臺灣桃園地方法院民事判決 103年度訴字第431號
原 告 吳紘宇
被 告 台北比佛利夏威夷社區公寓大廈管理委員會
法定代理人 鍾生偉
上列當事人間請求確認決議無效事件，於民國103 年4 月8 日辯
論終結，本院判決如下：
主 文
確認被告民國一Ｏ一年一月份委員會臨時會會議提案一，決議：「過半數通過由宏亞安裝更換ＬＥＤ燈燈具，簽訂合約事宜委由主委全權處理」之決議無效。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張略以：
（一）原告為台北比佛利夏威夷社區（下稱系爭社區）之區分所 有權人，於民國102 年8 月1 日，被選為系爭社區管理委 員會之管理委員，於102 年8 月3 日擔任系爭社區監察委 員，任期至103 年7 月31日。又訴外人許中元前於100 年 8 月1 日擔任系爭社區管理委員會之主任委員。（二）系爭社區管理規約第3 條第3 款第2 目規定：下列公寓大 廈之重大修繕或改良事項，應經區分所有權人會議決議； 次按管理委員會應遵守法令、規約及區分所有權人會議、 管理委員會之決議，為全體區分所有權人之利益，誠實執 行職務；再按公用基金用途如下：共用部分及其相關設施 之拆除、重大修繕或改良；另按前條第3 款第3 目共用部 分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，指其工程金額 新臺幣（下同）30萬元以上；末按非因緊急性或經常性支 出同一事項或性質，金額超過30萬元者，需送交區分所有 權人或住戶大會同意，又於會議前二周公告開會之時間地 點，當天未出席之住戶對會議決議不得異議，系爭社區管 理規約第9 條第7 款、第11條第3 款第3 目、第12條、第 20條分別定有明文。
（三）訴外人許中元，、張先立、李宗柏為系爭社區管理委員會 前委員，明知共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或 改良；或非因緊急性或經常性支出同一事項或性質，若其 支出金額達30萬元以上者，依上開規定需經事前公告，並 經區分所有權人會議決議通過方得為之，未料訴外人許中 元，、張先立、李宗柏不顧前揭規定，未經事前公告及區 分所有權人會議決議，僅依系爭社區管理委員會101 年1 月份委員會臨時會會議，強行通過本件高達619 萬644 元 之LED 燈租賃案，即過半數通過由宏亞安裝更換ＬＥＤ燈
燈具，簽訂合約事宜委由主委全權處理（下稱系爭決議） ，而依系爭社區管理規約第6 條第4 款規定「管理委員會 會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出 席委員過半數以上之決議通過。管理委員因故無法出席管 理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席。但以代 理一名委員為限」，系爭社區管理委員會會議中，其中魏 佑壕、胡麗娜、邱文珍等委員之代理人資格不符，不得參 與表決，系爭社區管理委員會會議出席人數不足，亦構成 無效之原因。
為此，提起本訴並聲明：確認被告101 年1 月份委員會臨 時會會議提案一，決議：過半數通過由宏亞安裝更換LED 燈燈具，簽訂合約事宜委由主委全權處理（下稱系爭決議 事項）無效。
二、被告則以：原告主張有理由，系爭決議事項違反系爭社區規 約之規定，被告認諾原告之主張。
三、本院協助兩造整理不爭執之事項如下：
（一）原告為台北比佛利夏威夷社區（下稱系爭社區）之區分所 有權人，於102 年8 月1 日，被選為系爭社區管理委員會 之管理委員，於102 年8 月3 日擔任系爭社區監察委員， 任期至103 年7 月31日。
（二）系爭社區之規約如原證四所記載。
（三）系爭社區管理委員會於101 年1 月30日下午7 時30分，所 進行101 年1 月份委員會臨時會會議提案一，決議：過半 數通過由宏亞安裝更換LED 燈燈具，簽訂合約事宜委由主 委全權處理（下稱系爭決議事項）。
（四）時任系爭設區管理委員會主任委員許中元於101 年3 月4 日，與訴外人中租迪和股份有限公司、宏亞光電股份有限 公司簽訂本院卷第25至26頁租賃契約書。
（五）時任系爭設區管理委員會主任委員許中元於101 年5 月11 日，與訴外人中租迪和股份有限公司、宏亞光電股份有限 公司簽訂本院卷第27至28頁租賃契約書。
三、本院得心證之理由：
（一）當事人於言詞辯論時為訴訟標的之認諾者，應本於其認諾 為該當事人敗訴之判決，民事訴訟法第384 條定有明文。 被告對於原告依訴之聲明所為關於某法律關係之請求，於 法院行言詞辯論時為承認者，即生訴訟法上認諾之效力， 法院應不待調查原告請求之訴訟標的之法律關係果否存在 ，逕以認諾為該被告敗訴判決之基礎。
（二）被告於本院103 年4 月8 日言詞辯論時，即對原告前揭主 張為認諾等節，有本院言詞辯論筆錄在卷可稽（見本院卷
第41至42頁），本院自應依前揭規定，為被告敗訴判決。（三）原告起訴主張，請求確認系爭決議事項無效，為有理由， 應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 103 年 4 月 23 日
民事第二庭 法 官 謝憲杰
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 103 年 4 月 23 日
書記官 吳仁心