臺灣高雄地方法院民事判決 102年度鳳簡字第704號
原 告 郭東峰
被 告 林淑榕
被 告 林耀龍
被 告 林淑慧
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國103年5月16日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示不動產准以變賣方式予以分割，變賣後所得價金按應有部分比例（即原告取得四分之一價金，被告林淑榕、林耀龍、林淑慧各取得四分之一價金) 分配予各共有人。訴訟費用新臺幣貳仟柒佰陸拾元由原告負擔四分之一，被告林淑榕、林耀龍、林淑慧各負擔四分之一。
事實及理由
一、被告等人受合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核均無 民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依到場原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段0000000號土地（權利 範圍10分之1）及其上同段建號5934號門牌號碼高雄市○○ 區○○路000巷00○0號房屋（權利範圍全部，以下合稱系爭 不動產），為兩造共有人所共有。原告通知被告出面協議分 割，被告不同意，乃依民法第824條規定，提起本件訴訟， 請求分割共有物。並聲明：如主文第1項所示。三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 」、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時 效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求， 命為下列之分配一、以原物分配於各共有人... 二、原物分 配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人... 」民法第823 條第1 項、第824 條第2 項第2 款分別定有明 文。經查系爭土地及建物為兩造所共有，應有部分如附表所 示，依物之使用目的，不能分割之情形，兩造間亦未訂有不 分割之期限，復因被告對於系爭土地並未使用、利用，原告 不能與被告達成分割協議等情，有系爭土地查詢資料在卷可 查，被告對於上開原告主張之事實，已於相當時期受合法之 通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執， 堪認原告前開主張為真實，是兩造就系爭土地既無不分割之 協議，又無不能分割之情形，則原告請求判決分割系爭土地 ，自無不合，應予准許。
五、按法院就共有物所定之分割方法，分配原物或變賣分配價金 ，孰為適當，有自由裁量之權，準此，請求分割共有物之訴 ，法院應依民法第824 條第2 項之規定，斟酌共有人之意願 ，共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益等情形而為 適當之分割。經查：系爭土地及建物原告已陳明其不願意以 原物方式分割，僅願以變價方式分割，是本院斟酌上開因素 ，及原告請求變價分割，被告則未提出任何分割方法供本院 參酌等情，認為系爭土地採變價分割之方法，將系爭土地及 建物變賣所得價金，按兩造所有權應有部分比例分配，對共 有人並無不利，且能發揮系爭土地之經濟價值，有利系爭土 地及建物之整體利用，爰採取變價分割方式為本件之分割方 法。
六、綜上所述，兩造間就系爭土地及建物之分割方法，無法達成 協議。因此，原告本於共有物分割請求權，求為判決系爭土 地分割，而本院斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效 用及全體共有人之利益等事項，採以變價分割之方法，爰判 決如主文第1 項所示。
七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文 。本院審酌共有物分割訴訟，其分割結果對於兩造均屬有利 ，再參以兩造就系爭土地應有部分之比例，諭知訴訟費用之 負擔如主文第2 項所示。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1項前段、第80條之1 ，判決如主文。
中 華 民 國 103 年 5 月 29 日
鳳山簡易庭 法 官 林俊寬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 5 月 30 日
書 記 官 邱秋珍
附表
┌──────────────────────────────┐
│ 土 地 標 示 │
├──────────┬─────┬────┬────┬───┤
│土地坐落 │ │ │ │ │
├───┬───┬──┤地號 │地目 │面積( 平│權利範│
│鄉鎮市│段 │小段│ │ │方公尺) │圍 │
│區 │ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼──┼─────┼────┼────┼───┤
│高雄市│五甲段│ │0000-0000 │ 建 │281 │10分之│
│鳳山區│ │ │ │ │ │1 │
└───┴───┴──┴─────┴────┴────┴───┘
┌──────────────────────────────┐
│ 建 物 標 示 │
├───┬─────┬───────┬────┬───┬───┤
│建號 │建物門牌 │建地坐落 │建物層次│附屬建│權利範│
│ │ ├─┬─┬───┤、總面積│物、面│圍 │
│ │ │ │小│地號 │( 平方公│積( 平│ │
│ │ │段│段│ │尺) │方公尺│ │
│ │ │ │ │ │ │) │ │
├───┼─────┼─┼─┼───┼────┼───┼───┤
│高雄市│高雄市鳳山│五│ │1102-0│層數：5 │ 無 │全部 │
│鳳山區│區林森路 │甲│ │052 │層、層次│ │ │
│五甲段│185 巷20 │段│ │ │：3 層、│ │ │
│5934號│之2 號 │ │ │ │總面積：│ │ │
│ │ │ │ │ │87.43 、│ │ │
│ │ │ │ │ │層次面積│ │ │
│ │ │ │ │ │：87.43 │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
└───┴─────┴─┴─┴───┴────┴───┴───┘