臺灣苗栗地方法院民事判決 102年度訴字第325號
原 告 謝吳秀梅
謝建智
謝佑吾
謝全勝(謝耀錦之繼承人)
共 同
訴訟代理人 江錫麒律師
被 告 謝徐快妹(謝耀錦之繼承人)
謝浚光(謝耀錦之繼承人)
謝浚源(謝耀錦之繼承人)
謝浚明(謝耀錦之繼承人)
李謝淑娥(謝耀錦之繼承人)
謝淑珠(謝耀錦之繼承人)
謝淑燕(謝耀錦之繼承人)
謝登業(謝耀錦之繼承人)
謝登貴(謝耀錦之繼承人)
陳淑儉(謝耀錦之繼承人)
謝惠珠(謝耀錦之繼承人)
謝珍珠(謝耀錦之繼承人)
謝登育(謝耀錦之繼承人)
謝登科(謝耀錦之繼承人)
謝沁妤即謝素珠(謝耀錦之繼承人)
謝日勝(謝耀錦之繼承人)
李謝信(謝耀錦之繼承人)
黃謝勝枝(謝耀錦之繼承人)
謝志鐸(謝耀錦之繼承人)
謝志青(謝耀錦之繼承人)
謝志杰(謝耀錦之繼承人)
謝孝錫(謝耀城之繼承人)
謝雪梅(謝耀城之繼承人)
謝淑女(謝耀城之繼承人)
謝政弘(謝耀城之繼承人)
謝孝平(謝耀城之繼承人)
謝豐南(謝耀城之繼承人)
謝徐菊梅(謝耀城之繼承人)
謝旻宏(謝耀城之繼承人)
謝旻峰即謝旻峯(謝耀城之繼承人)
謝旻原(謝耀城之繼承人)
謝寶珠(謝耀城之繼承人)
謝寶秀(謝耀城之繼承人)
兼 上六人
共 同
訴訟代理人 謝寶鈺(謝耀城之繼承人)
被 告 黃鎮洲(謝耀城之繼承人)
黃振輝(謝耀城之繼承人)
黃朝琴(謝耀城之繼承人)
黃珠如(謝耀城之繼承人)
謝豐光(謝耀城之繼承人)
余明禮(謝耀城之繼承人)
兼 上二人
共 同
訴訟代理人 謝豐賀(謝耀城之繼承人)
被 告 劉謝蓮葉(謝耀城之繼承人)
蘇萬彰(謝耀城之繼承人)
蘇幸彰(謝耀城之繼承人)
范蘇玉仁(謝耀城之繼承人)
蘇玉霞(謝耀城之繼承人)
邱謝橋(謝耀城之繼承人)
盧謝銀(謝耀城之繼承人)
李謝芍(謝耀城之繼承人)
凃蘊芝(謝耀城之繼承人)
蘇郁淇即蘇玉秀(謝耀城之繼承人)
黃振堂(謝耀城之繼承人)
周蘇玉娥(謝耀城之繼承人)
上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於中華民國103 年
3 月5 日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
如附表三、四所示被告應分別將如附表一、二所示之地上權辦理繼承登記。
如附表一、附表二所示之地上權應予終止。
被告應將依第一項辦理繼承登記後之地上權登記，予以塗銷。訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告謝徐快妹、謝浚光、謝浚源、謝浚明、李謝淑娥、謝淑 珠、謝淑燕、謝登業、謝登貴、陳淑儉、謝惠珠、謝珍珠、 謝登育、謝登科、謝沁妤即謝素珠、謝日勝、李謝信、黃謝 勝枝、謝孝錫、謝淑女、謝孝平、黃鎮洲、黃振輝、黃朝琴 、黃珠如、劉謝蓮葉、蘇萬彰、蘇幸彰、范蘇玉仁、蘇玉霞 、邱謝橋、盧謝銀、李謝芍、謝志鐸、謝志青、謝志杰、蘇
郁淇即蘇玉秀、黃振堂、周蘇玉娥經合法通知，均未曾於言 詞辯論期日到場，經核均無民事訴訟法第386 條所列各款情 形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠、坐落苗栗縣苗栗市○○○段0000地號土地於民國70年3 月3 日分割為同段31-2、31-27 、31-28 、31-29 地號等4 筆土 地（下稱系爭土地），分別為原告謝吳秀梅、謝建智、謝佑 吾、謝全勝所有。系爭土地設定有如附表一、二所示地上權 ，其他登記事項欄均登載以建築房屋(下稱系爭地上權)為目 的之地上權。嗣原登記之地上權人即訴外人謝耀城、謝耀錦 分別於57年4月21日、65年9月20日死亡，渠等2 人所有之地 上權則各由如附表三、四所示之被告繼承，然被告迄今均尚 未就系爭地上權辦理繼承登記。且坐落於系爭土地上之地上 物現已滅失，系爭地上權之存續期間均已逾50年，應認系爭 地上權已失其存在目的，有害於系爭土地之經濟價值。原告 爰依民法第767條、第833-1條之規定，求為判決如原告訴之 聲明。
㈡、聲明：
１、如附表三、四所示被告應分別將如附表一、二所示之地上權 辦理繼承登記。
２、如附表一、附表二所示之地上權應予終止。３、被告應將依第一項辦理繼承登記後之地上權登記，予以塗銷４、訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：
㈠、被告謝豐賀：兩造均為謝氏宗親，兩造之宗長即訴外人謝耀 錦、謝耀城、謝曾眼於系爭土地建築已辦理建物保存登記之 苗栗縣苗栗市○○○段0 ○0 ○0 ○號建物（下稱系爭建物 ），係為供謝氏宗親家族居住。現雖謝氏宗親之子孫陸續搬 離系爭建物，惟上開建物仍未達滅失程度。而原告雖為系爭 土地之所有權人，然同為謝氏宗親，理應召開謝氏宗親會議 ，共同討論如何維修保存系爭建物，以供奉祭祀謝家先祖。 退步言，原告亦應與謝氏宗親即被告協商如何價購系爭地上 權，詎原告竟先於系爭土地搭建違章建築，並提起本件訴訟 ，已構成權利濫用。並聲明：駁回原告之訴、訴訟費用由原 告負擔。
