確認所有權存在等
臺灣新竹地方法院(民事),重訴字,101年度,82號
SCDV,101,重訴,82,20140307,1

臺灣新竹地方法院民事判決　　　　　　 101年度重訴字第82號
原　　　告　盛虹建設有限公司
原　告　兼
法定代理人　沈福勝
上二人共同
訴訟代理人　李林盛律師
　　　　　　王彩又律師
　　　　　　張淑美律師
複　代理人　耿淑穎律師
被　　　告　欣如建設有限公司
特別代理人　蘇繼棟
被　　　告　吳淑美
訴訟代理人　陳宗禮
被　　　告　蘇純婍（Tricia chwenchii Su）
　　　　　　蘇純妍（Eunice chwenyan Su）
　　　　　　蘇李雪如　　（應受送達處所不明）
　　　　　　蘇俊德　　　（應受送達處所不明）
　　　　　　蘇耿德　　　（應受送達處所不明）
　　　　　　蘇純慧　　　（應受送達處所不明）
上列當事人間請求確認所有權存在等事件，本院於民國103 年2
月11日辯論終結，判決如下：
主 文
確認坐落新竹市○○段0000○0000地號土地上如附件建物測量成果圖所示之建物即門牌號碼新竹市○○路000 號房屋（建造執照號碼：新竹市政府工務局(83)工建字第0304號）所有權全部為原告所有。
確認原告沈福勝與被告蘇李雪如、蘇俊德、蘇耿德、蘇純慧、吳淑美、蘇純婍、蘇純妍就坐落新竹市○○段0000地號土地、面積938 平方公尺、所有權全部之租地建屋關係存在。確認原告沈福勝就法務部行政執行署新竹分署97年度遺稅執特專字第34104 號遺產稅行政執行事件，所執行被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍所有坐落新竹市○○段0000地號、面積938 平方公尺、應有部分965分之283之土地優先承購權存在。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
甲、程序方面
壹、按無訴訟能力人有為訴訟之必要，而無法定代理人或法定代 理人不能行代理權者，其親屬或利害關係人，得聲請受訴法 院之審判長，選任特別代理人；本法關於法定代理之規定， 於法人之代表人準用之，民事訴訟法第51條第2 項、第52條



前段分別定有明文。本件原告沈福勝為被告欣如建設有限公 司（下稱欣如公司）之唯一董事，其以欣如公司為被告之一 ，訴請確認原告對坐落新竹市○○段0000○0000地號土地上 如附圖所示之建物（即門牌號碼新竹市○○路000 號房屋） 具有全部所有權，則原告沈福勝即無從代表被告欣如公司應 訴，經原告聲請選任特別代理人後，本院業以101 年度聲字 第108 號裁定選任訴外人蘇繼棟為本件被告欣如公司之特別 代理人，合先敘明。
貳、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更追加，民事訴訟法第256 條定有明文。查本 件原告起訴時，原係將訴外人蘇繼宗列為被告之一，並聲明 請求：（一）確認坐落新竹市○○段○0000○0000地號土地 上之建物即門牌新竹市○路000 號房屋（建造執照號碼：新 竹市政府工務局（83）工建字第0304號）所有權全部為原告 所有。（二）確認原告與被告蘇繼宗、吳淑美、蘇純婍、蘇 純妍就坐落新竹市○○段○0000地號土地，面積938 平方公 尺，所有權全部之租地建屋關係存在。（三）確認原告就法 務部行政執行署新竹分署97年度遺稅執特專字第34104 號遺 產稅行政執行事件，所執行被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍所 有坐落新竹市○○段○0000地號，面積938 平方公尺，應有 部分965 分之283 之土地優先承購權存在。（四）訴訟費用 由被告負擔。嗣因發現蘇繼宗早於起訴前之民國（下同）99 年12月27日即已死亡，有新竹市稅務局102 年4 月2 日新市 稅法字第0000000000號函檢附之蘇繼宗死亡證明（見卷二第 306- 310頁）附卷可佐，原告遂撤回對訴外人蘇繼宗部分之 訴訟，改列其繼承人蘇李雪如、蘇俊德、蘇耿德、蘇純慧為 被告。