臺灣臺北地方法院民事裁定 105年度司拍字第619號
聲 請 人 胡潤能
相 對 人 王正修
代 理 人 林永頌律師
邱瑛琦律師
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定 有明文。次按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必 先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押 權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即 應准許之，最高法院71年台抗字第306號判例可資參照。且 聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無 確定實體法上法律關係存否之效力，於債權及抵押權之存否 並無既判力，故聲請人所提出之他項權利證明書及土地登記 簿謄本等文件，如可證明其抵押權已經依法登記，且債權已 屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定， 不必審酌實體上債權是否存在，此亦有臺灣高等法院花蓮分 院86年度抗字第185號裁定意旨可參。
二、本件聲請意旨略以：相對人為擔保其對聲請人所負債務之清 償，於民國93年1月30日及93年2月10日，以其所有如附表所 示之編號1、編號2不動產，分別設定擔保債權總金額新臺幣 （下同）750萬元、130萬元之普通抵押權，清償日期均為99 年1月3日，並經登記，相對人屆期不為清償，為此聲請拍賣 抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書2紙、土地及 建築改良物抵押權設定契約書2紙、存款憑條、存證信函（ 以上均為影本）、土地及建物登記簿謄本等件為證。又本院 於105年12月26日發文通知相對人陳述意見，相對人雖以系 爭抵押權係因當時相對人有刑事案件糾紛，唯恐財產查封而 商請聲請人設定，並無債務存在，並已提起塗銷抵押權訴訟 等語，主張應駁回本件拍賣抵押物之聲請。惟查拍賣抵押物 事件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱 屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應經由 實體訴訟程序，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。 次查本件普通抵押權既已依法登記，且登記之債務清償日期
業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押 權之要件，從而，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所 示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣 1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 106 年 1 月 26 日
民事第八庭 司法事務官 高儀真
附表：
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│編號一 105年度司拍字第619號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 │
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │
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│001 │臺北市│文山區 │興安段│二 │426 │ │7374 │10000分之84 │ │
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│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤權 利│ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範 圍│ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │2498 │臺北市文山區仙│興安段二小段42│鋼筋混凝土造 │10層 101.70 │陽台 14.00│1分之1│含共有部分持份 │
│ │ │岩路16巷87號10│6地號 │ │電梯樓梯間 11.41 │花台 5.23│ │ │
│ │ │樓 │ │ │總面積 113.11 │ │ │ │
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│編號二 105年度司拍字第619號 │
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 │
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │
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│002 │臺北市│大安區 │龍泉段│一 │842 │ │603 │10000分之27 │ │
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│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤權 利│ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範 圍│ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│002 │2430 │臺北市大安區羅│龍泉段一小段84│鋼筋混凝土造 │地下2層 506.04 │ │10000 │含共有部分持份 │
│ │ │斯福路三段271 │2地號 │ │ │ │分之 │ │
│ │ │號地下室2樓 │ │ │ │ │381 │ │
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