臺灣士林地方法院民事裁定 103年度司拍字第187號
聲 請 人 陳哲三
上列聲請人與相對人傳代建設開發有限公司間聲請拍賣抵押物事
件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民 法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人 得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人 讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法 院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人（ 最高法院74年台抗字第431 號判例意旨參照）。二、聲請意旨略以：相對人傳代建設開發有限公司（下稱傳代建 設公司）於民國102 年9 月2 日，以其所有坐落臺北市○○ 區○○段○○段000 地號權利範圍90000 分之38429 之土地 （下稱系爭土地），為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚 未清償）及將來所負債務之清償責任，設定新臺幣（下同） 4500萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為102 年11 月25日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期 ，經登記在案。嗣相對人傳代建設公司與第三人陳秀珠於10 2 年7 月24日向聲請人共同借款6000萬元，於清償期102 年 11月25日屆至後，仍未依約清償。為此聲請拍賣抵押物以資 受償，並提出借款契約書、他項權利證明書、抵押權設定契 約書、及土地登記謄本為證。
三、惟查，相對人傳代建設公司於103 年5 月16日將系爭土地信 託登記予第三人黃大燊，有聲請人所提土地登記謄本在卷可 稽。是傳代建設公司已非系爭土地之所有權人，即非本件拍 賣抵押物之相對人，揆之首開說明意旨，聲請人以非所有權 人為相對人聲請拍賣抵押物，於法不合，應予駁回。四、爰裁定如主文。
五、如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀。中 華 民 國 103 年 7 月 7 日
民事庭 司法事務官 何淑媛
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