爾後又因實際向訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒承租土地者僅 有原告沈福勝一人；且經本院囑請地政人員現場實施測量後 ，原告乃依測量結果將訴之聲明第1 至3 項一併更正為：「 一、確認坐落新竹市○○段0000○0000地號土地上如附件建 物測量成果圖所示之建物即門牌號碼新竹市○○路000 號房 屋（建造執照號碼：新竹市政府工務局(83)工建字第0304號 ）所有權全部為原告所有。二、確認原告沈福勝與被告蘇李 雪如、蘇俊德、蘇耿德、蘇純慧、吳淑美、蘇純婍、蘇純妍 就坐落新竹市○○段00 00 地號土地、面積938 平方公尺、 所有權全部之租地建屋關係存在。三、確認原告沈福勝就法 務部行政執行署新竹分署97年度遺稅執特專字第34104 號遺 產稅行政執行事件，所執行被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍所 有坐落新竹市○○段0000地號、面積938 平方公尺、應有部 分965 分之283 之土地優先承購權存在。」。核均屬單純之



補充及更正事實上或法律上之陳述，並非訴之變更及追加， 併予敘明。
叁、按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益 者，不得提起之，民事訴訟法第247 條第1 項前段定有明文 。又上開規定所謂即受確認判決之法律上利益，係指因法律 關係之存否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險 ，而此項危險得以對於被告之確認判決除去之者而言，故確 認法律關係成立或不成立之訴，苟具備前開要件，即堪認有 受確認判決之法律上利益（最高法院42年台上字第1031號判 例意旨參照）。查原告主張原告沈福勝曾向被告蘇李雪如、 蘇俊德、蘇耿德、蘇純慧之被繼承人蘇繼宗，以及被告吳淑 美、蘇純婍、蘇純妍之被繼承人蘇繼鋒二人，承租渠等所有 坐落新竹市○○段0000地號土地，並由原告二人出資於土地 上興建房屋，故應由原告取得建物所有權；且因原告與訴外 人蘇繼宗、蘇繼鋒間就上開2641地號土地間有租地建屋關係 存有，故其對該筆土地持分亦有優先承購權等情，既為被告 所否認，則原告是否擁有系爭建物之全部所有權、原告沈福 勝與被告蘇李雪如、蘇俊德、蘇耿德、蘇純慧、吳淑美、蘇 純婍、蘇純妍間是否有租地建屋關係及土地優先承購權存在 等項即屬不明確，原告在私法上之地位有受侵害之危險，有 必要以確認判決予以除去，故原告以系爭建物之起造人登載 名義人、系爭2641地號土地所有權人為被告，提起本件確認 之訴，應認有確認利益。
肆、被告蘇純婍、蘇純妍、蘇李雪如、蘇俊德、蘇耿德、蘇純慧 經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判 決。
乙、實體方面
壹、原告主張：
一、原告沈福勝係於83年2 月間，向訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒二人 承租渠等所有、坐落新竹市○○段0000地號、面積938 平方 公尺、所有權全部之土地（下稱系爭2641地號土地），並於 其上及同段2639地號土地上興建如附圖所示之地下一層、地 上七層RC造建物（下稱系爭建物），同時應訴外人蘇繼宗、 蘇繼鋒之要求，以其二人為起造人申請建造執照，並獲新竹 市政府工務局准予核發(83)工建字第0304號建造執照在案， 爾後原告又將系爭建物2 至7 樓起造人部分變更為被告欣如 公司。嗣當系爭建物完工後，原告因故未辦理第一次所有權 登記，建物門牌號碼則經編定為新竹市○○路000 號。二、又系爭建物雖係分別以訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒及欣如公司之



