臺灣士林地方法院民事判決 102年度訴字第914號
原 告 紀政宗
被 告 魏榮治
訴訟代理人 魏君玲
被 告 魏阿滿
魏金燕
魏秀勤
魏張來富
兼上四共同
訴訟代理人 魏金團
被 告 魏榮求
魏麗慧
魏麗貞
魏麗慈
莊光明
莊光華
莊光映
阮莊光子
莊美玉
莊皓捷
莊舒涵
詹美省
兼上十二人
共 同
訴訟代理人 魏滿重
被 告 陳志銳（即陳禎祥之承受訴訟人）
陳斯美（即陳禎祥之承受訴訟人）
兼上二共同
訴訟代理人 陳志昌（即陳禎祥之承受訴訟人）
被 告 陳志朗（即陳禎祥之承受訴訟人）
訴訟代理人 吳月美
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國103 年3 月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺北市○○區○○段○○段○○○○地號土地，應予分割，分割方法為：前開土地由被告取得，並依附表二所示應有部分維持共有；被告應補償原告新臺幣貳佰柒拾柒萬捌仟壹佰壹拾元。
訴訟費用由兩造依附表一所示應有部分之比例負擔。 事實及理由
壹、程序部分：
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄；民事訴訟法第10條第1 項定有明文。本件係 因不動產之分割而涉訟，且該不動產係位於本院管轄區域內 ，依前揭法條規定，應由本院專屬管轄，合先敘明。二、按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他 依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止；上述承受 訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明；民事訴訟法第 168 第1 項、第175 條第1 項分別定有明文。查本件被告陳 禎祥於訴訟繫屬中之民國102 年6 月1 日死亡，由其繼承人 即被告陳志朗、陳志銳、陳志昌、陳斯美聲明承受訴訟，並 有陳禎祥之除戶謄本、繼承系統表與繼承人之戶籍謄本在卷 可稽（本院卷第126 至131 頁），核與前揭法條規定相符， 應予准許。
貳、實體部分：
一、原告主張：坐落臺北市○○區○○段○○段0000地號土地（ 下稱系爭土地）為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表 一所示，系爭土地並無不能分割之情事，亦未定有不分割之 期限，然無法就分割方法達成協議，爰依民法第824 條規定 ，訴請法院判決分割。另因系爭土地面積僅有191.33平方公 尺，共有人數卻達24人，如以原物進行分配顯有困難，無從 地盡其利，為此請求將系爭土地變價，並按兩造應有部分比 例分配價金等語；並聲明：請求判決將系爭土地予以變價分 割，並將所得價金依應有部分比例分配予各共有人。二、被告等人辯稱：原告就系爭土地之應有部分，係向被告陳志 朗購買取得，而系爭土地之共有人中，除原告1 人之外，其 餘共有人皆為親屬關係，並均願就系爭土地繼續維持共有， 以保有先祖所遺留之土地，系爭土地目前由被告魏張來富及 被告魏金燕做部分使用，被告等人願依系爭土地市場價格鑑 定報告之金額，計算原告之應有部分補償原告，系爭土地則 分歸被告等人繼續維持共有等語；並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ；但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限；民法第823 條第1 項定有明文。原告主張系 爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表一所示 等事實，業據其提出與所述相符之土地登記謄本為證，並 為被告等人所不爭執，應堪信為真實。又兩造間就系爭土 地並未訂有不分割之特約，亦無法令規定或因使用目的而 有不能分割之情形，然無法就分割方法達成協議，揆諸前
揭法條規定，各共有人自得隨時請求分割共有物，則原告 訴請法院裁判分割系爭土地，即無不合，應予准許。（二）關於系爭土地之分割方法：
1.按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求， 命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有 人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有 人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分 配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部 分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共 有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以 金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必 要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。次按法院裁判 分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共 有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分 割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判 決意旨參照）。又共有物分割之方法，須先就原物分配， 於原物分配有困難時，則予變賣，以價金分配於各共有人 。而就原物分配時，如發見共有人中有不能按其應有部分 受分配者，亦得以金錢補償之，並非定出於變賣之一途（ 最高法院51年度台上字第271 號判例意旨參照）。分割共 有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人 意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益 等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘 束（最高法院88年度台上字第600 號判決意旨參照）。 2.經查：依土地登記謄本所載，系爭土地之地目為田，面積 為191.33平方公尺，於原共有人陳禎祥死亡並由其繼承人 即被告陳志朗、陳志銳、陳志昌、陳斯美承受訴訟後，目 前之共有人數為24人（被告陳志銳、陳志昌、陳斯美3 人 原本即為共有人）。原告雖陳稱倘以原物分割方式，將系 爭土地分由24位共有人各自取得，將使分得面積過小，難 以利用，而請求變價分割云云，然除原告之外，其餘全體 共有人即被告等23人均已明確表示渠等願就系爭土地繼續 維持共有，再以金錢補償原告，並已提出共同持有同意書 在卷可稽（見本院卷第75至76頁、233 至234 頁），且系 爭土地目前有部分由被告出租他人作為停車場，另有部分 由被告魏金燕開設早餐店營業使用，原告則未於系爭土地 上作任何利用等情，為兩造所不爭執（見本院卷第229 頁 反面；系爭土地之現況照片見本院卷第192 至194 頁）， 並有本院勘驗筆錄1 份附卷可稽（見本院卷第80頁），足
見被告等人仍有就系爭土地繼續加以利用之經濟效益，允 宜儘量採行原物分割之方式，使被告等人取得土地，倘依 原告之主張，將系爭土地予以變價分割，恐將直接影響被 告等人目前於系爭土地之使用現況；倘依被告等人之意願 ，由其等取得系爭土地並繼續維持共有，再以金錢補償原 告，非但仍可保持被告等人利用系爭土地之現狀，亦可兼 顧原告以變價方式取得依其應有部分應獲得價金之權利， 係屬適法且合宜之分割方式。本院綜合審酌前情，爰採行 被告等人之主張，將系爭土地全部分歸被告等人，依其原 有之應有部分比例（重新計算後如附表二所示）維持共有 ，再依原告之應有部分，以金錢補償之。
3.經本院囑託宏大不動產估價師聯合事務所就系爭土地之市 場價格進行鑑定結果，估價金額為新臺幣（下同）94,918 ,772元，此有不動產估價報告書1 份在卷可憑（見本院卷 第134 至200 頁），被告等人業已表示願依上開鑑價金額 計算補償原告（見本院卷第230 頁）；而原告雖泛稱其認 為此一鑑價金額過低云云，然並未具體指明前開鑑價結果 有何錯誤不實之處，或另行提出其他客觀之鑑價資料供本 院參酌，本院綜觀上揭鑑定報告所載之價格形成因素分析 及價格評估方法，認前開鑑價結果尚屬客觀，應與目前市 場行情相符，堪予採信。爰依前開鑑價結果，核算原告應 有部分820 分之24，所應獲得之金錢補償為2,778,110 元 （94,918,772元×24/820＝2,778,110 元；元以下四捨五 入），並判決如主文第1 項所示。
