福建金門地方法院民事判決 102年度訴字第70號
原 告 李金泰
邱素珍
共 同
訴訟代理人 陳素鶯律師
被 告 李錫林
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國103年6月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落如附表編號1至19號土地准予分割。附表編號11至14地號土地由原告李金泰取得；附表編號7至10號土地由原告邱素珍取得；附表編號1至6號土地由被告李錫林取得；坐落金門縣金寧鄉○○○段000地號土地詳如金門縣地政局土地複丈成果圖一所示綠色區塊、面積一八三平方公尺土地，由原告李金泰取得；坐落金門縣金寧鄉○○○段000地號土地詳如金門縣地政局土地複丈成果圖黃色區塊、面積一八三平方公尺土地，由原告邱素珍取得；附表編號16、17、19號土地及其上建物由原告李金泰、邱素珍及被告李錫林按所有權各三分之一分別共有。附表編號18號土地及其上建物由原告李金泰、邱素珍及被告李錫林按所有權各五分之一分別共有。
訴訟費用由李金泰負擔新台幣壹萬陸仟陸佰陸拾玖元、邱素珍、李錫林分別負擔新台幣壹萬陸仟陸佰陸拾捌元。 事實及理由
壹、程序方面：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條各款 所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。貳、實體方面
一、原告主張：坐落金門縣金寧鄉大園段如附表所示之19筆土地 為兩造所共有，惟被告居住新加坡，經原告等催促，被告迄 未出面協議分割方法，影響系爭土地之利用。為此，原告等 爰依民法第823條第1項及民法第824條第2項之規定，提呈分 割方法如附表及附圖所示。
二、又系爭坐落金門縣金寧鄉○○○段000地號及同段846地號二 筆土地上各有一棟未辦理登記之建物，亦請按兩造原有持分 即各1/5、1/3之比例維持共有。並聲明：如主文所示。三、被告住在新加坡，始終未到庭，本院將起訴狀及分割方案送 達新加坡，其亦未提出任何書狀表示意見。
四、本院得心證之理由
㈠如附表所示之土地為兩造共有（權利範圍各三分之一或五 分之一，詳如附表所示），且無分割協議，有土地登記謄
本在卷可佐（見卷第8-27頁），原告此部分主張，堪認為 真實。
㈡按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求， 命為原物分配，民法第824條第2項定有明文。原告主張如 附表所示之土地未經共有人協議分割，請求法院裁判分割 ，合屬有據。
㈢次按農業發展條例89年1月4日修正施行後所繼承之耕地， 得分割為單獨所有，不受每宗耕地分割後每人所有面積未 達0.25公頃者不得分割之限制，且上開情形所定共有耕地 ，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院 確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數，同條 例第16條第1項第4款、第2項分別定有明文。查系爭4筆土 地為山坡地保育區之農牧用地，雖屬農業發展條例第3條 第1項第11款所稱之耕地，惟上開土地係農業發展條例89 年1月4日修正施行後所繼承之耕地，有土地登記謄本在卷 可佐，故上開土地不受每人所有面積未達0.25公頃者不得 分割之限制。復查，如附表所示土地並無因物之使用目的 不能分割或契約定有不能分割之情形，是原告訴請分割為 有理由。
㈣原告同意依附表所示之方法分割，查如附表所示之土地登 記面積詳如金門縣地政局複丈成果圖一至五所示及土地謄 本所載。
㈤共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請 求合併分割，民法第824條第5項定有明文。復按分割共有 物之訴，法院就其分割方法，固有依民法第824條第3項所 定之分配方法，命為適當分配之自由裁量權，而不受任何 共有人主張之拘束，然其分割方法仍以適當為限，故法院 應依共有物之性質、價值，斟酌各共有人之利害關係，其 使用之狀況及當事人之意願，分割後之經濟效用，符合公 平經濟原則，並兼顧全體共有人之利益，而為公平之分割 。如附表所示之土地經本院會同原告及金門縣地政局測量 人員至現場履勘，如附表所示之土地均位金門縣雙鯉魚潭 濕地轉入南山公車站牌，從南山地區地標118處進入約300 公尺的古厝區，為鄉間、柏油道路、一片綠油油的田地等 情，並囑託金門縣地政局將該土地建物測繪如一至五所示 之土地複丈成果圖，有勘驗筆錄、照片、金門縣地政局土 地複丈成果圖在卷可佐（見卷第64至93頁）。 ㈥原告主張之分割方案，經寄送新加坡之被告（卷第94-95 頁），未見被告有表示意見，參照原告主張之分割方案，
並依土地公告現值計算，附表編號1-6 公告現值是2,339, 789元，原告建議分割李錫林所有，編號7-10公告現值1,9 90,656元，建議分割為邱素珍所有，編號11-14公告現值 2,254,503元，建議分割為李金泰所有，編號15是李金泰 與邱素珍分割為單獨所有，其他附表編號16-19是共有（ 提示本院計算附表），經計算後李錫林可分配土地公告現 值為2,501,323元、邱素珍為2,327,870元、李金泰為 2,591,717元，原告均表示無意見，且稱係先將財產區分 三份後，經祭拜祖先後第一籤歸邱素珍所有，第二籤歸李 金泰所有，剩下歸被告而決定，被告亦未到院或遞交書狀 表示意見。而如附表所示之土地，依照原告2人之協商分 割方案，已經顧及被告之權益及土地之最大利用，考量位 處南山農業區域因素，本院依原告二人之協商，據以核算 兩造於分割後實際受分配取得之土地價值，同意原告之分 割方案，准予分割如附表所示。