名義登記為建物起造人，惟實際係由原告所出資興建，舉凡 建築所需之建物設計、鋼鐵結構、水、電、瓦斯、消防、不 銹鋼製品、玻璃、空調、管路及其他雜項費用均由原告支付 ，訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒或被告欣如公司從未負擔分文，自 應由原告取得系爭建物所有權。詎當訴外人蘇繼鋒死亡後， 財政部臺灣省北區國稅局新竹縣分局竟以其繼承人即被告吳 淑美、蘇純婍、蘇純妍積欠遺產稅為由，而將其等繼承之系 爭2641地號土地應有部分965分之283，暨系爭建物1 樓及地 下1樓應有部分100000分之33333部分移送強制執行，經法務 部行政執行署新竹分署以97年遺稅執特專字第34104 號遺產 稅行政執行事件拍賣在案（下稱系爭行政執行事件）；且訴 外人蘇繼宗亦於99年12月27日死亡，被告蘇李雪如、蘇俊德 、蘇耿德、蘇純慧為其法定繼承人。是以，兩造既對系爭建 物之所有權歸屬有爭執，自有訴請確認之必要，爰聲明請求 如訴之聲明第一項所示。
三、再者，原告沈福勝係向訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒承租系爭2641 地號土地，以興建系爭建物，故伊等就該筆土地係成立租地 建屋關係，且屬不定期限之租賃；雖未簽訂書面契約，然原 告沈福勝每月均有繳納新臺幣（下同）475,000元至60 萬元 （均包含房屋稅補貼5 萬元）不等之租金予訴外人蘇繼宗、 蘇繼鋒，至今已逾十餘年，有取款憑條、支票及訴外人蘇繼 宗委託訴外人蘇繼棟收取之收據為憑，足見原告沈福勝與被 告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍之被繼承人即訴外人蘇繼鋒，及 與被告蘇李雪如、蘇俊德、蘇耿德、蘇純慧之被繼承人即訴 外人蘇繼宗，對於系爭2641地號土地確有租地建屋關係存在 ，爰聲明請求如訴之聲明第二項所示。
四、此外，原告沈福勝既為系爭2641地號土地之承租人，則依土 地法第104條第1項前段規定，伊就系爭行政執行事件所執行 被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍所繼承之系爭土地持分 965分 之283部分，有優先承購權，爰聲明請求如訴之聲明第3項所 示。
五、為此聲明：（一）確認系爭2639、2641地號土地上如附件建 物測量成果圖所示之系爭建物（建造執照號碼：新竹市政府 工務局(83) 工建字第0304號）所有權全部為原告所有。（ 二 ）確認原告沈福勝與被告蘇李雪如、蘇俊德、蘇耿德、 蘇純慧、吳淑美、蘇純婍、蘇純妍就系爭2641地號土地、面 積938 平方公尺、所有權全部之租地建屋關係存在。（三） 確認原告沈福勝就系爭行政執行事件所執行被告吳淑美、蘇 純婍、蘇純妍所有之系爭2641地號、面積938 平方公尺、應 有部分965 分之283 之土地優先承購權存在。（四）訴訟費



用由被告負擔。
六、對被告答辯所為之陳述：
（一）原告業依民事訴訟法第51條第1 項規定，聲請選任被告欣 如公司之特別代理人，業經本院101 年度聲字第108 號裁 定選任訴外人蘇繼棟擔任被告欣如公司之特別代理人以應 訴，故被告欣如公司辯稱本件當事人不適格云云，顯屬無 稽，委無可採。
（二）被告雖抗辯原告就本件確認之訴，欠缺即受確認判決之法 律上利益云云，原告否認之，蓋被告既爭執系爭建物非原 告所有，且原告就系爭2641地號土地無租地建屋關係，原 告對被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍所有之上開土地應有部 分965 分之283 亦無優先承購權，則原告之私法上地位自 有不安之狀態，並得以本件確認判決除去之，應認有確認 利益。
（三）訴外人蘇繼鋒之繼承人為被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍三 人，業經本院96年度家訴字第23號民事確定判決確認在案 ；且系爭2641地號土地中，有關訴外人蘇繼鋒之應有部分 ，亦已以繼承為原因而登記為被告吳淑美、蘇純婍、蘇純 妍三人所有。又臺灣高等法院97年度上字第446 號民事判 決，係就火災所引起之損害賠償事件為裁判，判決主文中 並未確認蘇繼鋒之繼承人為蘇繼鴻、蘇繼宗、蘇貞貞、蘇 灼灼、蘇婷婷、蘇詵詵、蘇繼棟；至判決內之不爭執事項 段落，雖記載蘇木榮之繼承人為蘇繼鴻等人，然此不具既 判力，尚無法確認蘇繼鋒之繼承人為蘇繼鴻、蘇繼宗、蘇 貞貞、蘇灼灼、蘇婷婷、蘇詵詵、蘇繼棟等人，而非被告 吳淑美、蘇純婍、蘇純妍三人。
