臺灣臺中地方法院民事判決 103年度重訴字第362號
原 告 賴金聲
訴訟代理人 陳沆河律師
被 告 賴榮基
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國103年9月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○區○○○段0000地號土地（地目田、面積410平方公尺），分割如附件臺中市中正地政事務所土地複丈成果圖甲案所示，Ａ部分面積205平方公尺，分歸原告取得；Ｂ部分面積205平方公尺，分歸被告取得。
訴訟費用由兩造依其應有部分之比例負擔（即原告負擔2分之1、被告負擔2分之1）。
事實及理由
壹、兩造爭執要旨：
ꆼ原告主張：坐落臺中市○區○○○段0000地號土地（地目田 、面積410平方公尺），為兩造所共有，權利範圍各為2分之 1。系爭土地之登記謄本登記地目為田，惟該土地已經臺中 市政府都市計畫編列為「第二種住宅區」，故無不能分割之 限制；亦無因物之使用目的不能分割或兩造有不分割約定之 情事，且兩造迄今未能以協議定其分割方法，爰起訴請求裁 判分割，並主張分得如附件臺中市中正地政事務所土地複丈 成果圖（下稱附圖）所示甲案之Ｂ部分。
ꆼ被告同意分割系爭土地，原主張分得附圖所示乙案之Ｂ部分 ，嗣後同意採甲案分割，但主張分得甲案之Ｂ部分。貳、得心證之理由：
ꆼ原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分各2分之1；該土 地之地目雖為田，但經臺中市政府都市計畫編列為「第二種 住宅區」（即非屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地） ，故無不能細分之限制；亦無因物之使用目的而不能分割之 情事，兩造亦未訂有不分割之協議，且迄今未能以協議定其 分割方法等事實，業據原告提出系爭土地之登記謄本、地籍 圖謄本及臺中市政府都市計畫土地使用分區證明書為證，而 被告對此不為爭執，故可信為真實。又本院於103年8月20日 至系爭土地現場勘驗，該土地現況為空地，供作停車場使用 ，其東側臨巷道，此有勘驗筆錄及履勘現場拍攝之照片在卷 可稽。
ꆼ按民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外 ，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契 約訂有不可分割之期限者，不在此限。」第824條規定：「
（第1項）共有物之分割，依共有人協議之方法行之。（第2 項）分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。……」茲查， 原告於提起本件訴訟前，無法就分割方法與被告協議決定， 系爭土地又無因法律限制或物之使用目的而不能分割，或因 契約訂有不可分割之期限等情形，則原告請求將系爭土地以 原物分配於各共有人，於法即無不合。
ꆼ又裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法 ，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體 共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但 並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93年 度台上字第1797號裁判要旨參照）；又按共有物分割應審酌 共有人之應有部分比例，各共有人之意願，各共有人間有無 符合公平之原則及整體共有人之經濟利益等因素為通盤之考 量，以求得最合理之分割方法。經查：關於系爭土地之分割 方法，原告主張以系爭土地臨同段66-8地號經界線兩端距離 之中心線為分割線，分為Ａ、Ｂ兩部分，Ａ在南側，Ｂ在北 側，面積相等（即甲案），Ｂ部分由原告取得，Ａ部分由被 告取得；被告則主張以系爭土地與同段66-24地號土地相臨 之經界線平行線為分割線，分為Ａ、Ｂ兩部分，Ａ在南側， Ｂ在北側，面積相等（即乙案），Ｂ部分由被告取得，Ａ部 分由原告取得。本院據此囑託臺中市中正地政事務測繪兩造 所提之甲、乙分割方案，而臺中市中正地政事務於102年9月 2日以中正地所二字第0000000000函檢送土地複丈成果圖（ 即本判決之附圖），嗣被告於103年9月22日言詞辯論期日同 意改採甲案分割，但主張分得甲案之Ｂ部分。茲審酌甲案之 分割方法是將系爭土地分歸兩造單獨所有，已消滅兩造之共 有關係；且Ａ、Ｂ兩部分之地形為大致工整之長方形，均可 對外通行至道路，未有形成袋地之情形；及Ａ、Ｂ兩部分之 條件相當，而原告於起訴時曾有分得Ａ部分之主張等情事， 認為將附圖所示甲案之Ａ部分分歸原告取得，Ｂ部分分歸被 告取得，應屬合理適當之分割方法，爰判決如主文第一項所 示。
ꆼ末按分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地 位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質 所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴之當事人負擔，顯失 公平，而應由兩造依其應有部分之比例分擔，較為公允，爰 依民事訴訟法第80條之1規定，諭知如主文第二項所示。中 華 民 國 103 年 10 月 6 日
民事第一庭 法 官 游文科
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 103 年 10 月 6 日
書記官 陳其良