臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
103年度中小字第2373號
原 告 天王星大樓公寓大廈管理委員會
法定代理人 廖永泰
被 告 陳雅爵
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國103年10月15
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟柒佰壹拾參元，及自民國一○三年八月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文，依同法第436條之23、第436條第2 項規定於小額程序準用之。查本件原告起訴時原聲明請求被 告應給付原告新臺幣（下同）15,713元，及自起訴時起至清 償日止，按週年利率5%計付利息，暨按週年利率10%計付遲 延利息。嗣於民國103年10月15日本院言詞辯論期日，原告 當庭變更聲明為請求被告應給付原告15,713元，及自起訴狀 繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率10%計算之 利息。核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予 准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告係門牌號碼臺中市○區○○路00號12樓之11 房屋（下稱系爭房屋，於100年8月25日以拍賣為原因登記於 被告名下，登記層次面積61.41平方公尺；共有部分為錦村 段10818建號面積12918.31平方公尺，權利範圍10000分之38 ）之所有權人，屬天王星大樓公寓大廈（下稱原告社區）之 區分所有權人，且依原告社區之區分所有權人會議決議制定 之住戶規約規定，住戶應按其區分所有權登記之建物面積（ 含主建物面積、附屬建物面積及共有公設持分面積），繳納 公共基金及管理費，公共基金為每坪200元，管理費則為每 月每坪45元，以2個月為1期，住戶如積欠應繳納之公共基金
及管理費已逾2期者，經30天期間催告仍不給付者，管理委 員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息， 以未繳金額之年息10%計算。而被告依上開住戶規約規定應 繳納公共基金6,686元及自103年1月1日起至103年6月30日止 計共計3期之管理費合計9,027元，詎被告未繳納之，原告曾 於103年7月10日以臺中北屯郵局存證號碼000668號存證信函 向被告催繳，該存證信函已於103年7月17日合法送達被告， 然被告迄未繳納，為此依公寓大廈管理條例及住戶規約之法 律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告15, 713元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日（即103年8月25日 ）起至清償日止，按週年利率10%計算之利息。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 以供本院審酌。
三、本院之判斷：
（一）依公寓大廈管理條例第3條規定：「本條例用辭定義如下 ：一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖 樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。二 、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並 就其共用部分按其應有部分有所有權。三、專有部分：指 公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有 之標的者。四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其 他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。五、 約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有 權人使用者。六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經 約定供共同使用者。七、區分所有權人會議：指區分所有 權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區 分所有權人所舉行之會議。八、住戶：指公寓大廈之區分 所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部 分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。九、管 理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大 廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理 委員所設立之組織。十、管理負責人：指未成立管理委員 會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項 、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。十 一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責 人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之 公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。十二、規約：公 寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境 ，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」及依同條 例第18條第1項規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來
源如下：一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管 理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。二、區 分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之 孳息。四、其他收入。」復按共用部分、約定共用部分之 修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，其 費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部 分比例分擔之，其費用若區分所有權人會議或規約另有規 定者，從其規定，公寓大廈管理條例第10條第2項亦有明 定。又按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應 分擔或其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相 當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請 法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例 第21條亦有明定。足見區分所有權人依法負有遵守社區規 約及區分所有權人會議決議內容而繳納公共基金及管理費 之義務。
（二）原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之公寓大廈管 理組織報備證明、會議紀錄、住戶規約、建物登記謄本、 存證信函及收件回執等影本為證，且被告經合法通知，未 於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為 爭執，而本院依調查證據之結果，堪信原告主張上開事實 為真正。是以，原告社區之住戶規約既已明定公共基金及 管理費之計算及繳納方式，被告自負有遵守前揭住戶規約 而繳納公共基金及管理費之義務。
（三）從而，原告依據公寓大廈管理條例及住戶規約之法律關係 ，請求被告給付原告15,713元，及自起訴狀繕本送達被告 之翌日（即103年8月25日）起至清償日止，按週年利率10 %計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行 ，並依同法第78條及第436條之19條第1項規定，確定其訴訟 費用額為第一審裁判費1,000元，應由被告負擔。中 華 民 國 103 年 11 月 26 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 賴秀雯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 103 年 11 月 26 日
書記官