（四）系爭建物確係由原告所出資興建，已據原告提出多項收款 證明及收據為證，反觀被告則未提出其任何證明，則被告 辯稱系爭建物非原告所有云云，洵無可採。況系爭建物興 建完成後，即由原告占有，原告沈福勝並按月給付土地租 金予訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒，被告並未占有系爭建物。另 最高法院40年度台上字第258 號判例意旨，係就占有他人 未登記不動產所為之時效規定，與本件情形迥異，是被告 執此為時效抗辯，顯屬無稽，要無足採。
（五）原告沈福勝雖為被告欣如公司之董事長，惟原告沈福勝之 出資額25 萬元，僅占公司資本額2,500萬元之百分之一， 屬掛名性質，實際經營者應係出資額分別為800萬元、825 萬元、825 萬元之訴外人蘇繼鋒、蘇繼棟及蘇繼鴻，是被 告欣如公司之收益及分配情形，自應由被告提出證據證明 之。又系爭建物係原告所有，非被告欣如公司所有，已如



上述，姑不論以新竹市之租金水準，並無法以被告所述之 每月每坪2,000元價格出租系爭建物2至7 樓，且被告明知 系爭建物之絕大部分樓層均無法順利出租，而為空屋，何 來每月租金收益288萬元之說？
（六）75年間，訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒係在美國，並委由渠等父 親蘇木榮將系爭2641地號土地出租予原告沈福勝，由原告 沈福勝在土地上興建輕鋼架造二層房屋，然訴外人蘇木榮 當時要求應以訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒為起造人，此為新竹 市政府建設局（75）建管使字第519 號使用執照之由來； 嗣於83年間，上開房屋因火災毀損，乃由原告拆除重建為 系爭建物，原告沈福勝並繼續繳納土地租金予訴外人蘇繼 宗、蘇繼鋒。又75年所興建之二層輕鋼架房屋，造價僅為 1, 233,771元，原告沈福勝焉有花費7 、8 千萬元興建系 爭建物，以賠償訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒之可能？由此足見 ，被告辯稱原告沈福勝係為賠償房屋毀損，以及83年2 月 至84年3 月期間之租金損失，始興建系爭建物云云，顯昧 於事實，不足採信。
貳、被告則以：
一、被告欣如公司部分：
（一）原告沈福勝身為被告欣如公司之董事及股東，未經法院宣 告停止其權利，且未經全體股東開會推選代表公司應訴之 人，本應將之列為被告欣如公司之法定代理人應訴，始為 正確，然原告竟未將原告沈福勝列為被告欣如公司法定代 理人，當事人適格即有欠缺，並與民事訴訟法第51條規定 不符，應予駁回。
（二）訴外人蘇繼鋒之繼承人並非被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍 等3 人，而應為訴外人蘇繼宗、蘇繼鴻、蘇繼棟、蘇貞貞 、蘇灼灼、蘇婷婷、蘇詵詵等七人，始為正確，故原告以 被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍為訴外人蘇繼鋒之繼承人進 行本件訴訟，當事人不適格。經查：
1.依據臺灣高等法院97年度上字第446 號民事判決、本院民 事執行處95年10 月20日新院雲95執莊字第11823號函、財 政部臺灣省北區國稅局新竹縣分局96年2月5日北區國稅竹 縣○○○0000000000號函及新竹縣竹北地政事務所95 年6 月23日北地所登正字第0000000000號函，可知訴外人蘇繼 宗、蘇繼鴻、蘇繼棟、蘇貞貞、蘇灼灼、蘇婷婷、蘇詵詵 等7 人始為訴外人蘇繼鋒之法定繼承人，而非被告吳淑美 、蘇純婍及蘇純妍。