㈡、被告謝政弘、謝雪梅、凃蘊芝、謝寶鈺、謝徐菊梅、謝旻宏 、謝旻峰即謝旻峯、謝旻原、謝寶珠、謝寶秀、謝豐南、余 明禮、謝豐光：系爭地上權為祖產，雖兩造未就系爭地上權 之終止達成協議，惟原告應與被告繼續協調而非提起本件訴
訟。若原告給付被告新臺幣（下同）50萬元，願塗銷系爭地 上權。並聲明：駁回原告之訴、訴訟費用由原告負擔。㈢、被告謝徐快妹、謝浚光、謝浚源、謝浚明、李謝淑娥、謝淑 珠、謝淑燕、謝登業、謝登貴、陳淑儉、謝惠珠、謝珍珠、 謝登育、謝登科、謝沁妤即謝素珠、謝日勝、李謝信、黃謝 勝枝、謝孝錫、謝淑女、謝孝平、黃鎮洲、黃振輝、黃朝琴 、黃珠如、劉謝蓮葉、蘇萬彰、蘇幸彰、范蘇玉仁、蘇玉霞 、邱謝橋、盧謝銀、李謝芍、謝志鐸、謝志青、謝志杰、蘇 郁淇即蘇玉秀、黃振堂、周蘇玉娥則均未於言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張其為系爭土地之所有權人，而系爭土地設定有如附 表一、二所示地上權，其存續期間已逾20年，原登記之地上 權人已死亡，被告為原登記地上權人之繼承人等事實，業據 原告提出系爭土地之土地登記簿謄本、相關戶籍謄本、繼承 系統表為證，應可信為真實。
㈡、關於終止地上權部分：
１、按「地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之 目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立 之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形， 定其存續期間或終止其地上權」，99年8 月3 日修正施行之 民法第833 條之1 定有明文。依民法第833 條之1立 法理由 謂：地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土 地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進 步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經 濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所 有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立 之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間 ；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權。 又此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以 形成判決為之。而此項規定依99年2 月3 日公布、同年8 月 3 日施行之民法物權編施行法第13條之1 規定，亦溯及適用 於民法物權編99年1 月5日 修正之條文施行前未定有期限之 地上權。是以，民法第833 條之1 修正施行前未定期限之地 上權，於存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時， 法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或 工作物之種類、性質及利用狀況等情形，以形成判決定其存 續期間或終止其地上權。
２、查系爭地上權並未定有期限，且其存續期間已逾20年，此觀 之系爭土地登記簿謄本甚明，則原告主張系爭地上權應終止
或定存續期間，係於法相合，本院應為合理之形成判決。本 院審酌系爭地上權係以建築改良物為其成立目的，系爭地上 權設定後至今已逾50年，有系爭土地登記簿謄本所載為憑； 而經本院會同該管地政事務所指定測量人員至現場勘驗結果 ，並未發現原地上權人所設置之建物存立在系爭土地，此亦 有本院勘驗筆錄、相片、上開地政事務所複丈成果圖附卷可 稽( 參見本院卷第1 宗第273 頁至第284 頁) ，可見系爭地 上權人已有相當期間未充分使系爭地上權發揮效用，則系爭 地上權予以終止，亦不影響系爭地上權人之現實使用狀態， 經綜合考量系爭土地所有權人及地上權人間之利益，本院認 為系爭地上權已適於終止。綜上所述，原告請求本院依民法 第833 條之1 判決終止系爭地上權係合法有據，本院爰判決 准予終止系爭地上權。
㈢、關於辦理系爭地上權之繼承登記及塗銷系爭地上權登記部分 ：)