四、本件事證已臻明確，兩造所提其餘攻擊防禦方法及證據，經 審酌之後，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附 此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔； 惟因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部；民事訴訟法第78條、第80條之1 分 別定有明文。本件分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種 方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決 定適當之分割方法，不因何造起訴而有所不同，故原告請求 分割共有物雖有理由，惟關於訴訟費用之負擔，如全部由被 告負擔，將顯失公平，依前揭法條規定，本院認除被告按其 共有部分比例負擔外，勝訴之原告亦應按其應有部分比例負 擔之；爰諭知訴訟費用之負擔比例如主文第2 項所示。中 華 民 國 103 年 4 月 11 日
民事第一庭法 官 邱光吾
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 103 年 4 月 15 日
書記官 許巧玟
附表一：（分割前各共有人應有部分）
┌───┬─────────────┬────────────┐
│編號 │ 姓 名 │ 應 有 部 分 │
│ │ │ │
├───┼─────────────┼────────────┤
│1 │紀政宗 │24/820 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│2 │魏榮求 │6/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│3 │魏榮治 │6/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│4 │魏滿重 │6/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│5 │魏阿滿 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│6 │魏金燕 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│7 │魏秀勤 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│8 │魏金團 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│9 │魏張來富 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│10 │魏麗慧 │2/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│11 │魏麗貞 │2/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│12 │魏麗慈 │2/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│13 │莊光明 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│14 │莊光華 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│15 │莊光映 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│16 │阮莊光子 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│17 │莊美玉 │1/41 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│18 │莊皓捷 │1/123 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│19 │莊舒涵 │1/123 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│20 │詹美省 │1/123 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│21 │陳禎祥（應由陳志朗、陳志銳│6/205 │
│ │、陳志昌、陳斯美等4 人繼承│ │
│ │後取得公同共有） │ │
├───┼─────────────┼────────────┤
│22 │陳志銳 │6/205 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│23 │陳志昌 │6/205 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│24 │陳斯美 │6/205 │
└───┴─────────────┴────────────┘
附表二：（分割後各共有人應有部分）
┌───┬─────────────┬────────────┐
│編號 │ 姓 名 │ 應 有 部 分 │
│ │ │ │
├───┼─────────────┼────────────┤
│1 │魏榮求 │120/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│2 │魏榮治 │120/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│3 │魏滿重 │120/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│4 │魏阿滿 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│5 │魏金燕 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│6 │魏秀勤 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│7 │魏金團 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│8 │魏張來富 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│9 │魏麗慧 │40/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│10 │魏麗貞 │40/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│11 │魏麗慈 │40/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│12 │莊光明 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│13 │莊光華 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│14 │莊光映 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│15 │阮莊光子 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│16 │莊美玉 │20/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│17 │莊皓捷 │20/2388 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│18 │莊舒涵 │20/2388 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│19 │詹美省 │20/2388 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│20 │陳志朗、陳志銳、陳志昌、陳│24/796 │
│ │斯美等4 人（公同共有） │ │
├───┼─────────────┼────────────┤
│21 │陳志銳 │24/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│22 │陳志昌 │24/796 │
├───┼─────────────┼────────────┤
│23 │陳斯美 │24/796 │
└───┴─────────────┴────────────┘