臺灣新北地方法院民事裁定 103年度重訴字第749號
原 告 重良建設有限公司
法定代理人 林澤良
訴訟代理人 陳適庸律師
被 告 林謝玉玲
林皓雄
馬素真
共 同
訴訟代理人 楊山池律師
上列當事人間請求返還不動產所有權移轉登記等事件，本院裁定
如下：
主 文
原告應於收受本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣壹拾柒萬叁仟柒佰壹拾貳元，逾期不繳即駁回其訴。 理 由
一、按「訴訟標的之價額，由法院核定。」、「核定訴訟標的之 價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就 訴訟標的所有之利益為準。」、「法院因核定訴訟標的之價 額，得依職權調查證據。」、「以一訴主張數項標的者，其 價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇 者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。」、「因 債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其 價額少於債權額時，以該物之價額為準」，民事訴訟法第77 條之1 第1 、2 、3 項、第77條之2 第1 項、第77條之6 分 別定有明文。次按訴訟標的法律關係為塗銷登記請求權時， 訴訟標的價額應以塗銷不動產登記之交易價額為準（最高法 院96年度台抗字第295 號裁定意旨參照）。又動產或不動產 之交易價額常受買賣雙方之需求、主觀好惡、目的及利用價 值等之影響，若當事人間就該交易價額有所爭執，尤應調查 實際情形以為核定訴訟標的價額之依據。是此所謂之交易價 額，應係指客觀之市場交易價額而言（最高法院99年度台抗 字第88號裁定意旨參照）。
二、經查：
㈠、原告起訴聲明第1 項係請求被告林皓雄應將如附表1 所示之 不動產（以下簡稱系爭不動產①）於民國103 年7 月21日以 贈與為原因所為之所有權移轉登記予以塗銷；聲明第2 項係 請求被告林謝玉玲於系爭不動產①所有權塗銷回復登記為其 所有後，將系爭不動產①所有權返還登記予原告；聲明第3 項係請求被告馬素真應將系爭不動產①於103 年7 月8 日設 定擔保債權總金額新臺幣（下同）3000萬元之最高限額抵押
權登記予以塗銷。揆諸前揭說明，聲明第1 、2 項之訴訟標 的價額，應以系爭不動產①之市場交易價額為準。經本院依 職權查詢，參照內政部公布之不動產交易實價查詢服務網之 查詢結果，應以每坪單價36萬40元較為符合，計算為994 萬 5853元【計算式：360040×（78.25 ＋13.07 ）×0.3025＝ 9945853 ，小數點以下四捨五入】（依我國不動產交易實務 慣例，建物所坐落土地之價值，當已含括於建物每坪單價中 予以評價，不另計算，併此敘明）。聲明第3 項之訴訟標的 價額，因系爭不動產①之價額994 萬5853元，少於所擔保之 債權額3000萬元，揆諸前揭說明，應以系爭不動產①之價額 為據。又聲明第1 至3 項自經濟上觀之，其訴訟目的一致， 不超出終局標的範圍，即是以回復系爭不動產①登記於原告 名下且無其他負擔之原始狀態，當擇3 項聲明中價額較高者 為斷，核定為994 萬5853元。
㈡、原告起訴聲明第4 項係請求被告林皓雄應將如附表2 所示不 動產（以下簡稱系爭不動產②）所有權返還登記予原告；聲 明第5 項係請求被告林謝玉玲應將系爭不動產②於103 年1 月24日設定擔保債權總金額2000萬元之普通抵押權登記予以 塗銷。揆諸前揭說明，聲明第4 項之訴訟標的價額，應以系 爭不動產②之市場交易價額為準。經本院依職權查詢，參照 內政部公布之不動產交易實價查詢服務網之查詢結果，應以 每坪單價35萬4179元較為符合，計算為1379萬8451元【計算 式：354179×（112.43＋16.36 ）×0.3025＝00000000，小 數點以下四捨五入】（依我國不動產交易實務慣例，建物所 坐落土地之價值，當已含括於建物每坪單價中予以評價，不 另計算，併此敘明）。聲明第5 項之訴訟標的價額，因系爭 不動產②之價額1379萬8451元，少於所擔保之債權額2000萬 元，揆諸前揭說明，應以系爭不動產②之價額為據。又聲明 第4 至5 項自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標 的範圍，即是以回復系爭不動產②登記於原告名下且無其他 負擔之原始狀態，當擇2 項聲明中價額較高者為斷，核定為 1379萬8451元。
㈢、原告起訴聲明第6 項係請求被告林皓雄應將如附表3 所示土 地（以下簡稱系爭不動產③）所有權返還登記予原告，訴訟 標的價額應以系爭不動產③之價額為據，核定為770 萬8488 元【計算式：6423.74 （面積）×2400（103 年公告現值） ×1/2 （應有部分）＝0000000 】。
三、準此，本件訴訟標的價額核定為3145萬2792元【計算式：99 45853 ＋00000000＋0000000 ＝00000000】，應徵第一審裁 判費28萬8848元，扣除已繳之11萬5136元，尚應補繳17萬37
12元【計算式：519848－115136＝404712】。茲依民事訴訟 法第249 條第1 項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5 日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定如主文。中 華 民 國 103 年 11 月 14 日
民事第四庭 法 官 賴彥魁
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。中 華 民 國 103 年 11 月 14 日
書記官 羅尹茜
