臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
103年度中小字第1624號
原 告 大時代公寓大廈管理委員會
法定代理人 鍾文政
訴訟代理人 何昱奇
黃淑燕
被 告 徐葳
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國103年8月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣玖仟伍佰柒拾陸元，及自民國一○三年六月二十八日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：被告係門牌號碼臺中市○區○○○街000號3樓之 3房屋（下稱系爭房屋，於民國101年8月14日以贈與為原因 登記於被告名下，登記層次面積47.23平方公尺及附屬建物 陽臺面積4.62平方公尺；共同使用部分包含18725建號面積 39139.17平方公尺，權利範圍100000分之36）之所有權人 ，屬大時代公寓大廈（下稱原告社區）之區分所有權人，且 依原告社區規約規定，住戶應按其應有部分之比例，分擔管 理維護費，費用一律以區分所有權人按坪數計算，每月每坪 新臺幣（下同）60元，及機械停車位之清潔管理費每月400 元，以每2個月為1期，每期應繳日為單月20日，住戶如於前 開期日前未繳納應繳金額者，由管理委員會訴請法院命其給 付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息10% 計算。而被告依上開規約規定每期應繳管理費為2,394元， 詎被告自102年7月起即未繳納，積欠102年7月至103年2月共 計4期之管理費合計9,576元，原告曾於103年3月26日以臺中 南和路郵局存證號碼000046號存證信函向被告催繳，該存證 信函已於103年3月27日合法送達被告，然被告迄未清償，為 此爰依公寓大廈管理條例及社區規約之法律關係，提起本件 訴訟等語。並聲明：被告應給付原告9,576元，及自起訴狀 繕本送達之翌日（即103年6月28日）起至清償日止，按週年 利率10%計算之利息。而被告未於言詞辯論期日到場，亦未 提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌。
三、本院之判斷：
（一）依公寓大廈管理條例第3條規定：「本條例用辭定義如下 ：一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖 樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。二 、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並 就其共用部分按其應有部分有所有權。三、專有部分：指 公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有 之標的者。四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其 他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。五、 約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有 權人使用者。六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經 約定供共同使用者。七、區分所有權人會議：指區分所有 權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區 分所有權人所舉行之會議。八、住戶：指公寓大廈之區分 所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部 分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。九、管 理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大 廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理 委員所設立之組織。十、管理負責人：指未成立管理委員 會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項 、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。十 一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責 人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之 公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。十二、規約：公 寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境 ，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」復按共用 部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人 或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所有 權人按其共有之應有部分比例分擔之，其費用若區分所有 權人會議或規約另有規定者，從其規定，公寓大廈管理條 例第10條第2項亦有明定。又按區分所有權人或住戶積欠 應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期 或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責 人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利 息，公寓大廈管理條例第21條亦有明定。足見區分所有權 人依法負有遵守社區規約及區分所有權人會議決議內容而 繳納管理費之義務。
（二）原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之公寓大廈管 理組織報備證明、會議紀錄、社區規約、管理費計算式、 建物登記謄本、戶籍謄本、存證信函及收件回執等影本為
證，且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提 出書狀作何聲明或陳述以為爭執，而本院依調查證據之結 果，堪信原告主張上開事實為真正。是以，原告社區之規 約既已明定管理費之計算及繳納方式，被告自負有遵守前 揭社區規約而繳納管理費之義務。
（三）從而，原告依據公寓大廈管理條例及社區規約之法律關係 ，請求被告給付9,576元及自起訴狀繕本送達之翌日（即 103年6月28日）起至清償日止，按週年利率10%計算之利 息，為有理由，應予准許。
四、本件依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行 ，並依同法第78條及第436條之19條第1項規定，確定其訴訟 費用額為第一審裁判費1,000元，應由被告負擔。中 華 民 國 103 年 9 月 24 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 賴秀雯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 103 年 9 月 24 日
書記官