臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
103年度重簡字第603號
原 告 蔡節玉
訴訟代理人 柴文湧
被 告 吳鴻志
訴訟代理人 陳勝河
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於民國103年6月23日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告應將新北市○○區○○○段○○○○○○○○地號土地暨其上門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○○號房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實 及 理由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告主張：緣被告於民國（下同）101年12月31日向原告承 租坐落落新北市○○區○○○段○○○00○00地號土地暨地 上建物即門牌號碼：新北市○○區○○街00巷0○0號房屋（ 以下簡稱系爭房地），雙方約定租期為1年，即自102年1 月 1日起至102年12月31日止，每年租金為新臺幣（下同） 18,400元，租期屆滿後即應遷讓返還系爭房地，詎租期屆至 被告未依約返還系爭房地，為此爰依租賃契約之法律關係提 起本訴，並聲明：求為判決：如主文第一、二項所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
乙、程序方面：
被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
丙、得心證理由：
一、原告主張：被告於租期屆滿拒絕返還系爭房地之事實，業據 提出房地租賃契約書影本1份、土地權狀影本3份、授權書影 本4份及存證信函影本2份為證，被告已於相當之期日受合法 通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲 明或陳述，依法視同自認，自應認原告之主張為真實。二、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。本件系爭房地租賃契約既於102年12月31日 因屆滿而終止，則原告請求被告遷讓交還系爭房地，為有理 由，應予准許。
丁、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第 427條第1項至第4項訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 103 年 6 月 30 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 103 年 6 月 30 日
書記官 馬秀芳