臺灣彰化地方法院民事判決 102年度訴字第545號
原 告 黃資彬
訴訟代理人 周美瑩律師
被 告 黃永崧
黃聰霖
黃永昌
兼上 一 人
訴訟代理人 黃永和
被 告 黃家暐
訴訟代理人 黃勝雄
黃資榮
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國103年7月4日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告與附表所示被告共有坐落彰化縣田中鎮○○段000地號、地目建、面積490平方公尺土地，同段596地號、地目建、面積1597平方公尺土地，合併分割為附圖所示：編號子部分面積429.46平方公尺分歸原告取得；編號甲部分面積1657.54平方公尺分歸被告取得，按原應有部分比例保持共有。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔。
事實及理由
一、本件被告黃家暐經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
㈠坐落彰化縣田中鎮○○段000地號、地目建、面積490平方公 尺，同段596地號、地目建、面積1597平方公尺等二筆土地 （下稱系爭土地）係原告與附表所示被告共有，共有人及應 有部分如附表所示，系爭土地並無不能分割情事，兩造亦無 不分割之約定。而對於被告所提出上一代長輩於民國60年間 所訂共有物分割契約書，原告固不爭執該文書之形式上真實 性，然該契約書訂立至今已超過15年甚久，消滅時效早已完 成。且系爭土地所有權人及應有部分比例，與該契約書訂立 時不同。原告主張消滅時效，並拒絕依該協議書約定內容履 行。故原告得請求判決分割共有物。
㈡系爭二筆土地相鄰，部分共有人相同，原告及被告黃永崧、 黃家暐、黃永和均表示同意合併分割，故請求分併分割。又 系爭土地上分別有兩造興建之房屋，被告均稱不願拆除現有 房屋，希望維持現狀。為兼現有地上建使用情形，及被告之 意願，請求依附圖方案分割等語。並聲明：⑴如主文第1項
所示。⑵訴訟費用由兩造按應有部分比例負擔。三、被告方面：
㈠被告黃永崧、黃聰霖、黃永昌、黃永和答辯： 1.系爭土地及同段594地號土地係兩造上一代長輩之親人共有 ，兩造上一代長輩已訂有共有物分割契約書。原告起訴未將 同段594地號土地列入分割，違背上一代長輩分割共有物意 旨。兩造係依協議書位置使用土地，無分割必要。 2.原告與被告黃永崧、黃家暐、黃永和雖表示同意合併分割， 惟原告未告知分割情形，其程序違背常理。不同意原告所提 分割方案，該方案就與原告相鄰之被告黃永崧、黃永和使用 部分土地呈不規則狀，有損被告黃永崧、黃永和占有土地之 經濟利益，且造成被告黃永崧占有部分土地成為袋地，無法 通行至道路，喪失原有價值。另被告黃聰霖在現狀圖編號Ｊ 附近之化糞池係位在原告取得之土地上，被告黃永和之浴廁 在另外一邊，都會影響使用。如原告執意分割，理應再與被 告協商等語。並聲明：⑴原告之訴駁回。⑵訴訟費用由原告 負擔。
㈡被告黃家暐未於最後言詞辯論期日到場，惟據其以前到場及 所書狀陳述：
1.系爭土地同段594地號田地係先祖以黃天南、黃金龍名義購 買，系爭595地號建地係以黃金年、黃樹木、黃旺火名義購 買，系爭596地號建地2分之1係以黃金年、黃樹木、黃旺火 名義購買，均作為子孫建屋之基地，約定五房以屋簷雨水滴 之範圍為分屬持分原則，應受其所簽共有物分割契約書之拘 束。嗣後黃東惠雖買受黃天南、黃金年對祖厝基地應持分之 部分，依前項契約書之精神，係以594、595、596地號土部 面積之持分共三份而言。黃東惠竟將594地號土地登記為其 所有，並變更為其子黃永崧、侄黃永和所有，造成祖厝基地 只限於595、596地號土地之分割假象，足以影響其他共有人 權益，594地號土地應變更為建地，俾與系爭二筆土地合併 辦理強制分割。
2.同意原告所主張因其現居房屋地處祖厝地之一隅，伊為出入 方便，聲請分割，以另闢出入口，與其他共有人牽涉最小。 系爭土地按原告應有部分分割出去後，被告之持分應依五房 共有物分割契約書之精神，將594、595、596地號土地上之 房屋坐落地號維持共有，並維持現有房屋、耕作、道路原貌 。依共有物分割契約書之精神，594、595、596地號土地均 為黃家子孫建築之基地，不分建地或田地，如被告黃永和係 建在596地號土地上，被告黃家暐之祖厝係在594地號土地， 且屋後及庭院前在594地號土地上均有先人黃樹木用水泥敷
設之田埂，前人易地建屋之痕跡無法抹滅。希望被告黃永崧 、黃永和對其土地上敷水泥田埂劃併給黃家暐之範圍，及祖 厝聯外道路西側原黃林銀持有，因易地供黃永和建屋及關鍵 聯外道路剩下之土地，雖併在黃家暐持有耕作水稻之土地範 圍，但該剩餘之土地所有權卻係黃聰霖、黃永和及黃永昌所 有，以致形成黃家暐有地沒名之情形。請其等依誠信原則， 協助向地政機關辦理會勘、移轉登記予黃家暐，以利土地和 權利歸屬相符等語。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割 之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共 有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分配。 民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。 查原告主張系爭土地係其與被告共有，共有人及應有部分如 附表所示，系爭土地並無不能分割情事，兩造亦無不分割之 約定等事實，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本等為證 ，且為被告所不爭執，應堪認為真實。至於被告所辯系爭土 地及同段594地號土地曾經兩造之上一輩協議分割乙情，業 據其提出共有物分割契約書為證（見本院卷第36頁），且為 原告所不爭執，固為可採。惟該契約書係於60年以前所簽訂 ，已逾請求履行協議分割之15年時效期間，並經原告主張時 效抗辯，拒絕履行。則依上開規定，原告請求判決分割共有 物，應予准許。