按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條定有明文。而地上權係以在他人土地上有建築物或其他工 作物為目的，而使用其土地之權，為限定物權，地上權人對 於土地既得為特定之使用及支配，是地上權之存在已限縮土 地所有權使用收益之圓滿狀態。又地上權消滅後，無論其消 滅之原因為何，地上權人自負有塗銷地上權登記之義務，此 為法理所當然，民法就此雖未有明文，仍應為肯定之解釋， 如其地上權之登記未塗銷，對於土地所有權之行使，自有妨 害，土地所有權人為除去此一妨害，應得請求登記之地上權 人塗地上權登記。再按地上權之塗銷，性質上乃不動產物權 之處分行為，於繼承人因繼承取得地上權之情形，依民法第 759 條規定，非經辦理繼承登記，無從為地上權之塗銷登記 。因系爭地上權既因本院判決終止而消滅，則原告本於所有 權人地位，請求如附表三、四所示被告應就其等被繼承人設 定之系爭地上權辦理繼承登記後，予以塗銷，為有理由，應 予准許。
㈣、訴訟費用負擔之說明：
按民事訴訟法第81條規定：「因下列行為所生之費用，法院 得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：、一、勝 訴人之行為，非為伸張或防衛權利所必要者。二、敗訴人之 行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者。」 本件原告之所以勝訴，係民法第833- 1條於99年02月03日新 增規定之故，難以歸責於被告，而終止系爭地上權之結果， 又純有利於原告，本院斟酌情形，認本件訴訟費用由原告負 擔，較為公平，茲參照民事訴訟法第81條規定，命由原告負
擔本件訴訟費用。
中 華 民 國 103 年 3 月 19 日
民事第一庭 法 官 羅永安
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 張哲豪
中 華 民 國 103 年 3 月 20 日
附表一：
┌──┬───┬───────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┐
│編號│登記 │坐 落 土 地│登記次序│收件年期│收件字號│權利範圍│存續期間│設定權利範│
│ │權利人│ │ │ │ │ │ │圍 │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│１ │謝耀錦│苗栗縣苗栗市社│0000-000│民國39年│苗栗地所│全部 │無 │壹部伍貳坪│
│ │ │寮岡段31-2地號│ │ │字第 │ │ │五叁零 │
│ │ │土地 │ │ │000408號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│２ │謝耀錦│同上 │0000-000│民國48年│苗栗地所│空白 │無限期 │壹部八０坪│
│ │ │ │ │ │字第 │ │ │４‧００ │
│ │ │ │ │ │001652號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│３ │謝耀錦│同段31-27 地號│0000-000│民國39年│苗栗地所│全部 │無 │壹部伍貳坪│
│ │ │土地 │ │ │字第 │ │ │五叁零 │
│ │ │ │ │ │000408號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│４ │謝耀錦│同上 │0000-000│民國48年│苗栗地所│空白 │無限期 │壹部八零坪│
│ │ │ │ │ │字第 │ │ │四零零 │
│ │ │ │ │ │001652號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│５ │謝耀錦│同段31-28 地號│0000-000│民國39年│苗栗地所│全部 │ 無 │壹部伍貳坪│
│ │ │土地 │ │ │字第 │ │ │五叁‧０ │
│ │ │ │ │ │000408號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│６ │謝耀錦│同上 │0000-000│民國48年│苗栗地所│空白 │無限期 │壹部八零坪│
│ │ │ │ │ │字第 │ │ │四零零 │
│ │ │ │ │ │001652號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│７ │謝耀錦│同段31-29 地號│0000-000│民國39年│苗栗地所│全部 │無 │壹部伍貳坪│
│ │ │土地 │ │ │字第 │ │ │五叁零 │
│ │ │ │ │ │000408號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│８ │謝耀錦│同上 │0000-000│民國48年│苗栗地所│空白 │無限期 │壹部八零坪│
│ │ │ │ │ │字第 │ │ │四零零 │