附表1 ：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬────┬──────┬──────┤ ├─────┤ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼───┼────┼────┼──────┼──────┼─┼─────┼───────┤
│1 │新北市│ 三重區 │ 仁愛段 │ │ 2128-2 │建│ 1288 │432000分之1628│
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│2 │新北市│ 三重區 │ 仁愛段 │ │ 2129-2 │建│ 1 │432000分之1628│
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│3 │新北市│ 三重區 │ 仁愛段 │ │ 2130 │建│ 885 │432000分之1533│
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│編│ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │
│ │ │基 地 坐 落│ ├───────────┬──────┤ 權 利 │
│ │建號│--------------│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │建 物 門 牌│ │ │建築材料及用│ 範 圍 │
│號│ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │途 │ │
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│1 │8760│新北市三重區仁│住家用、14層樓│14層：78.25 │陽台：13.07 │全部 │
│ │ │愛段2128-2、21│鋼筋混凝土造 │ │ │ │
│ │ │29-2、2130地號│ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │
│ │ │新北市三重區仁│ │ │ │ │
│ │ │政街128號14樓 │ │ │ │ │
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│備 註│①共有部分：新北市○○區○○段0000○號、面積2987.32 平方公尺，權利範圍100000分之│
│ │ 488。 │
│ │②共有部分：新北市○○區○○段0000○號、面積5525.15 平方公尺，權利範圍100000分之│
│ │ 1304（含停車位編號92、權利範圍100000分之576 ；停車位編號94、權利範圍100000分之│
│ │ 576）。 │
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附表2 ：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬────┬──────┬──────┤ ├─────┤ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼───┼────┼────┼──────┼──────┼─┼─────┼───────┤
│1 │新北市│ 三重區 │ 仁愛段 │ │ 2075 │建│ 1288 │540000分之2197│
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┌─┬──┬───────┬───────┬──────────────────┬─────┐
│編│ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │
│ │ │基 地 坐 落│ ├───────────┬──────┤ 權 利 │
│ │建號│--------------│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │建 物 門 牌│ │ │建築材料及用│ 範 圍 │
│號│ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │途 │ │
├─┼──┼───────┼───────┼───────────┼──────┼─────┤
│1 │9109│新北市三重區仁│住家用、14層樓│2 層：112.43 │陽台：16.36 │全部 │
│ │ │愛段2075地號 │鋼筋混凝土造 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │
│ │ │新北市三重區仁│ │ │ │ │
│ │ │愛街286 號2 樓│ │ │ │ │
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│備 註│①共有部分：新北市○○區○○段0000○號、面積7566平方公尺，權利範圍100000分之407 │
│ │ 。 │
│ │②共有部分：新北市○○區○○段0000○號、面積12210.43平方公尺，權利範圍100000分之│
│ │ 412 （含停車位編號181 、權利範圍100000分之339 ）。 │
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附表3 ：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬────┬──────┬──────┤ ├──────┤ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│1 │臺北市│ 士林區 │ 平等段 │ 二 │ 142 │田│ 6423.74 │ 2之1 │
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