㈡次按共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得 請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動 產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有 人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併 分割為不適當者，仍分別分割之。則為民法第824條第5項、 第6項所明定。查系爭二筆土地相鄰，使用分區、使用地類 別均為特定農業區甲種建築用地，部分共有人相同，原告及 被告黃永崧、黃家暐、黃永和均表示同意合併分割（見本院 卷第89頁、第110頁）。則系爭各筆土地應有部分過半數共 有人既同意合併分割，且合併分割得避免土地細分，並無不 適當情形，依上開規定，原告請求合併分割，亦應准許。 ㈢查系爭土地合併後之地形為不規則形，經由土地上之道路及 相鄰土地得通行公路，系爭土地上有原告所有三層樓房屋， 被告黃永崧所有三層樓房屋及磚造平房，被告黃永和所有磚 造平房，被告黃家暐所有磚造平房，部分土地為被告黃家暐
種植水稻，其餘為空地等情，業經本院會同彰化縣田中地政 事務所人員勘驗測量，分別製有勘驗筆錄及彰化縣田中地政 事務所102年10月9日複丈成果圖可稽。被告雖均主張按現況 使用，惟系爭土地上之房屋距離甚近，難以按各人應有部分 面積依現狀分割為被告單獨所有。且如依現狀分割為被告單 獨所有，部分土地將形成袋地，無法通行。而原告所提分割 方案，僅將原告按其應有部分自系爭土地分割而出，被告則 保持共有，仍得分別居住使用其房屋，應符合兩造之需求。 至於被告黃永崧等人雖不同意原告所提方案，辯稱依該方案 分割，被告黃永崧、黃永和使用之土地呈不規則狀，造成被 告黃永崧占有部分土地成為袋地，且影響被告黃聰霖房屋之 化糞池及被告黃永和浴廁之使用云云。惟原告所提方案係按 兩造應有部分計算面積（原告分配面積僅減少0.03平方公尺 ，未據其請求被告補償，本院認無補償必要），被告並未提 出分割方案，尚不能因分割後之土地有不規則形，即認原告 之方案無可採。另被告分割後取得之共有土地，並未改變其 通行方法，亦不能認係因分割始成為袋地。至於被告黃家暐 所稱訴外人黃東惠辦理登記不實，分割後被告黃聰霖、黃永 和及黃永昌應依誠信原則，協助向地政機關辦理會勘、移轉 登記予黃家暐等情，係其是否得請求移轉所有權問題，與本 件分割無涉。本院斟酌後，認為原告主張之分割方案，應屬 公允，而為可採。爰判決合併分割為主文第1項所示。五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無 影響，毋庸逐一論述，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第80條之1、第8 5條第1項但書。
中 華 民 國 103 年 7 月 18 日
民事第三庭 法 官 羅秀緞
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 103 年 7 月 18 日
書記官 梁永慶
附表
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│姓名/應有部分 │595地號 │596地號 │訴訟費用負擔比例 │
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│黃資彬 │3分之1 │6分之1 │208700分之42949 │
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│黃永崧 │3分之1 │6分之1 │208700分之42950 │
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│黃家暐 │3分之1 │6分之1 │208700分之42950 │
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│黃聰霖 │ │12分之3 │208700分之39925 │
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│黃永和 │ │1000分之125 │208700分之19963 │
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│黃永昌 │ │1000分之125 │208700分之19963 │
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