2.又系爭2641地號土地登記謄本雖以繼承為原因，而將被告 吳淑美、蘇純婍、蘇純妍登載為土地共有人，然被告吳淑



美、蘇純婍、蘇純妍並非訴外人蘇繼鋒之合法繼承人，已 如上述，且依土地登記規則第34條、繼承登記法令補充規 定第95點及內政部86年7 月22日台內地字第0000000 號函 釋內容，可知應於提出被告蘇純婍、蘇純妍現在戶籍謄本 ，如在台未設有戶籍，則應提出經我國駐外機構驗證之合 法證明親屬關係文件及護照、當地身分證、居民證、駕照 等影本後，方能辦理繼承登記，故系爭2641地號土地登記 謄本上之記載，乃屬虛偽不實之非法登記。
3.另原告於本件之訴訟，無非係確認被告吳淑美為訴外人蘇 繼鋒之婚姻關係成立或不成立及確認戶籍結婚登記人蔡素 惠及羅繡研與訴外人蘇繼鋒間之婚姻存否及婚姻無效云云 ，然訴外人蘇繼鋒業已91年8 月6 日死亡，原告自不得提 起此類型確認之訴，則原告主張法院就前開訴訟已有合法 之確認判決存在，實與法無據，不足採信。
4.再者，本院98年度婚字第84號民事判決所審認之「確認訴 外人羅鏽妍與蘇繼鋒之婚姻無效」結果，業經最高法院以 99年度台上字第1701號民事判決、臺灣高等法院99年度家 上更㈠字第11號民事判決廢棄在案；且本院96年度家訴字 第23號民事確定判決亦無爭點效理論適用，原告據此所為 之主張，實不足採。
（三）否認原告提起本件確認之訴具有確認利益，蓋因訴外人蘇 繼鋒之法定繼承人應為訴外人蘇繼宗、蘇繼鴻、蘇繼棟、 蘇貞貞、蘇灼灼、蘇婷婷、蘇詵詵等七人，已如上述，是 縱認原告獲得本件勝訴判決，然確認判決之效力亦僅及於 兩造，而不及於否認原告請求之訴外人蘇灼灼、蘇婷婷、 蘇詵詵及財政部臺灣省北區國稅局新竹縣分局，故原告原 告在私法上地位不安之狀態，不能以本件確認判決除去之 ，顯無即受確認判決之法律上利益，與民事訴訟法第 247 條第1 項規定不符。況且，原告已自承其對訴外人財政部 臺灣省北區國稅局新竹縣分局有提起第三人異議之訴，現 經本院以100 年度審訴字第460 號事件審理在案，則原告 亦非不能提起他訴訟以確認系爭建物所有權歸屬，與民事 訴訟法第247 條第2 項規定亦有未合。是以，原告提起本 件確認之訴，顯非合法，應予駁回。
（四）否認原告所述其對系爭建物享有全部所有權，且由原告占 有使用云云。經查。
1.依據85年度房屋稅繳款書所示，可知系爭建物係將訴外人 蘇繼宗、蘇繼鋒二人列為納稅義務人，且85年至100 年度 之房屋稅款亦由訴外人蘇繼宗繳納完畢；至系爭建物2 至 6 樓部分，雖將被告欣如公司列為85年至100 年度之房屋



稅納稅義務人，然實際上係由該公司股東即訴外人蘇繼鴻 、蘇繼棟、蘇貞貞三人所負責繳納，被告欣如公司僅負擔 85年至100 年度之系爭建物7 樓稅款，揆按房屋稅條例第 4 條規定，原告盛虹公司並非系爭建物之所有權人。事實 上，系爭建物地下1 樓及1 樓應為訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒 所有，2 至7 樓部分則為欣如公司所有。
2.次查，系爭建物1 、2 樓部分，於84年7 月15日至89年 1 月6日 期間，係由訴外人黃金鼠電子遊藝場設籍營業，目 前則供訴外人廣財電子遊戲場營業使用，原告並無占有使 用之事實。
3.另查，訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒及被告欣如公司係於85年 5 月1 日前取得系爭建物所有權，而原告係迨至101 年2 月 3 日始向本院提起本件訴訟，請求確認其對系爭建物所有 權存在，並要求被告返還所有物，則依最高法院40年度台 上字第258 號判例意旨，顯已罹於15年消滅時效而不得為 回復之請求，爰為時效抗辯。
（五）另否認原告沈福勝與被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍之被繼 承人即訴外人蘇繼鋒，及與被告蘇李雪如、蘇俊德、蘇耿 德、蘇純慧之被繼承人即訴外人蘇繼宗間，對於系爭2641 地號土地存有租地建屋關係。經查：
