臺灣新北地方法院民事判決 103年度訴字第2351號
原 告 王雀如
訴訟代理人 周嬿容律師
被 告 林品利
華福工業股份有限公司
法定代理人 許主文 住新北市○○區○○路00○0號5樓 居新北市○○區○○路000號2樓
上列當事人間分割共有物事件，經本院於民國103 年11月17日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有新北市○○區○○段○○○○○段00○0000地號之土地准予合併分割，分割方式為：如新北市新莊地政事務所民國103年11月14日複丈成果圖所示編號35-2、35部分土地面積521 平方公尺歸被告華福工業股份有限公司取得；如新北市新莊地政事務所民國103 年11月14日複丈成果圖所示編號35-2（1 ）、35-2（2 ）、35（1 ）部分土地面積521 平方公尺歸原告王雀如及被告林品利共同取得（原告及被告林品利應有部分各1/2 ）。訴訟費用由被告林品利負擔1/4 、被告華福工業股份有限公司負擔1/2 ，餘由原告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造 辯論而為判決。
二、原告主張：
（一）按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有 物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限 者，不在此限。」、「（共有物分割之方法）共有物之分 割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定 ，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者， 法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原 物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難 者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之 一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共 有人。」，民法第823 條第1 項、第824 條第2 項定有明 文。又民法第823 條第1 項但書規定，旨在增進共有物之 經濟效用，如已闢為道路或市場使用之共有土地或建物， 因係供公眾使用，事涉公益，自應認屬因使用目的而不能 分割。又既稱「不能分割」，當然包括原物分割與變價分 割在內；定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但
亦須以其方法適當者為限。又法院裁判分割共有物，須斟 酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值 、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適 當；分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應 斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共 有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分 割方法之拘束（最高法院95年臺上字第150 號裁定意旨及 90年臺上字第1607號、88年度臺上字第600 號、87年度臺 上字第1402號判決意旨參照）。
（二）查新北市○○區○○段○○○○○段00○0000地號土地（ 下稱系爭35、35-2地號土地）為兩造所共有，且查無因法 令規定，或因物之使用目的不能分割之情事。又兩造並未 以契約訂有不分割之期限，又迄無法就分割方法達成協議 等情，為避免長久共有關係存在致影響土地之經濟效用， 爰訴請依法裁判分割。
（三）聲明：
兩造共有系爭35、35-2地號土地請准予變價分割，賣得之 價金由兩造按應有部分比例分配。
三、被告華福工業股份有限公司（下稱華福公司）經合法通知， 未於最後言詞辯論期日到場，據前之聲明及陳述則以： 我們願意合併分割，不同意變價分割。系爭35、35-2地號土 地沒有臨路，也沒有重劃。
四、被告林品利經合法通知，未於言詞辯論期日到場，前提出書 狀之聲明及陳述則以：
本人同意於定本件分割方案時繼續與原告王雀如維持共有關 係。
五、本件應審酌系爭35、35-2地號土地可否裁判分割？若可，應 以何方式分割為適當？
（一）按各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的 不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第 823 條第1 項固有明文。所謂「因物之使用目的不能分割 」，係指共有物繼續供他物使用，而為其物之利用所不可 缺，或為一權利之行使所不可欠缺者而言，例如界牆、區 分所有建築物之共有基地及共有之道路等即屬之（最高法 院50年台上字第970 號判例意旨參照）。上開規定旨在增 進共有物之經濟效用，如已闢為道路或市場空地之共有土 地，因係供公眾使用，事涉公益，自應認為屬因物之使用 目的而不能分割。經查，本件原告訴求分割之系爭35、35 -2地號土地，現並無供公眾使用目的之狀態存續中，此業 經本院履勘現場查證屬實，與上開所述供公共利益使用之
