臺灣臺東地方法院民事裁定 103年度司拍字第5號
聲 請 人 台東縣台東地區農會
法定代理人 吳景槐
代 理 人 侯金城
相 對 人 伍賢華
相 對 人 伍紹恒
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有 人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其最高限 額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881 條之17定有明文。故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已 轉移為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵 押權。
二、本件聲請意旨略以：相對人伍賢華於民國（下同）100年3月 29日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣(下同) 2,300,000元之最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現 在及將來所負一切債務之清償，債務清償期、利息、遲延利 息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計 收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。緣相對人伍賢華邀同 相對人伍紹恒為連帶保證人暨相對人伍紹恒邀同相對人伍賢 華為連帶保證人，向聲請人借款1,940,000元暨300,000元， 約定本息按期平均攤還，如未按期攤還本息時，借款人即喪 失期限之利益，應立即全部償還。詎料相對人伍賢華除本金 繳償234,436元，利息繳至102年9月18日止外，即未繳納本 息；另相對人伍紹恒除繳償本金260,022元，尚餘欠之本金 、利息及違約金，屢經催討，迄未清償，本件借款應視為全 部到期。又本件如附表所示台東市○○段000000地號、928 建號之不動產嗣於102年2月25日移轉登記予相對人伍紹恒， 依上開約定，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權 利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、借據影本等為證。 又相對人伍賢華、相對人伍紹恒經本院依非訟事件法第74條 規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而 迄今未為陳述，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
中 華 民 國 103 年 3 月 25 日
簡易庭 司法事務官
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│附表： 103年度司拍字第5號│
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
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│1 │台東縣│台東市 │知本 │ │7907-20 │田│ │ │1137.00 │全部 │伍賢華所有 │
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│2 │台東縣│台東市 │知本 │ │7504-3 │建│ │ │134.00 │全部 │伍紹恒所有 │
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│附表（建物）︰ 103年度司拍字第5號│
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ │
│編│建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權 利│ │
│ │ │ │ │主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│合│ 主要建 │面│面│ │ │
│ │ │ 建物門牌 │基地坐落│ │建│建│建│建│建│建│建│建│建│建│建│ │ │ │積│ │備 考│
│ │ │ │ │材 料 及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物│ │ 築材料 │ │ │ │ │
│號│號│ │ │ │層│層│層│層│層│層│層│層│層│層│層│ │ │ │單│範 圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│計│ 及用途 │積│位│ │ │
│ │ │ │ │ │及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│ │ │ │ │ │ │
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│1 │９│台東市知本路│知本段75│加強磚造│一│二│ │ │ │ │ │ │ │ │ │1 │ │ │平│全部 │伍紹恒│
│ │２│二段244號 │04-3地號│二層 │層│層│ │ │ │ │ │ │ │ │ │6 │ │ │方│ │所有 │
│ │８│ │ │ │8 │7 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │3 │ │ │公│ │ │
│ │ │ │ │ │4 │9 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │. │ │ │尺│ │ │
│ │ │ │ │ │. │. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │6 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │4 │2 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │1 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │1 │0 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。