臺灣臺中地方法院民事判決 103年度中簡字第370號
原 告 許麗蓮
訴訟代理人 陳經政
被 告 葛蕾詩(英文姓名 YU MARYGRACE ARNOBIT，菲律賓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年6月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○段0000○號建物即門牌號碼臺中市○○區○○路000號9樓之2房屋遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣玖仟元，及自民國103年3月26日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國102年11月15日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣貳仟伍佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
甲、程序方面：
一、被告無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告起訴聲明第2項原請求「被告應給付原告新臺幣（下同 ）18,000元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止按年息 百分之5計算之利息」，嗣於本院民國103年6月18日言詞辯 論期日當庭以言詞變更聲明為：「被告應給付原告9,000元 及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計 算之利息」，經核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴 訟法第255條第1項第3款規定，應予准許。乙、實體方面：
一、原告主張：被告自101年11月6日與原告簽訂房屋租賃契約書 （下稱系爭租約），向原告承租坐落臺中市○○區○○段 0000○號建物，即門牌號碼為臺中市○○區○○路000號9樓 之2房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自101年11月15日 起至102年11月14日止，每月租金4,500元，應於每月15日前 給付，惟被告自102年7月15日起未給付租金，扣除押租金9, 000元後，至102年11月14日止，尚積欠租金9,000元未給付 ；又原告曾於租期屆滿前寄發存證信函催告被告繳納租金並 通知被告到期不續租，然該存證信函竟遭退回，系爭租約已 租期屆滿而終止，被告仍無權占有系爭房屋，原告自得依民 法第450條第1項、第767條第1項規定，訴請被告返還系爭房 屋，並依民法第179條規定，請求被告自102年11月15日起至
遷讓系爭房屋時止，按月給付原告相當於租金之不當得利每 月4,500元等語；並聲明：如主文第1、2、3項所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
三、本院之判斷：
(一)原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之建物所有權 狀、房屋租賃契約書、存證信函、回執、102年房屋稅繳款 書為證；而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀 為任何聲明或陳述，本院審酌原告提出之證據，足認其主張 之上情為真實。
(二)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、 第455條前段分別定有明文。而系爭租約業於102年11月14日 租期屆滿而消滅，被告自負有返還系爭房屋之義務。從而， 原告依據租賃物返還請求權之法律關係，請求被告遷讓返還 系爭房屋，應屬有據。
(三)依系爭租約第4條之約定，被告負有每月15日前給付租金4,5 00元之義務。原告主張被告自102年7月15日起未給付租金， 扣除押租金9,000元後，尚欠租金9,000元，故請求被告給付 租金9,000元，應予准許。次按無法律上之原因而受利益， 致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其 後已不存在者，亦同，民法第179條亦有明定。經查，系爭 租約業已消滅，則被告即屬無權占有系爭房屋，其受有利益 致原告受有損害，自堪認定。又無權占有他人房屋，可能獲 得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（參照最高法院61 年台上字第1695號判例意旨）。本件被告於系爭租約租期屆 滿後，租賃法律關係消滅，本應將系爭房屋返還原告，惟被 告遲未履行仍繼續占用系爭房屋，則其占用係屬無權占有， 並使原告喪失占有使用系爭房屋之利益，被告獲得相當於租 金之利益，致原告受有無法使用房屋之損害。審酌被告向原 告租賃系爭房屋，其租金為每月4,500元，有原告提出之房 屋租賃契約書在卷可稽，是原告主張系爭租約屆滿後，被告 仍無權占有系爭房屋使用，而受有相當於上開租金之利益， 並使原告受相當於上開每月租金之損害，應屬可採。從而， 原告依據不當得利之法律關係，請求被告自102年11月15日 起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告4,500元之不 當得利，即屬有據。
(四)綜上所述，原告依租賃契約、不當得利法律關係，請求被告 應將系爭房屋遷讓返還原告；及給付9,000元及自起訴狀繕 本送達翌日即103年3月26日起至清償日止，按年息5%計算之
利息；並自102年11月15日起至返還系爭房屋之日止，按月 給付原告4,500元，為有理由，應予准許。四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。五、依民事訴訟法第78條規定，本件訴訟費用共計2,580元（即 原告繳納之第一審裁判費1,440元及公示送達費用1,140元） ，應由敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 103 年 6 月 25 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林佳瑩
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 6 月 25 日
書記官