1.訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒未於73年間委託其父蘇木榮出租系 爭2641地號土地予原告沈福勝，原告並未提出諸如委託書 為證；且原告亦未於83年2 月間，向訴外人蘇繼宗、蘇繼 鋒承租系爭2641地號土地，此由原告並未支付83年2 月至 84年3 月期間之租金乙節得證。又依系爭建物2 至6 樓房 屋稅款係由訴外人蘇繼鴻、蘇繼棟、蘇貞貞3 人負擔繳納 一情，足徵原告主張其每月均有補貼房屋稅5 萬元云云， 並非事實。
2.細觀原告沈福勝提出之租金支票，其中84年4 月1 日至85 年3 月1 日期間之取款憑條受款人姓名，並非訴外人蘇繼 宗、蘇繼鋒二人，足認原告之主張不實；且因系爭建物係 迨至84年8 月起課房屋稅，可認於系爭建物竣工前，原告 沈福勝並無租地建屋及給付租金予訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒 之事實。又縱認85年4 月1 日起之支票受款人訴外人蘇繼 宗、蘇繼鋒二人，惟此應係原告沈福勝因使用訴外人蘇繼 宗、蘇繼鋒所有之系爭建物地下1 樓及1 樓部分，以及被 告欣如公司所有之系爭建物2 至7 樓使用系爭2641地號土 地所為之支付，亦即係原告依據民法179 條規定，給付使 用建物、土地之不當得利損害予被告，而非租金。 3.再者，依據法務部行政執行署新竹行政執行處100 年11月



22日竹執甲97年遺稅執特專字第00000000號函附表內容： 「另據該大樓2 至7 樓之納稅義務人欣如建設有限公司董 事長沈福勝99年9 月8 日到本處陳稱：『這棟大樓當初是 我個人與蘇木榮（即蘇繼鋒之父親）一起說好要合建大樓 ，由蘇木榮提供土地，我個人提供資金，說好建造完成再 來作分配，但是該大樓尚未完工蘇木榮即過世，至今還未 辦理保存登記，目前該棟大樓1 、2 樓出租予電玩業者收 取租金。…公司股東大部分為蘇家的人…現在該大樓各層 所有權仍有爭議，無法判斷。』等語。」，可證原告並未 向訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒承租系爭2641地號土地，亦即雙 方並無租地建屋關係存在。
4.事實上，系爭2416地號土地上原係坐落訴外人蘇繼宗、蘇 繼鋒所有之2 層樓建物乙幢，由渠等母親於82年間提供予 原告沈福勝使用，嗣因於83年2 月間發生火災致該屋不堪 使用，共計造成665 萬元（包含83年2 月至84年3 月間之 相當於租金損害）之損失，原告沈福勝遂因此興建系爭建 物以填補前開損害。是以系爭建物2 至7 樓、每樓約 240 坪、每坪2,000 元之出租收益計算，每月即有288 萬元， 15年共可收取518,400,000 元，然被告欣如公司並未分配 收益予各股東，應係返還被告欣如公司向原告借調之款項 。
5.此外，假設本件確有不定期限之租賃關係存在，然因出租 人得隨時解除契約，原告實無冒此風險之必要，顯悖於經 驗法則、論理法則及證據法則，不足採信；更何況，訴外 人蘇繼鋒已於84年2 月15日將其自身之系爭2641地號土地 持分，出租予訴外人蘇繼宗使用，有土地租賃契約書及印 鑑證明書附卷可稽，足認原告此部分主張不實。（六）又原告沈福勝與訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒就系爭2641地號土 地，既未成立租賃關係，則原告沈福勝主張其對系爭行政 執行事件所拍賣之系爭2641地號土地具有優先承購權存在 ，亦無足採。為此聲明：原告之訴駁回；訴訟費用由原告 負擔。
二、被告吳淑美部分：
（一）訴外人蘇繼鋒之繼承人，除被告吳淑美外，尚有旅居美國 之被告蘇純婍、蘇純妍二人，業經本院96年度家訴字第23 號確定判決審認在案，復經財政部臺灣省北區國稅局新竹 縣分局以繼承為由，將被告吳淑美、蘇純婍、蘇純慧代辦 登記為系爭土地之公同共有人。
（二）本件應非如原告主張係單純租地建屋關係，蓋查： 1.系爭建物於83年間建造時，原告盛虹公司之法定代理人即



