臺灣臺中地方法院民事裁定 103年度司拍字第182號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
相 對 人 莊文勤
相 對 人 劉專真
相 對 人 劉彩霞
相 對 人 藍貴恩
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人等所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人等連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人莊文勤、劉專真、劉彩霞以其所 有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權， 經設定登記如下之抵押權：
㈠登記日期：民國87年2月12日。
㈡權利種類：最高限額抵押權。
㈢擔保債權總金額：新臺幣（下同）11,710,000元。 ㈣抵押權存續期間：不定期限。
㈤清償日期：依照各個契約約定。
㈥利息(率)：依照各個契約約定。
㈦遲延利息(率)：依照各個契約約定。
㈧違約金：依照各個契約約定。
㈨債務人及債務額比例：莊文勤、劉專真、劉彩霞、劉榮德 。
嗣債務人莊文勤邀同另債務人莊富升、劉專音、莊惠臻即莊 惠雲、何秀貞、莊富元、劉專真、劉彩霞、林秀專、蔡慶煌 爲連帶保證人於民國87年7月18日向聲請人借款15,000,000 元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為民國89年 1月18日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎債務人自民 國88年12月31日起即未繳納利息，應視同全部到期，計尚欠 本金15,000,000元及利息、遲延利息、違約金等。而相對人 劉專真已於民國81年7月17日將如附表所示部分持分不動產 因買賣移轉登記與相對人藍貴恩，其抵押權不因此而受影響 ，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地登記謄本、借據、本票、貸放明細 歸戶查詢等影本為證。本件相對人藍貴恩雖為抵押物之受讓 人，惟依民法第867條之規定，抵押權不因此而受影響，本 件聲請，應予准許。
四、相對人藍貴恩於民國103年5月26日具狀陳報：聲請人貸款初 放日期爲民國87年7月18日，而土地所有權之持份(相對人劉 專真)移轉日期爲民國81年7月17日(地號1080號持分3618分 之15、地號1081號持分3618分之33)。另抵押權登記時之抵 押權人為第八信用合作社而非聲請人，另其移轉係買賣並非 無條件移轉，故抗辯其非相對人，但對於如附表所示之不動 產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清 償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁 定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件 ，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存 否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而 未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情 縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另 行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應 為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴 訟法第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 103 年 6 月 9 日
民事庭司法事務官 黃朝德
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │太平區 │和平 │ │1080 │建│586.00 │3618分之35( │
│ │ │ │ │ │ │ │ │所有權人莊文│
│ │ │ │ │ │ │ │ │勤) │
│ │ │ │ │ │ │ │ │3618分之40 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │(所有權人劉 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │專真) │
│ │ │ │ │ │ │ │ │3618分之37( │
│ │ │ │ │ │ │ │ │所有權人劉彩│
│ │ │ │ │ │ │ │ │霞)3618分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │15(所有權人 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │藍貴恩) │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│2 │臺中 │太平區 │和平 │ │1081 │建│1240.00 │3618分之77( │
│ │ │ │ │ │ │ │ │所有權人莊文│
│ │ │ │ │ │ │ │ │勤) │
│ │ │ │ │ │ │ │ │3618分之88( │
│ │ │ │ │ │ │ │ │所有權人劉專│
│ │ │ │ │ │ │ │ │真)3618分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │78(所有權人 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │劉彩霞)3618 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │分之33(所有 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │權人藍貴恩) │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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