臺灣臺中地方法院民事判決 103年度中簡字第2601號
原 告 洪景祥
被 告 簡鴻智
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國103年12月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○區○○街000號5樓房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬元，及自民國一百零三年十二月六日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於102年12月5日與原告簽訂租賃契約向原告 承租系爭房屋，約定租賃期限自102年12月5日起至103年12 月5日止，每月租金10,000元，應於每月5日前繳納租金，詎 被告自103年8月5日起即未依約繳納租金，經原告以存證信 函通知被告，惟該信函遭退回，現租期已於103年12月5日屆 滿，原告要求返還系爭房屋，被告均不置理。迄尚積欠5個 月租金共計50,000元，而兩造租賃關係業經租期屆滿消滅， 被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自租賃契約屆期翌日即 103年12月6日起至返還系爭房屋前，按月給付相當於租金之 不當得利，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件 訴訟等語，並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
三、法院之判斷：
(一)原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之房屋租賃契 約書、存證信函及回執、稅籍證明書等件為證；而被告已於 相當時期受合法之通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出 準備書狀作任何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280 條第3項準用第1項前段之規定，視同自認，堪信原告主張之 事實為真正。
(二)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。而系爭租約業於103年12月5日 租期屆滿而消滅，被告自負有返還系爭房屋之義務。從而， 原告依據租賃物返還請求權之法律關係，請求被告騰空遷讓 返還系爭房屋於原告，應屬有據。
(三)原告主張被告尚積欠5期租金50,000元未付，為被告所不爭 執，而依系爭房屋租賃契約之約定，被告負有給付租金之義 務，則原告請求被告給付尚欠之租金50,000元，應予准許。 次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條亦有明定。經查，兩造之租約業已消滅，則被告即 屬無權占有系爭房屋，其受有利益致原告受有損害，自堪認 定。又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為 社會通常之觀念（參照最高法院61年台上字第1695號判例意 旨）。本件被告於系爭租約租期屆滿後，租賃法律關係消滅 ，本應將系爭房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系 爭房屋，則其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系 爭房屋之利益，被告獲得相當於租金之利益，致原告受有無 法使用房屋之損害。審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金 為每月10,000元，有原告提出之房屋租賃契約書在卷可稽， 是原告主張系爭租約屆滿後，被告仍無權占有系爭房屋使用 ，被告受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於上開 每月租金之損害，應屬可採。從而，原告依據不當得利之法 律關係，請求被告自103年12月6日起至遷讓返還上開房屋之 日止，按月給付原告10,000元之不當得利，即屬有據。(四)綜上所述，原告依租賃契約、不當得利法律關係，請求被告 應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，及給付積欠租金50,000元 ，並自103年12月6日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原 告10,000元，為有理由，應予准許。
四、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴 訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規 定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 103 年 12 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳崇道
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 12 月 18 日
書記官