臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
103年度板簡字第2045號
原 告 黃雅娟
被 告 陳榮仁
陳如芯
陳璧珠
崔維德
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國103年12月24日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有坐落新北市○○區○○段○○○○地號、面積八九平方公尺、持分三分之一之土地，及其上二六○建號、門牌號碼新北市○○區○○○路○○○巷○弄○○○號、面積五七點一平方公尺及其未辦保存登記之第三層、面積八點九平方公尺，及第三層頂層未辦保存登記增建、面積五六平方公尺之建物，應予變價分割，所得價金按兩造如附表所示應有部分之比例分配。訴訟費用由兩造按兩造如附表所示應有部分之比例負擔。 事實及理由
一、被告均經合法通知，未於最後一次言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○段0000地號、面積89 平方公尺持分3分之1之土地及其上260建號、門牌號碼新北 市○○區○○○路00巷0弄0號之2、面積57.1平方公尺及其 未辦保存登記之第三層、面積8.9平方公尺及第3層頂層未辦 保存登記增建、面積56平方公尺之建物（以下簡稱系爭房地 ），為兩造所分別共有，應有部分比例如附表所示，惟上開 建物為被告在使用及借給他人使用，原告因無法使用該共有 物，又無法有所收益，且該建物不宜為原物分割，爰依民法 第823條、第824條第1項、第2項提起本件訴訟，並聲明：請 求判決兩造共有系爭房地應予變價分割，所得金額按兩造如 附表所示應有部分之比例分配。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：(1)以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。(2)原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於 各共有人。民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別 定有明文。本件兩造就系爭房地為分別共有關係，且應有部 分比例乃如附表所示等情，業據原告提出建物土地登記謄本 、不動產權利移轉證書各1份在卷可稽，而兩造就系爭房地 並無不能分割之協議，亦無不能分割之情事，雖經本院進行 調解仍未能達成分割之協議，則原告就系爭房地對其餘共有 人即被告等為分割共有物之請求，揆諸前開說明，即無不合 ，應予准許。
四、次按專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其 基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔， 公寓大廈管理條例第4條第2項有明文規定，而系爭房屋既係 坐落於系爭土地上，則系爭房地應併同分割，且系爭建物就 已保存登記及未保存登記部分之面積加總為122平方公尺， 而原告之應有部分僅為50分之1，若以原物按應有部分配予 原告，原告僅能分得2.44平方公尺，分得之面積過小，加上 分割後尚必須予以隔間以分別其界限，又必須設置多個出入 通道，如此將使每人分得之部分無法作充分之利用，是本院 綜合評斷系爭房屋之性質、狀況、面積大小、兩造應有部分 比例等情狀，認系爭房地之分割方法應以變價分割方法最為 妥適，爰判決兩造共有系爭房地應予變價分割，所得價金按 兩造如附表所示應有部分之比例分配。
五、本件係因分割共有物而涉訟，法院斟酌何種分割方法較能增 進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分 割方法，不因由何造起訴而有不同，如僅因法院准原告分割 共有物之請求，即命被告負擔全部訴訟費用，不免失衡，爰 命兩造依應有部分比例負擔訴訟費用。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。中 華 民 國 104 年 1 月 9 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 1 月 9 日
書記官 蔡斐雯
附表：
┌───────────┬──────────────┐
│ 姓 名 │ 系爭房地應有部分 │
├───────────┼──────────────┤
│ 黃雅娟 │ 五十分之一 │
├───────────┼──────────────┤
│ 陳榮仁 │ 五十分之十 │
├───────────┼──────────────┤
│ 陳如芯 │ 五十分之十 │
├───────────┼──────────────┤
│ 陳璧珠 │ 五十分之十 │
├───────────┼──────────────┤
│ 崔維德 │ 五十分之十九 │
└───────────┴──────────────┘