情形顯然不同，故原告主張系爭35、35-2地號土地不存在 因物之使用目的不能分割之情形，應屬可採，合先敘明。（二）又按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之 分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物 之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原 物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以 價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未 受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之 。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得 就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產， 除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分 相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人 ，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項 規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍 分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者 ，以抽籤定之，民法第824 條定有明文。查本件原告主張 系爭35、35-2地號土地為兩造所共有，業據其提出系爭35 、35-2地號土地登記謄本為證，堪信屬實。又兩造均同意 系爭35、35-2地號土地分割，且查兩造間就系爭35、35-2 地號土地並無不得分割之特別約定，而系爭35、35-2地號 土地既無法協議分割，原告自得依上揭法條規定訴請判決 分割。
（三）依民法第824 條第4 項之規定以觀，分割共有物固應以消 滅共有關係為原則，惟如因共有人之利益或其他必要情形 ，則尚非不得維持共有。是法院於裁判分割共有土地時， 自應注意消滅共有原則，即除因該土地內部分土地之使用 目的不能分割（如共同使用之道路）或部分共有人明示仍 願維持共有關係等情形，應將該部分土地不予分割或准該 部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人 單獨所有。基此，本件原告及被告林品利既均業已明示仍 願維持共有等語，依上說明，堪認因共有人之利益，有維 持共有之必要，經查：
1、本院會同新北市新莊地政事務所測量人員於103 年10月21 日現場履勘結果，系爭35、35-2地號土地如以原告及被告 林品利之持分面積總計為521 平方公尺【計算式：（系爭 35地號土地）184 平方公尺×（1/4 ＋1/4 ）＋（系爭35
-2地號土地）858 平方公尺×（1/4 ＋1/4 ）＝521 平方 公尺】劃分，與附圖所示編號35-2（1 ）、35-2（2 ）、 35（1 ）部分面積總計相符。且系爭35、35 -2 地號土地 鄰近同小段34地號土地，同小段34地號土地部分並私設道 路，原告及被告林品利亦為同小段34地號土地之所有權人 ，此有本院103 年10月21日測量履勘筆錄及土地登記謄本 在卷可參，是本院考量公平原則、利益原則、經濟原則， 認應將系爭35、35-2地號土地合併分割後，將如附圖所示 編號35-2（1 ）、35-2（2 ）、35（1 ）部分由原告及被 告林品利維持共有。並以原告及被告林品利應有部分各1/ 2 保持分別共有。
2、另系爭35、35-2地號土地如以被告華福公司之持分面積總 計為521 平方公尺【計算式：（系爭35地號土地）184 平 方公尺×1/2 ＋（系爭35 -2 地號土地）858 平方公尺× 1/2 ＝521 平方公尺】劃分，與附圖所示編號35-2、35部 分面積總計相符。且系爭35、35-2地號土地鄰近同小段24 -12 、24-13 地號土地之所有權人皆為被告華福公司法定 代理人許主文，同小段24-13 地號土地部分並私設道路， 此有本院103 年10月21日測量履勘筆錄及土地登記謄本在 卷可參，是本院考慮公平原則、利益原則、經濟原則，認 應將系爭35、35-2地號土地合併分割後，將如附圖所示編 號35-2、35部分分割予被告華福公司。
六、綜上所述，原告依據民法第824 條規定，請求分割兩造共有 之系爭35、35-2地號土地，本院審酌系爭35、35-2地號土地 之使用現狀、整體利用之效益、各共有人之利益、兩造所提 分割方案之優劣及兩造之意願等情，認如主文第1 項所示之 方割方案為最佳之分割方法，原告之主張洵屬有據，應予准 許。
七、末按分割共有物訴訟為形式之形成訴訟，法院不受原告聲明 分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告之訴即有理由，自 無敗訴之問題，且兩造均因本件裁判分割而同霑利益，故本 院認於裁判分割共有物訴訟，而法院准予分割，原告之訴為 有理由時，仍應由兩造分別依系爭35、35-2地號土地應有部 分比例分擔訴訟費用較符公平原則，爰酌命各應負擔訴訟費 用如主文。
八、結論：原告之訴為有理由，應依民事訴訟法第385條第1項前 段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 103 年 11 月 26 日
民事第一庭 法 官 張谷輔
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 103 年 11 月 26 日
書記官 尤秋菊
, 台灣公司情報網
, 台灣公司情報網