臺灣臺中地方法院民事裁定 103年度司拍字第342號
聲 請 人 臺中市太平區農會
法定代理人 林章吉
相 對 人 何雪青
相 對 人 何雪秋
相 對 人 何欣蓉
相 對 人 高尤敏
相 對 人 何品璇
相 對 人 高慶洲
相 對 人 高仁志
相 對 人 何嘉揚
相 對 人 何楷庠
相 對 人 何佳樺
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。次按，拍賣之抵押物如 為未經辦理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦 理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後 ，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人 已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度臺抗字第206號判 決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人何林春花以其所有如附表所示 之不動產，為擔保聲請人對於被繼承人何林春花及債務人何 雪青之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：(1)民國93年4月6日(2)民國93年4月6日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）債權額比例：全部1分之1。
（四）擔保債權總金額：(1)新臺幣（下同）6,000,000元。 (2)新臺幣（下同）5,760,000元。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信
用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約。
（六）擔保債權確定期日：(1)123年3月30日(2)123年3月30 日
（七）清償日期：依照各個契約約定。
（八）利息(率)：依照各個契約約定。
（九）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（十）違約金：依照各個契約約定。
（十一）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用。2、 保全抵押物之費用。3、因債務不履行而發生之損 害賠償。4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保 債權種類及範圍所生之手續費用。5、抵押權人墊 付抵押物之保險費及按墊付日抵押權人放款基準利 率加碼年利率1%之利息。
（十二）債務人及債務額比例：(1)何林春花、何雪青；債 務額比例：1分之1。(2)何林春花；債務額比例：1 分之1。
嗣(1)債務人何雪青於99年4月13日邀同被繼承人何林春花為 連帶保證人向聲請人借款5,000,000元(2)被繼承人何林春花 於101年6月27日邀同何雪青為連帶保證人向聲請人借款4,80 0,000元，並均約定有利息及違約金，清償日期為(1)119年4 月13日(2)104年6月27日，如未按月繳付本息，即喪失期限 利益。詎料嗣後自各該繳款期限屆至債務人何雪青及被繼承 人何林春花並未按期履行其債務，依約定應視同全部到期， 計尚欠本金共8,955,293元及利息、違約金。而被繼承人何 林春花於103年3月8日死亡，相對人何雪青等十人為其繼承 人，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、本院查，聲請人主張之上開事實，業據其提出借據2件、他 項權利證明書2件、抵押權設定契約書2件、其他約定事項2 件、繼承系統表、死亡證明書、土地暨建物登記謄本（以上 均影本）為證。本件相對人何雪青等十人雖為抵押物之繼承 人，其雖未就附表所示之不動產辦理繼承登記，惟僅涉及聲 請人如欲聲請強制執行時是否應先通知登記機關登記為相對 人所有，不影響本件聲請，是本件聲請人列何雪青等十人為 相對人，核無不合，依民法第867條之規定，抵押權不因此 而受影響，本件聲請，應予准許。
四、相對人於民國103年10月8日具狀陳報：就聲請人聲請之拍賣 抵押物事件新臺幣肆佰捌拾萬元部分為被繼承人何林春花繼 承債務人何正民之債務，應由相對人協議後償還；新臺幣伍
佰萬元之部分為何雪青於民國九十九年四月十三日借款之連 帶保證債務，應先向借款人何雪青請求償還，主張駁回何雪 青之連帶債務之部分。惟相對人對於如附表所示之不動產上 有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之 事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准 予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法 院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之 性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受 清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使 屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提 起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許 可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴 訟法第85條第2項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 103 年 10 月 14 日
民事庭司法事務官 黃朝德
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │東區 │旱平 │ │320 │建│102.24 │ 全 部 │
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│２│臺中 │東區 │旱平 │ │320-1 │建│114.04 │ 全 部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│ │臺中市東區旱平│鋼筋混凝土造3層樓 │第1層：54.73│陽台：9.44│全部 │
│ │ │段320地號 │房 │第2層：54.73│雨遮：3.94│ │
│ │ │ │ │第3層：54.73│ │ │
│ │1097├───────┤ │屋頂突出物一│ │ │
│ │ │臺中市東區東英│ │層：19.01 │ │ │
│ │ │六街31號 │ │合計：183.20│ │ │
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│２│ │臺中市東區旱平│鋼筋混凝土造3層樓 │第1層：54.73│陽台：9.44│全部 │
│ │ │段320-1地號 │房 │第2層：54.73│雨遮：3.94│ │
│ │ │ │ │第3層：54.73│ │ │
│ │1098├───────┤ │屋頂突出物一│ │ │
│ │ │臺中市東區東英│ │層：19.01 │ │ │
│ │ │六街29號 │ │合計：183.20│ │ │
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│共同使用部分： │
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