臺灣臺中地方法院民事裁定 103年度司拍字第414號
聲 請 人 黃敦怡
相 對 人 侯福榮
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國102年12月3日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）1,800,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、墊款。
(五) 擔保債權確定期日：民國103年2月28日。 （六）清償日期：民國103年2月28日。
（七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：無。
（九）違約金：逾期未還每百元每日一角計算。 （十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.實行抵押權費用。4.因債務不履行 而發生之損害賠償。5.因債務人向抵押權人辦理約定 之債權種類及範圍所生之手續費用。6.抵押權人墊付 抵押物之保險費。7.訴訟費用。8.代墊費用。 （十一）債務人及債務額比例：侯福榮，1分之1。 嗣相對人侯福榮於民國102年12月3日以系爭房地作為債務人 侯鳳碧向聲請人所負債務之擔保。詎債務人於清償日即民國 103年2月28日，屆期仍不為清償，為此聲請拍賣抵押物以資 受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借貸協議書等影 本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准 許。
四、相對人於民國103年11月20日具狀陳報：1.當事人間約定於 債務人侯鳳碧債務不履行時，方得對相對人聲請拍賣抵押物 。2.債務人侯鳳碧已交付普洱茶片作為擔保，且與聲請人間 於台北地方法院新店簡易庭，尚有確認本票債權不存在事件 審理在案，為此請本院於前述案件判決確定前，駁回本案之 執行。惟查，本件拍賣抵押物裁定屬非訟事件，法院所為准 許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只 須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法 院即應為准許拍賣之裁定。是本件聲請人既已提出借貸協議 書等影本為憑，已足以確定該最高限額抵押權所擔保之債權 存在，則如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在，且 債務已屆清償期而未受清償，聲請人依據首揭規定，即得聲 請本院裁定准予拍賣如附表所示之不動產。相對人所陳上情 縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另 行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應 為許可拍賣抵押物之裁定，併此敘明。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 103 年 12 月 25 日
民事庭司法事務官 陳怡珍
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │西屯區 │惠順 │ │0000-0000 │建│2346.88 │10000分之77 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├───────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│00415-│地號:臺中市西 │住家用 │總 面 積:83.55│陽台:10.37│ 全部 │
│ │000 │屯區惠順段0115│鋼筋混凝土造 │層次面積:83.55│ │ │
│ │ │-0000 │層數:014層 │ │ │ │
│ │ ├───────┤層次:三層 │ │ │ │
│ │ │臺中市西屯區惠│ │ │ │ │
│ │ │文七街100號3樓│ │ │ │ │
│ │ │之2 │ │ │ │ │
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│共有部份：臺中市○○區○○段000000000○號**2,126.44平方公尺。 │
│權利範圍：10000分之128。 │
│共有部份：臺中市○○區○○段000000000○號**782.63平方公尺。 │
│權利範圍：10000分之96(含停車位編號B1層14號，權利範圍：10000分之96)。 │
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