臺灣臺中地方法院民事裁定 103年度司拍字第404號
聲 請 人 陳永甄
相 對 人 詹秀菊
相 對 人 詹益雄
相 對 人 詹彩香
相 對 人 詹蘭香
相 對 人 詹美惠
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：案外人詹德安以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於另一案外人即債務人陳朝合之債權 ，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國100年1月27日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）6,000,000元。 （四）債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在及將來 因簽訂授信契據所負在本抵押權設定契約書所定最高 限額內之借款、票據、承兌、貼現、墊款、保證等授 信債務。
]五）擔保債權確定期日：民國100年4月26日。 （六）清償日期：依照各個債務分別規定其清償日期。 （七）利息(率)：每佰元以壹角計算之。
（八）遲延利息(率)：每佰元以壹角計算之。 （九）違約金：每逾一日每佰元以壹角計算之。 （十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押權之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費用 。
（十一）債務人及債務額比例：陳朝合，債務額比例：全部。 嗣債務人陳朝合於100年1月26日向聲請人借款6,000,000元 ，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為100年4月25
日，得延長一期(依實際撥款日起算借款期間)，如未按期還 款，得加計遲延利息，惟債務人迄今仍未還款。而案外人詹 德安人已於101年11月6日死亡，其如附表所示不動產雖未辦 理變更登記，但仍應由繼承人即相對人等五人繼承，故聲請 人之抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償 。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地登記謄本、借款契約書、本票、被 繼承人詹德安繼承系統表、基隆地方法院關於繼承人詹德安 之繼承情況回函、被繼承人詹德安除戶戶籍謄本及全體繼承 人之最新戶籍謄本等影本為證。本件相對人雖為抵押物之繼 承人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件 聲請，應予准許。
四、相對人於民國103年11月5日具狀陳報：本件抵押權之設定， 實由聲請人陳永甄、債務人陳朝合及案外人朱弘睦等人偽造 所為，其間並無實際債務關係存在，相對人詹蘭香依法對上 三人提出告訴，並由臺中地方法院檢察署偵查在案。次查聲 請人陳永甄並未提出交付或劃撥600萬元予債務人陳朝合之 證明，且借款契約書上亦無撥款日或借款日之記載，足證本 件借款自始未交付，本案並無任何聲請人主張之借款或抵押 債權存在。惟查，本件拍賣抵押物裁定屬非訟事件，法院所 為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質 ，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償 ，法院即應為准許拍賣之裁定。是本件聲請人既已提出借款 契約書及本票等影本為憑，已足以確定該最高限額抵押權所 擔保之債權存在，則如附表所示之不動產上有抵押權設定登 記存在，且債務已屆清償期而未受清償，聲請人依據首揭規 定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之不動產。相對 人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應 由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以 審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定，併此敘明。五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2 項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 103 年 12 月 03 日
民事庭司法事務官 陳怡珍
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │后里區 │七塊厝│ │0000-0000 │建│1729.00 │ 全部 │
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