拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,103年度,274號
TCDV,103,司拍,274,20141008,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　103年度司拍字第274號
聲　請　人　板信商業銀行股份有限公司
法定代理人　劉炳輝
代　理　人　楊順宏
相　對　人　黃ꆼ揚
相　對　人　劉桂英
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人各負擔二分之一。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其原所有如附表1及附表2所示 之不動產，為擔保聲請人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：ꆼ民國102年1月18日ꆼ102年12月3日。 （二）權利種類：ꆼꆼ最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：ꆼ新臺幣（下同）3,800,000元ꆼ 5,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：ꆼꆼ擔保債務人對抵押權人現 在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權 設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、 透支、貼現、墊款、票據、保證、信用卡契約。 （五）抵押權確定期日：ꆼ132年1月15日ꆼ132年11月28日 。
(六）清償日期：ꆼꆼ依照各個債務契約所約定之清償日期 。
（七）利息(率)：ꆼꆼ依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（八）遲延利息(率)：ꆼ依照各個債務契約所約定之計收標 準計算。ꆼ依照各個債務契約所約定之利率計算。 （九）違約金：ꆼ依照各個債務契約所約定之計收標準計算 。ꆼ依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算 。
(十) ꆼꆼ其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2. 保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠



償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類 及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保 險費及按墊付日抵押權人基準利率之利息。
（十一）債務人及債務額比例：ꆼ劉桂英，全部、剛豪科技 股份有限公司，全部。ꆼ劉桂英、剛豪科技股份有 限公司，全部。
嗣相對人劉桂英於ꆼ102年12月10ꆼ102年12月13日向聲請 人借款ꆼ1,700,000元ꆼ2,800,000元，約定有利息及違約 金，清償日期為ꆼ122年12月10日ꆼ117年12月13日，應按 月繳納本息，如一期未履行，即喪失期限利益。另相對人 劉桂英於102年11月5日擔任案外人剛豪科技股份有限公司 之連帶保證人向聲請人借款ꆼ7,000,000元，亦約定有利息 、違約金，清償日期為103年12月10日，應按月繳納本息， 如一期未履行，視為全部到期。詎相對人自ꆼ103年6月11 日ꆼ103年6月14日ꆼ103年5月11日起即未繳納本息，應視 同全部到期，計尚欠本金ꆼ1,665,920元ꆼ2,720,691元 ꆼ5,564,460元及利息、違約金等。而相對人劉桂英已於 103年5月16日將如附表1所示不動產因贈與移轉登記與相對 人黃ꆼ揚，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押 物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、週轉金貸款契約 、授信約定書暨保證書、個人借款契約書2份等影本為證。 本件相對人黃ꆼ揚雖為附表1抵押物之受讓人，惟依前揭法 條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第95條及第85條第1項， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 103 年 10 月 8 日
民事庭司法事務官 徐含慧
附表1：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │所有權人│
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
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│1 │臺中 │大雅區 │大明 │ │451 │建│2541.16 │10000分之83 │黃ꆼ揚 │




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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │所有權人│
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│649 │臺中市大雅區大│住家用 │第四層：98 │陽台：9.71│全部 │黃ꆼ揚 │
│ │ │明段451地號 │鋼筋混凝土造 │合 計：98 │花台：0.92│ │ │
│ │ ├───────┤8層 │ │ │ │ │
│ │ │臺中市大雅區雅│ │ │ │ │ │
│ │ │環路三段19巷8 │ │ │ │ │ │
│ │ │號四樓之1 │ │ │ │ │ │
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│共同使用部分：大明段733建號3902.86平方公尺，權利範圍：10000分之82 │
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附表2：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │所有權人│
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────┤
│2 │臺中 │大里區 │東城 │ │960 │建│97.81 │全部 │劉桂英 │
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬───┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │權利 │所有權人│
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├───────┬─────┤ │ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │範圍 │ │
├─┼──┼───────┼────────┼───────┼─────┼───┼────┤
│2 │655 │臺中市大里區東│住家用 │第一層：61.56 │ │全部 │劉桂英 │
│ │ │城段960地號 │加強磚造 │合 計：61.56 │ │ │ │
│ │ ├───────┤一層 │ │ │ │ │
│ │ │臺中市大里區塗│ │ │ │ │ │
│ │ │城路735巷1弄11│ │ │ │ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │ │
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│ │




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