臺灣基隆地方法院民事裁定 106年度基簡字第61號
原 告 臺明冷凍股份有限公司
法定代理人 許哲維
訴訟代理人 黃丁風律師
黃雅羚律師
被 告 群海興業有限公司
兼法定代理人 王有連
上列當事人間請求遷讓房屋等事件。原告起訴雖據繳納裁判費新
臺幣9,800 元，惟按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標
的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴
訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違
約金或費用者，不併計其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第
2項及第77條之2第2 項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴
訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金
之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不
動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求
遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴
訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內(最高法院9
9年度台抗字第275 號民事裁定參照)。查原告主張請求被告應將
門牌號碼基隆市○○區○○路000 號房屋（下稱系爭房屋）遷讓
返還，既係以系爭房屋永久之占有回復為標的，是依前揭判決，
其價額自應以系爭房屋之價額為準，而系爭房屋所約定租金為每
月新臺幣（下同）3萬5,000元，依土地法第97條第1 項：「城市
地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之
十為限。」之規定，以逆推知法推算，系爭房屋應有420 萬元之
價值【計算式：35,000元×12月÷10％】，爰核定本件訴訟標的
價額為420 萬元（至於原告於起訴狀請求被告應給付相當於租金
之不當得利、違約金部分，依前揭說明可知，以一訴附帶請求其
孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，是上開損害
賠償之請求，不併計入訴訟標的之價額，併予敘明）。應徵第一
審裁判費4萬2,580元，原告僅繳納9,800元，尚欠3萬2,780 元，
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告至遲應於本院
前開核定訴訟標的價額之裁定確定後5 日內，向本院補繳上述不
足額之裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 106 年 1 月 12 日
基隆簡易庭法 官 林淑鳳
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁
判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 106 年 1 月 12 日
書記官 陳文婕
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