臺灣桃園地方法院簡易庭民事裁定103年度司拍字第404號
聲 請 人 黃雅姍
上列聲請人與相對人林月嬌（即黃政熙之繼承人）間拍賣抵押物
事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人向聲請人借用新台幣9,000,000 元，並以相對人所有坐落桃園縣新屋鄉○○○段○○○○段 000000號之土地設定抵押權為擔保，經登記在案，迭經催討 未果，為此聲明拍賣抵押物，以資受償等語，並提出抵押權 設定契約書及他項權利證明書為證。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定 有明文。又抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故 抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人 亦僅能依設定登記內容行使其權利，最高法院84年度臺上字 第1570號裁判意旨參照；另抵押權人於債權已屆清償期，而 未受清償者，始得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受 清償。是債權清償期若尚未屆至，抵押權人仍不得聲請拍賣 抵押物，觀諸民法第873 條規定意旨自明，同院85年度臺抗 字第570 號裁判意旨參照。
三、查本件普通抵押權登記債務清償日期為民國115 年9 月26日 ，有抵押權設定契約書、土地登記謄本等影本在卷可稽，其 債權未屆清償期，依上開說明，核其請求即與上揭民法第 873 條之規定未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新台幣1,000 元。
中 華 民 國 103 年 10 月 22 日
簡易庭司法事務官