臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
103年度新簡字第320號
原 告 高地宏
被 告 邱益松
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國103年11月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街○○○○○巷○○○號Ｂ棟七樓之六房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬柒仟柒佰零肆元，及自民國一百零三年八月一日起至遷讓交還房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰捌拾元，由被告負擔。本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明第2項原 為：「被告應給付原告新臺幣（下同）90350元，及自民國 103年8月1日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告1萬元。」， 嗣於本院審理中變更其聲明為：「被告應給付原告107704元 ，及自103年8月1日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告1萬元 。」核屬擴張訴之聲明，參諸首揭規定，自為適法。又被告 受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造 辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠原告於102年10月5日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定原告 將所有門牌號碼臺南市○○區○○街000巷00號B棟7樓之6房 屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年，自102年10月1 日起至103年9月30日止，每月租金7000元，水電、瓦斯及管 理費等費用，均由被告自行負擔。
㈡詎料被告僅交付3個月租金及押租金7000元，其餘各期房租 均未支付，及另未如期繳付積欠之管理費、瓦斯費、自來水 費、電費，共計107704元。
㈢原告已依契約上所載地址，以存證信函通知被告限期繳清積 欠租金及搬遷，並表明終止契約，然被告均置之不理，兩造 租賃關係既已終止，被告使用系爭房屋即屬無權占有，原告 爰依法提起本件訴訟，請求被告自系爭房屋遷出返還予原告 ，並給付積欠之租金及管理費、瓦斯費、自來水費、電費等
費用，及租約終止後無權占用系爭房屋所受相當於租金之不 當得利，並提出請求償還金額計算表1紙及相關單據為證。 ㈣並聲明：如主文第1、2項所示。原告願供擔保，請准宣告假 執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
四、得心證之理由：
原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信 函及回執、切結書、償還金額計算表、管理費收據、天然氣 用戶資料查詢畫面、天然氣氣費轉帳收據、水費繳費查詢畫 面、電費繳費畫面、電費收據等資料影本為證，核與所述情 節大致相符，而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出 任何書狀作有利於己之陳述，依上開調查證據之結果，堪信 原告主張為真實。從而，原告依系爭房屋租賃契約及不當得 利之法律關係，請求被告應遷讓返還系爭房屋，並給付原告 積欠之租金及管理費、瓦斯費、自來水費、電費等，共1077 04元，及自103年8月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按 月給付1萬元，均有理由，應予准許。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應 依職權為訴訟費用之裁判；民事訴訟法第78條及第87條第1 項分別定有明文。經核本件訴訟費用為1480元（即第一審裁 判費1000元、公示送達登報費480元），應由敗訴之被告負 擔，爰確定如主文第3項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規 定，應依職權宣告假執行。原告就此部分聲明願供擔保聲請 宣告假執行，核無必要。
七、結論：本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2 項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第 1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 103 年 11 月 18 日
新市簡易庭 法 官 曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 11 月 18 日
書記官 劉瑞泰