動」，而 被告並未取得原告之同意，自不得變動施作圍籬之時間為合 約之3 年期間內。是被告所辯其在合約3 年期間內未施作圍 籬，始願給付原告18,000元，尚非可採。四、綜上所述，原告依兩造訂定之管理使用及收益合約書，請求 被告給付尚未支付之權利金18,000元，及自起訴狀繕本送達 翌日即103 年8 月30日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係適用小額訴訟程序，且為被告敗訴之判決，應依職權 宣告假執行，並確定本件訴訟費用為第一審裁判費1,000 元 。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 104 年 1 月 30 日
潮州簡易庭 法 官 王致傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由
，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審判裁判費。
中 華 民 國 104 年 1 月 30 日
書記官 曾文玲