五、綜上，本院審酌原告意願，及被告居住新加坡，分割後土地 長久使用之經濟效益、使用狀況等一切情狀，認如附表所示 之分割方法，最為適當，符合全體共有人利益。六、本件係因分割共有物而涉訟，依民事訴訟法第80條之1 之規 定，如由敗訴之當事人負擔全部訴訟費用顯失公平時，法院 亦得酌量情形，命勝訴之當事人負擔一部分之訴訟費用。本 件原告雖屬勝訴，但如由敗訴之被告負擔全部訴訟費用亦有 失公平，是勝訴之原告亦應負擔一部分之訴訟費用。故此， 本件應由兩造按分配土地之公告現值負擔訴訟費用，併此敘 明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1 、第 85條第1 項但書。
中 華 民 國 103 年 6 月 30 日
民事第一庭 法 官 張珈禎
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 陳鴻璋
中 華 民 國 103 年 6 月 30 日
┌─────────────────────────────────────┐
│附表：土地地號、面積、公告現值、權利範圍、分割後所有權範圍 │
│ │
├─┬────────┬─┬─────┬───────┬────┬─────┤
│編│ 土地地號 │地│ 面積 │ 土地現值 │分割前之│分割後之所│
│號│ │目│(平方公尺)│(面積×公告現 │權利範圍│有權人及權│
│ │ │ │公告現值 │值) │ │利範圍 │
│ │ │ │(新台幣) │ │ │ │
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│1 │金門縣金寧鄉大園│旱│ 713.51 │684,970元 │ 各1/3 │李錫林 │
│ │段215地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│2 │金門縣金寧鄉大園│旱│ 501.72 │481,651元 │ 各1/3 │李錫林 │
│ │段541地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│3 │金門縣金寧鄉大園│旱│ 629.83 │604,637元 │ 各1/3 │李錫林 │
│ │段831地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│4 │金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 521.35 │500,496元 │ 各1/3 │李錫林 │
│ │段621地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│5 │金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 14.17 │13,603元 │ 各1/3 │李錫林 │
│ │段621-1地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│6 │金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 56.70 │54,432元 │ 各1/3 │李錫林 │
│ │段615地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┴─┴─────┼───────┼────┴─────┤
│ │編號1-6土地公告現值合計： │2,339,789元 │ │
│ │ │ │ │
├─┼────────┬─┬─────┼───────┼────┬─────┤
│7 │金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 269.14 │258,374元 │ 各1/3 │邱素珍 │
│ │段754地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│8 │金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 464.57 │445,987元 │ 各1/3 │邱素珍 │
│ │段1021地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│9 │金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 754.26 │724,090元 │ 各1/3 │邱素珍 │
│ │段1028地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│10│金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 585.63 │562,205元 │ 各1/3 │邱素珍 │
│ │段1120地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┴─┴─────┼───────┼────┴─────┤
│ │編號7-10土地公告現值合計： │1,990,656元 │ │
│ │ │ │ │
