臺灣屏東地方法院民事判決 103年度訴字第319號
原 告 鄭智信
訴訟代理人 鄭樹男
黃小芬律師
被 告 尚程企業股份有限公司
法定代理人 廖貴烽
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國103 年10月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落屏東縣枋寮鄉○○村段○○○○地號土地上如附圖所示編號一三０五－Ｂ部分面積六一‧四平方公尺之鐵皮棚架，及附圖所示編號一三０五－Ｃ部分面積八０‧二八平方公尺之鐵皮蓋磚造房屋均拆除，並將該部分土地返還原告。被告應給付原告新臺幣貳拾捌萬捌仟元，及自民國一０二年十二月十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。本件原告起訴請求被告拆屋還地 及給付租金。關於請求給付租金部分，原請求被告給付其新 臺幣（下同）30萬4,000 元本息，嗣於訴訟繫屬中，變更為 請求被告給付其28萬8,000 元本息，核其性質，為減縮應受 判決事項之聲明，揆諸前揭規定，原告所為訴之變更，核無 不合，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
三、原告主張：被告於民國95年6 月22日向伊承租坐落屏東縣枋 寮鄉○○村段0000地號土地【重測前為內寮段210-7 地號（ 分割自同段210-6 地號），以下簡稱系爭土地】，承租面積 為1,323 平方公尺，作為經營加氣站使用，雙方並簽訂土地 租賃契約書。租賃期間分為申辦期、籌建期、營業期，自簽 約日起6 個月為申辦期，免計租金。自被告取得加氣站建照 日起6 個月為籌建期，每月租金1 萬8,000 元。自被告之加 氣站對外營業起算15年為營業期，第1 年至第5 年每月租金 3 萬6,000 元，第6 年至第10年每月租金3 萬8,000 元，第 11年至第15年每月租金4 萬元。被告在系爭土地上如附圖所 示編號1305-B部分面積61.4平方公尺及編號1305-C部分面積
80.28 平方公尺，分別建造鐵皮棚架及鐵皮蓋磚造房屋之地 上物（以下簡稱系爭地上物）。詎被告自102 年3 月起未依 約繳納租金，經伊多次催告，仍置之不理，積欠8 個月租金 共28萬8,000 元，業經伊依租約第12條規定，以存證信函向 被告終止租約，租約已於102 年10月26日終止，系爭地上物 即無占用系爭土地之正當權源，為此依民法第767 條、第 455 條及租約第10條規定，請求被告拆除系爭地上物返還土 地，並請求被告給付積欠之租金等語，聲明：⑴被告應將系 爭地上物拆除，並將該部分土地返還原告。⑵被告應給付原 告28萬8,000 元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按 週年利率5 ％計算之利息。⑶願供擔保，請准宣告假執行。四、被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 作任何聲明或陳述。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之，民法第767 條第1 項定有明文。經查， 本件原告主張被告於95年6 月22日向其承租系爭土地，並在 地上建造系爭地上物，積欠8 個月租金共28萬8,000 元，經 其以存證信函向被告終止租約，租約已於102 年10月26日終 止等情，業據其提出土地登記謄本、地籍圖、公證書、土地 租賃契約書、照片、房屋稅繳款書、存摺、存證信函、掛號 回執、地籍異動索引、建物登記謄本等件為憑，並經本院會 同屏東縣枋寮地政事務所人員至現場勘測屬實，製有勘驗筆 錄及複丈成果圖在卷可證，且租約第12條確有規定：「乙方 （被告）若未將租金匯入甲方（原告）指定帳戶，經甲方書 面通知逾期10日仍未匯入，倘非屬不可歸責於乙方之原因視 為乙方違約，甲方得向乙方提出解約之要求，已付押金及租 金由甲方沒收外，建物並依第10條辦理」，被告復於相當時 期受合法之通知，並未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項前 段規定，應視同自認，故原告上開主張，堪認為實在。六、綜上所述，被告積欠租金共28萬8,000 元，租約業經終止， 系爭地上物無權占用系爭土地。從而，原告依租賃契約及民 法第767 條第1 項規定，請求被告拆除系爭地上物返還土地 ，並給付其28萬8,000 元，及自起訴狀繕本送達翌日（即10 2 年12月17日）起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息 ，為有理由，應予准許。又原告併依民法第455 條及租約第 10條規定請求被告拆屋還地，為訴之競合合併，已無再加審 究之必要，附此敘明。
七、本判決所命給付之價額未逾50萬元，爰依民事訴訟法第389
條第1 項第5 款規定併依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 103 年 10 月 20 日
民事第二庭 法 官 陳威宏
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應於上訴時一併繳納裁判費用。
中 華 民 國 103 年 10 月 21 日
書記官 許珍滋
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