│ │ │ │ │ │001652號│ │ │ │
└──┴───┴───────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┘
附表二：
┌──┬───┬───────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┐
│編號│登記權│坐 落 土 地│登記次序│收件年期│收件字號│權利範圍│存續期間│設定權利範│
│ │利人 │ │ │ │ │ │ │圍 │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│１ │謝耀城│苗栗縣苗栗市社│0000-000│民國39年│苗栗地所│全部 │無限期 │壹部四零坪│
│ │ │寮岡段31-2地號│ │ │字第 │ │ │貳合 │
│ │ │土地 │ │ │000832號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│２ │謝耀城│同上 │0000-000│民國48年│苗栗地所│空白 │無限期 │壹部八０坪│
│ │ │ │ │ │字第 │ │ │４‧００ │
│ │ │ │ │ │001652號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│３ │謝耀城│同段31-27 地號│0000-000│民國39年│苗栗地所│全部 │無限期 │壹部四零坪│
│ │ │土地 │ │ │字第 │ │ │貳合 │
│ │ │ │ │ │000832號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│４ │謝耀城│同上 │0000-000│民國48年│苗栗地所│空白 │無限期 │壹部八零坪│
│ │ │ │ │ │字第 │ │ │四零零 │
│ │ │ │ │ │001652號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│５ │謝耀城│同段31-28 地號│0000-000│民國39年│苗栗地所│全部 │無限期 │壹部四零坪│
│ │ │土地 │ │ │字第 │ │ │貳合 │
│ │ │ │ │ │000832號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│６ │謝耀城│同上 │0000-000│民國48年│苗栗地所│空白 │無限期 │壹部八零坪│
│ │ │ │ │ │字第 │ │ │四零零 │
│ │ │ │ │ │001652號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│７ │謝耀城│同段31-29 地號│0000-000│民國39年│苗栗地所│全部 │無限期 │壹部四零坪│
│ │ │土地 │ │ │字第 │ │ │貳合 │
│ │ │ │ │ │000832號│ │ │ │
├──┼───┼───────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│８ │謝耀城│同上 │0000-000│民國48年│苗栗地所│空白 │無限期 │壹部八零坪│
│ │ │ │ │ │字第 │ │ │四零零 │
│ │ │ │ │ │001652號│ │ │ │
└──┴───┴───────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┘
附表三：
┌────┬────────────────────────────────┐
│被繼承人│繼承人即被告 │
├────┼────────────────────────────────┤
│謝耀錦 │謝徐快妹、謝浚光、謝浚源、謝浚明、李謝淑娥、謝淑珠、謝淑燕、謝登│
│ │業、謝登貴、陳淑儉、謝惠珠、謝珍珠、謝登育、謝登科、謝沁妤即謝素│
│ │珠、謝日勝、李謝信、黃謝勝枝、謝志鐸、謝志青、謝志杰等21人 │
└────┴────────────────────────────────┘
附表四：
┌────┬────────────────────────────────┐
│被繼承人│繼承人即被告 │
├────┼────────────────────────────────┤
│謝耀城 │謝孝錫、謝雪梅、謝淑女、謝政弘、謝孝平、謝豐南、謝徐菊梅、謝旻宏│
│ │、謝旻峰即謝旻峯、謝旻原、謝寶珠、謝寶秀、謝寶鈺、黃鎮洲、黃振輝│
│ │、黃朝琴、黃珠如、謝豐光、余明禮、謝豐賀、劉謝蓮葉、蘇萬彰、蘇幸│
│ │彰、范蘇玉仁、蘇玉霞、邱謝橋、盧謝銀、李謝芍、凃蘊芝、蘇郁淇即蘇│
│ │玉秀、黃振堂、周蘇玉娥等32人 │
└────┴────────────────────────────────┘