原告沈福勝亦有投資被告欣如公司，是若系爭建物確係由 原告出資建蓋，原告豈有同意僅將訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒 列為起造人，甚於83年8 月8 日將系爭建物2 至7 樓部分 變更起造人為被告欣如公司之理？又何以不將自己登記為 起造人？是以當時建築完成、審驗合格後，起造人即為當 然所有權人情形觀之，原告沈福勝竟同意變更起造人名義 ，足認系爭建物應係合資共同興建，否則即無於起造人名 義上有所商定及變更之必要。
2.再者，由原告沈福勝於99年9 月8 日至法務部行政執行署 新竹行政執行處所為之陳述：當初是伊個人與蘇木榮（即 蘇繼鋒之父親）一起說好要合建系爭大樓，由蘇木榮提供 土地，伊提供資金，約定建造完成後再作分配，然蘇木榮 於完工前即已死亡，至今尚未辦理保存登記，目前該大樓 各層所有權仍有爭議，無法判斷等語，足見原告於本訴所 為其有系爭建物整幢所有權之主張不實，應認渠等當初所 議定之條件，應係訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒至少擁有系爭建 物地下1 樓及1 樓所有權，至於其他樓層則另議分配，此 亦為訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒始終為系爭建物地下1 樓及1 樓起造人之原因。
3.繼者，以經驗法則而言，投資者或土地所有權人均無可能 同意於租賃土地上，建築使用年限長達數十年之鋼骨結構 ，且占地面積又如此廣大之系爭建物。又系爭建物雖未取 得使用執照，然由原告持續使用中，則原告豈能不給付相 當代價予土地所有權人？由此推論，原告應係利用訴外人 蘇繼鋒死亡，訴外人蘇繼宗長年旅居美國，遂故意隱匿當 時之合資興建契約，欲以系爭建物所有權人地位謀取額外 利益，乃提起本件訴訟，惟就卷內資料以觀，實為矛盾不 實。
4.另否認被告欣如公司所提出、由訴外人蘇繼宗及蘇繼鋒所 簽署之土地租賃契約書真正。
（三）承上，原告既未舉證證明其就系爭2641地號土地具有租地 建屋關係，且土地與建物間究竟是否為區分共有關係？抑 或各人間之權利範圍、面積為何？亦多所不明，自亦難認 原告就系爭行政執行事件所拍賣之系爭2641地號土地持分 有優先承購權存在。為此聲明：原告之訴駁回；訴訟費用 由原告負擔。
三、被告蘇純婍、蘇純妍、蘇李雪如、蘇俊德、蘇耿德、蘇純慧 未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。叁、兩造不爭執事項：
一、系爭建物興建完成後，尚未辦理建物第一次所有權登記，而



建物門牌號碼經編為新竹市○○路000 號。
二、系爭建物之建造執照，係將該建物地下1 樓及1 樓起造人登 載為訴外人蘇繼宗、蘇繼鋒，2 至7 樓之起造人則登載為被 告欣如公司。
肆、本件爭點事項整理如下：
一、訴外人蘇繼鋒之繼承人是否為被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍 等三人？
二、原告主張其為出資興建系爭建物之人，故原始取得建物所有 權，有無理由？
三、原告沈福勝就系爭2641地號土地，是否具有租地建屋之法律 關係存在？
四、原告沈福勝依據土地法第104條第1項規定，主張其對系爭行 政執行事件所拍賣之系爭2641地號土地持分享有優先承購權 ，是否有理？
伍、法院之判斷：
一、訴外人蘇繼鋒之繼承人是否為被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍 等三人？
（一）查被告等固均不否認訴外人蘇繼鋒已於91年8 月6 日死亡 之事實，惟被告欣如公司仍抗辯訴外人蘇繼鋒之法定繼承 人應為訴外人蘇繼宗、蘇繼鴻、蘇繼棟、蘇貞貞、蘇灼灼 、蘇婷婷、蘇詵詵等七人，始為正確，故原告以被告吳淑 美、蘇純婍、蘇純妍為訴外人蘇繼鋒之繼承人提起本訴， 屬當事人不適格云云。然查：