├─┼────────┬─┬─────┼───────┼────┬─────┤
│11│金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 680.45 │653,232元 │ 各1/3 │李金泰 │
│ │段506地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│12│金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 333.73 │320,381元 │ 各1/3 │李金泰 │
│ │段601地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│13│金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 757.40 │727,104元 │ 各1/3 │李金泰 │
│ │段1015地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│14│金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 576.86 │553,786元 │ 各1/3 │李金泰 │
│ │段1124地號 │ │ 960元 │ │ │所有權全部│
├─┼────────┴─┴─────┼───────┼────┴─────┤
│ │編號11-14土地公告現值合計： │2,254,503元 │ │
│ │ │ │ │
├─┼────────┬─┬─────┼───────┼────┬─────┤
│15│金門縣金寧鄉古寧│旱│ 366.00 │351,360元 │ 各1/3 │邱素珍： │
│ │頭段834地號 │ │ 960元 │ │ │分配複丈成│
│ │ │ │ │ │ │果圖一所示│
│ │ │ │ │ │ │黃色區塊全│
│ │ │ │ │ │ │部（面積 │
│ │ │ │ │ │ │183㎡）李 │
│ │ │ │ │ │ │金泰： │
│ │ │ │ │ │ │分配複丈成│
│ │ │ │ │ │ │果圖一所示│
│ │ │ │ │ │ │綠色區塊全│
│ │ │ │ │ │ │部（面積 │
│ │ │ │ │ │ │183㎡） │
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│16│金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 143.36 │137,626元 │ 各1/3 │李金泰、邱│
│ │段637地號 │ │ 960元 │ │ │素珍、李錫│
│ │ │ │ │ │ │林持分各三│
│ │ │ │ │ │ │分之一。 │
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│17│金門縣金寧鄉龍潭│旱│ 10.10 │9,696元 │ 各1/3 │李金泰、邱│
│ │段1120-1地號 │ │ 960元 │ │ │素珍、李錫│
│ │ │ │ │ │ │林持分各三│
│ │ │ │ │ │ │分之一。 │
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│18│金門縣金寧鄉古寧│建│ 34.00 │57,800元 │ 各1/5 │李金泰、邱│
│ │頭段841地號及其 │ │ 1,700元 │ │ │素珍、李錫│
│ │上未登記之建物 │ │ │ │ │林持分各五│
│ │ │ │ │ │ │分之一。 │
├─┼────────┼─┼─────┼───────┼────┼─────┤
│19│金門縣金寧鄉古寧│建│ 178.00 │302,600元 │ 各1/3 │李金泰、邱│
│ │頭段846地號及其 │ │ 1,700元 │ │ │素珍、李錫│
│ │上未登記之建物 │ │ │ │ │林持分各三│
│ │ │ │ │ │ │分之一。 │
├─┴────────┴─┴─────┴───────┴────┴─────┤
│⑴李錫林部分： │
│ ①分割後所得之土地：編號1-6全部，編號16、編號17、編號19三分之一持分及編 │
│ 號18五分之一持分。 │
│ ②所得之土地公告現值：2,501,323元2,339,789＋（137,626＋9,696＋302,600） │
│ ×1/3＋57,800×1/5＝2,501,323 │
│⑵邱素珍部分： │
│ ①分割後所得之土地：編號7-10全部，編號15複丈成果圖一所示黃色區塊全部（面│
│ 積183㎡），編號16、編號17、編號19三分之一持分及編號18五分之一持分。 │
│ ②所得之土地公告現值：2,327,870元1,990,656＋（183×960）＋（137,626＋ │
│ 9,696＋302,600）×1/3＋57,800×1/5＝2,327,870 │
│⑶李金泰部分： │
│ ①分割後所得之土地：編號11-14全部，編號15複丈成果圖一所示綠色區塊全部（ │
│ 面積183㎡），編號16、編號17、編號19三分之一持分及編號18五分之一持分。 │
│ ②所得之土地公告現值：2,591,717元2,254,503＋（183×960）＋（137,626＋ │
│ 9,696＋302,600）×1/3＋57,800×1/5＝2,591,717 │
│ │
└─────────────────────────────────────┘