臺灣士林地方法院民事裁定 103年度監宣字第176號
聲 請 人 徐櫻君
非訟代理人 李傳侯律師
李建慶律師
上列聲請人聲請處分受監護人不動產事件，本院裁定如下：
主 文
受監護宣告之人甲○○所有坐落於新北市○○區○○段○○○○段000 ○0 地號土地（地目：林、面積：41,215平方公尺、權利範圍：10000 分之16），准予處分。
聲請程序費用由受監護宣告之人甲○○之財產負擔。 理 由
一、本件聲請意旨略以：聲請人丙○○為受監護人甲○○之女， 受監護人甲○○前經鈞院於民國94年11月30日以94年度禁字 第115 號裁定宣告為禁治產人，嗣經鈞院於100 年6 月20日 ，另行選定聲請人丙○○為其監護人，並指定聲請人弟乙○ ○為會同開具財產清冊之人。茲因受監護人甲○○日前接獲 金寶山公司存證信函表示其曾於96年8 月2 日與該公司約定 相互交換各自所有之墓地，且當時由聲請人弟徐鴻欽擔任互 易契約之當事人，而聲請人母徐楊素華亦已將互易土地後， 所應補足差額新臺幣60萬元給付予該公司，並早於97年間將 祖墳遷入該區墓園土地，然聲請人母徐楊素華卻未依約履行 互易土地之所有權移轉登記，致目前甲○○財產清冊中之新 北市○○區○○段○○○○段000 ○0 地號土地仍登記為其 所有，而祖墳實際使用之土地卻為登記在金寶山公司負責人 曹光澯名下新北市○○區○○段○○○○段000 地號土地， 則使該公司無法將甲○○名下土地另行出售、移轉過戶予第 三人，致雙方權益均有重大影響。復經聲請人事後查知，母 徐楊素華於96年間曾請專家前往查看祖墳，而認現登記甲○ ○名下之土地風水不佳及面積過小，遂向金寶山公司要求另 覓較大及風水適合徐氏家族之土地作為祖墳，故有前揭互易 契約及找補差額60萬元等情，惟不知何故而未於當時立即辦 理所有權移轉登記。是以為維護徐家祖墳土地之所有權登記 正確性，且該互易土地之約定係有利於甲○○，即所處分換 得之土地面積及價值均大於原登記之土地，並已將祖墳遷入 該282 號土地使用中，為此爰依法聲請許可裁定准予代為處 分受監護人之上開不動產，俾便同時辦理前揭兩筆土地之相 互移轉所有權登記等語。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得 使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可 ，不生效力：代理受監護人購置或處分不動產。代理受
監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或 終止租賃。成年人之監護，除本節有規定者外，準用關於未 成年人監護之規定，民法第1101條第1 項、第2 項、第1113 條分別定有明文。
三、經查，本件聲請人主張上揭事實，業據其提出本院100 年度 監字第131 號民事裁定、甲○○財產清冊等件為證，復經本 院調閱100 年度監宣字第131 號案卷查核無誤，並經聲請人 丙○○現陳報受監護人甲○○之財產清冊在卷可憑，自堪信 聲請人主張為真實。又聲請人主張受監護人名下所有坐落於 新北市○○區○○段○○○○段000 ○0 地號土地，因風水 不佳及土地過小，前經聲請人弟徐鴻欽於96年8 月2 日與金 寶山公司簽訂互易契約，並另給付60萬元予該公司，同意以 該地與金寶山公司互換其所有坐落於同市區段○段000 地號 土地，嗣於97年間將祖墳遷至其上，然不知何故雙方迄今均 未辦理所有權移轉登記，而現擬將受監護人上開土地與金寶 山公司所有土地辦理交換等情，並據提出存證信函、土地買 賣契約書、278 號及282 號土地登記謄本、照片4 幀等件為 證。本院審酌受監護人甲○○名下確有上開不動產，且若以 其名下目前所有坐落於新北市○○區○○段○○○○段000 地號土地與金寶山公司所有坐落於同市區段○段000 地號土 地互易，受監護人甲○○仍得受有60萬元之額外利益，揆諸 前揭法文規定，可見聲請人確為受監護人之利益，而欲處分 互易其不動產。且除聲請人外之受監護人其餘兩子徐鴻欽、 乙○○亦均具狀陳明同意聲請人本件聲請（見聲請人103 年 7 月11日民事陳明狀），因認聲請人主張為受監護人之利益 ，有處分其不動產之必要，尚非無據。從而聲請人聲請處分 互易上開受監護人甲○○所有如主文所示之不動產，核與前 揭規定並無不合，應予准許。
四、末按監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監護 人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人 者，應負賠償之責。且法院於必要時，得命監護人提出監護 事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人 之財產狀況，民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第 1 項、第1103條第2 項規定均有明示。本件聲請人即監護人 丙○○代為處分受監護人甲○○之不動產，自應盡善良管理 人之注意義務妥適管理。又為保障受監護人甲○○之利益， 聲請人應於處分不動產後30日內，提出監護事務之報告，陳 報法院，併予敘明。
五、依家事事件法第164 條第2 項規定，裁定如主文。中 華 民 國 103 年 9 月 9 日
家事庭法 官 李正紀
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。
中 華 民 國 103 年 9 月 9 日
書記官 劉提幸