遷讓房屋等
臺中簡易庭(民事),中簡字,103年度,1911號
TCEV,103,中簡,1911,20140901,1

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　 103年度中簡字第1911號
原　　　告　王銀海
訴訟代理人　何俊龍律師
被　　　告　鳥丸工場食品股份有限公司
　　　　　　（原名蛋塔工場食品股份有限公司）
法定代理人　蔣中平
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年8月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○里區○○路0號1樓房屋遷讓返還原告。
被告應自民國103年5月27日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣60,000元。
被告應給付原告新臺幣120,000元，及自民國103 年5月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣3,860元，由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條所列各款之情形，依原告之聲請， 准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告鳥丸工場食品股份有限公司（原名蛋塔工場 食品股份有限公司，於民國103年3月19日變更公司名稱）向 原告承租門牌號碼臺中市○里區○○路0號1樓房屋（下稱系 爭房屋），約定租賃期間自民國102年5月24日起至105年5月 23日止，每月租金新臺幣（下同）60,000元，保證金為120, 000 元。房屋租賃契約書第7條第4款並約定被告於租期屆滿 時不交還房屋，即應支付按房租加計1 倍計算之違約金。被 告自103年1月起即未依約給付租金，至同年4月止共有4個月 租金未付，扣除保證金後，仍應給付租金120,000 元。原告 曾以103 年3月5日存證信函催告被告付清所積欠之租金，並 以起訴狀繕本送達為終止租賃契約之意思表示。原告與被告 間之租賃關係已經消滅，被告自應交還系爭房屋；被告迄今 尚未返還，則應依系爭租賃契約書第7條第4款，按月給付違 約金120,000 元。縱認原告請求違約金無理由，被告仍占用 系爭房屋，則其占用係無權占有原告所有之系爭房屋，且獲 有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房 屋之損害，故原告得請求被告每月給付相當於租金之損害60 ,000元。並聲明：⑴被告應將系爭房屋遷讓返還原告。⑵被



告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓交還系爭房屋之日止， 按月給付原告120,000元。⑶被告應給付原告120,000元，及 自起訴狀繕本送達翌日起至清償日，按週年利率百分之5 計 算之利息。
三、得心證之理由
（一）原告主張之上述事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃 契約書、存證信函及回執為證；被告已於相當時期受合法 之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書 狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用 第1 項前段之規定，視同自認；故堪信原告主張之事實為 真正。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人 得終止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2 個 月之租額，不得依前項之規定終止契約。承租人於租賃關 係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2 項前 段、第455條定有明文。被告自103年1 月起迄今未按期繳 納租金，以每月租金60,000元計算迄今，扣除被告於承租 時繳納之押金120,000 元，至103年5月之時，積欠原告之 租金總額顯已達2 月以上之租金總額。原告既以起訴狀繕 本之送達為終止租賃契約之意思表示，故系爭房屋租賃契 約於103年5月26日起訴狀繕本送達被告而終止消滅；從而 ，原告依據租賃物返還請求權之法律關係，得請求被告遷 讓返還系爭房屋。
（三）原告另請求自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋 之日止，按月給付原告違約金120,000 元；但兩造租賃契 約第7條第4款係規範「租賃期間屆滿」後之法律關係，並 不包括租賃期間內提前終止租約之情形，故原告不得據此 請求違約金。
（四）原告又主張如不能請求違約金，則請求被告返還不當得利 ：按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179 條亦有明文。經查，兩造之租約業已終止，則 被告即屬無權占有系爭房屋，其受有利益致原告受有損害 ，自堪認定。又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金 之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695 號判例意旨參見）。被告於系爭租約終止後，本應將系爭 房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系爭房屋，則 其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系爭房屋之 利益，被告獲得相當於租金之利益，致原告受有無法使用



房屋之損害。審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每 月60,000元，有原告提出之房屋租賃契約書在卷可稽；是 原告主張於租賃期限屆滿後，被告仍無權占有系爭房屋使 用，被告受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於 上開每月租金之損害，應屬可採，故原告得請求被告給付 終止租賃契約翌日即自起訴狀繕本送達之翌日起（103年5 月27日），至遷讓返還系爭房屋止，按月給付返還相當於 租金即每月60,000元之不當得利。
（五）已到期之租金120,000元：被告自103年1月20日起至103年 5月20日止，合計有4月租金未付，扣除被告已繳之押租金 120,000元外，尚有2月租金未支付，原告依租賃契約之法 律關係，得請求被告給付2個月租金總額120,000元，及法 定遲延利息。
（六）綜上所述，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請 求被告①遷讓返還系爭房屋；②自103年5月27日起至遷讓 返還系爭房屋時止，按月給付60,000元；③給付已到期之 租金120,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起（即103年 5月27日）至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息； 為有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，應予 駁回。
四、假執行之宣告：依民事訴訟法第389 條第1項第3款，就原告 勝訴部分，應職權宣告假執行。
五、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為3,860 元，依民事訴訟法 第79條，由被告全部負擔。
中 華 民 國 103 年 9 月 1 日
臺中簡易庭 法 官 施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 103 年 9 月 1 日
書記官