臺灣士林地方法院民事簡易判決 105年度湖簡字第1484號
原 告 黃媺雲
訴訟代理人 楊秋癸
被 告 黃丁寶
黃春長
鄭靜萍
黃志宗
黃志明
上列當事人間分割共有物事件，本院判決如下：
主 文
兩造共有臺北市○○區○○段○○段 0 ○號、門牌臺北市○○區○○街○段 000 號 1 樓建物准予變賣，所得價金依附表所示應有部分比例分配之。
訴訟費用由原告、被告依附表所示比例負擔。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386 條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決 。
二、原告主張：臺北市○○區○○段○○段 0 ○號、門牌臺北 市○○區○○街○段 000 號 1 樓建物（下稱系爭建物）， 為兩造共有，應有部分比例如附表所示。系爭建物完工日期 為民國前 5 年，老舊不堪，兼以所有權分散，已棄置多年 無法使用；兩造並無不分割之特約，亦無因物之使用目的不 能分割之情形，故有訴請裁判分割之必要。考量之屋齡，已 極為老舊甚至毀損，缺水缺電無廁所，如於使用空間強行分 割，確有安全顧慮，且無使用機能，應以變價分割方式、即 變賣所得價金按應有部分比例分配之，較為妥適。爰依民法 第 823 條、第 824 條規定提起本訴。並聲明︰如主文所示 。
三、被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。
四、得心證之理由：
㈠查，系爭建物為兩造共有，應有部分比例如附表所示，兩造 均未持有系爭建物基地、即南港區大豐段二小段 618 地號 土地應有部分；另系爭建物建築完成日為民國前 5 年，為 土造一層平房建築，面積 90.12 平方公尺等事實，有原告 提出之系爭建物登記謄本暨土地登記謄本，以及臺北市松山 地政事務所檢送之人工登記簿謄本影本附卷可稽，堪以認定 。
㈡按，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限。民法第 823 條第 1 項定有明文。經查，原告主 張兩造間就系爭建物，並未訂有不分割之契約乙情，未據被 告提出爭執，堪信屬實；又本件共有物為建築物，依其使用 目的亦非不能分割，則原告依前揭規定請求裁判分割，即無 不合。關於分割之方法，民法第 824 條第 1 項至第 3 項 規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」、「 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成 經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下 列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原 物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原 物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人 ；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金 分配於各共有人。」、「以原物為分配時，如共有人中有未 受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。 」核以兩造既未能達成分割方法之協議，即應由法院依前揭 規定酌定分割方法。而法院為分割裁判時，應斟酌共有人之 利害關係、共有物之性質、價格、經濟效益、公共利益及全 體或多數共有人利益等因素，並兼顧公平原則，以謀分割方 法之公平適當，不受當事人主張之拘束。考量系爭建物係屬 年代久遠老舊之土造建物，現況雜草叢生，周邊堆置凌亂之 廢棄物，有原告提出之照片影本附卷，及本院調閱 101 年 度司執字第 69385 號強制執行卷附之不動產估價報告書可 參，顯然處於棄置無法使用之狀態；以系爭建物為一戶單一 之建築物，面積 90.12 平方公尺，共有人多達 6 人，依其 性質及使用目的，以原物切割分配為各自單獨所有，顯有困 難甚明，是本件應斟酌者，乃原物分配於部分共有人共有、 單獨所有，或者予以變賣，以價金分配於各共有人之方法。 就此，原告主張予以變賣、分配價金之方法，被告經合法通 知，均未提出分割方法之意見以供本院審酌。是本院綜合審 酌該共有物之性質、分割共有物之目的、經濟效益、兼顧各 共有人意願、公平均衡原則等一切因素，認原告所主張之分 割方法，即變賣共有物、按應有部分比例以價金分配於各共 有人之方法，應為允當可採。
五、從而，原告本於民法第 823 條、第 824 條等規定之法律關 係，請求：兩造共有系爭建物，准予變賣，所得價金依附表 所示應有部分比例分配之，為有理由，應予准許。六、末以分割共有物乃具非訟事件之性質，係由法院斟酌何種分 割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以 決定適當之分割方法，亦不因何造起訴而有不同，故原告請
求分割共有物之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，以由全 共有人各按其應有部分比例負擔，較屬公允，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訴法第80條之1。中 華 民 國 106 年 1 月 6 日
內湖簡易庭法 官 施月燿
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 1 月 6 日
書記官 王玉雙
附表：
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│稱 謂│ 姓 名 │ 應有部分比例 │訴訟費用負擔比例 │
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│原 告│ 黃媺雲 │ 4分之1 │ 4分之1 │
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│ │ 黃丁寶 │ 4分之1 │ 4分之1 │
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│ │ 黃春長 │ 4分之1 │ 4分之1 │
│被 告├─────┼────────┼─────────┤
│ │ 鄭靜萍 │ 12分之1 │ 12分之1 │
│ ├─────┼────────┼─────────┤
│ │ 黃志宗 │ 12分之1 │ 12分之1 │
│ ├─────┼────────┼─────────┤
│ │ 黃志明 │ 12分之1 │ 12分之1 │
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