1.訴外人蘇繼鋒於91年8 月6 日死亡時，其戶籍登記之配偶 雖為訴外人羅繡妍（原姓名為羅久妹、曾更名為羅綉媛） ，惟訴外人羅繡妍曾對訴外人蘇繼鋒及被告吳淑美提起確 認婚姻無效訴訟，請求確認訴外人蘇繼鋒與被告吳淑美之 婚姻無效，而經臺灣臺北地方法院91年度家訴字第110 號 裁定、臺灣高等法院91年度家上字第360 號判決、最高法 院92年度台上字第2163號裁定審認訴外人羅繡妍、蘇繼鋒 於81年10月10日舉行結婚儀式時，訴外人蘇繼鋒與前妻蔡 素惠之婚姻尚屬存在，故訴外人羅繡妍與蘇繼鋒之婚姻因 重婚而無效；又訴外人蘇繼鋒係於83年6 月2 日與前妻蔡 素惠辦理離婚登記後，始與被告吳淑美於83年11月13日舉 行結婚之公開儀式，故訴外人蘇繼鋒與被告吳淑美之婚姻 自屬有效，有上開確定判決附卷可稽。
2.且查，訴外人合作金庫商業銀行股份有限公司亦曾以吳淑 美、蘇純婍、蘇純妍三人為被告，而訴請確認被告吳淑美 、蘇純婍、蘇純妍對訴外人蘇繼鋒之繼承權存在，經本院 以96年度家訴字第23號民事判決審認「吳淑美確曾於83年



11月13日與蘇繼鋒結婚，而此時，蘇繼鋒已與其前妻蔡素 惠離婚，並辦妥離婚登記，則吳淑美與蘇繼鋒之結婚應屬 有效，此外，復查無吳淑美之後有與蘇繼鋒離婚之情事， 是吳淑美於被繼承人蘇繼鋒91年8 月6 日死亡時仍為蘇繼 鋒之配偶，…再據本院依職權向新竹市北區戶政事務所調 取蘇繼鋒與其前妻蔡素惠辦理離婚登記之相關資料，蘇繼 鋒於離婚登記申請書上亦載明其與蔡素惠在此次婚姻生育 有二女，是綜上觀之，原告稱被繼承人蘇繼鋒生育有蘇純 婍、蘇純妍二名子女乙節，亦可信實」，因而判決確認被 告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍對訴外人蘇繼鋒遺產之繼承權 存在確定，亦有該份判決書（見卷一第128 頁）附卷可憑 。另參以訴外人蘇繼宗、蘇貞貞、蘇繼鴻、蘇詵詵、蘇灼 灼、蘇婷婷、蘇繼棟等人對被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍 所提之確認繼承權不存在訴訟，業經本院以94年度家訴字 第45號判決、臺灣高等法院99年度家上字第3 號判決駁回 確定，則被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍為訴外人蘇繼鋒之 合法繼承人事實，堪可認定。
3.至被告欣如公司雖另持臺灣高等法院97年度上字第446 號 判決及地政機關、財政部臺灣省北區國稅局新竹縣分局函 文，辯稱訴外人蘇繼宗、蘇繼鴻、蘇繼棟、蘇貞貞、蘇灼 灼、蘇婷婷、蘇詵詵等七人始為訴外人蘇繼鋒之繼承人云 云，惟查，上開臺灣高等法院97年度上字第446 號判決係 包含訴外人蘇繼宗、蘇繼鴻、蘇繼棟、蘇貞貞、蘇灼灼、 蘇婷婷、蘇詵詵等人在內之蘇木榮繼承人，基於繼承人地 位，就公同共有房屋因火災所生損害，對侵權行為人所提 起之侵權行為損害賠償訴訟，被告吳淑美、蘇純婍、蘇純 妍並非該案當事人；縱使該案當事人對訴外人蘇木榮之繼 承人部分無爭執，然就訴外人蘇繼鋒之繼承人部分，則未 為任何攻擊防禦，亦未於判決理由中敘及，則被告欣如公 司執此否認被告吳淑美、蘇純婍、蘇純妍為訴外人蘇繼鋒 之繼承人，尚非有理，不足採信。此外，被告欣如公司所 提之上開行政機關函文，亦非得作為認定訴外人蘇繼鋒繼 承人之依據，爰不加以審酌，併此敘明。
（二）按除另有規定外，確定之終局判決就經裁判之訴訟標的， 有既判力；就婚姻無效、撤銷婚姻或確認婚姻成立或不成 立之訴所為之判決，對於第三人亦有效力，民事訴訟法第 400 條第1 項、第582 條第1 項分別定有明文。又消極確 認之訴，經確定判決，認法律關係成立予以駁回時，就該 法律關係之成立即有既判力（最高法院22年度上字第3895 號判例意旨參照）。承上所述，訴外人羅繡妍所提之確認



訴外人蘇繼鋒與被告吳淑美婚姻無效之訴，既經臺灣臺北 地方法院91年度家訴字第110 號裁定、臺灣高等法院91年 度家上字第360 號判決、最高法院92年度台上字第2163號 裁定予以判決駁回確定，揆依前開說明，就訴外人蘇繼鋒 與被告吳淑美婚姻有效即有既判力，法院自不得為反於確 定判決意旨之裁判。又本院96年家訴字第23號確定判決均 未經再審確定判決廢棄改判，本件應受前開該確定判決認 被告吳淑美、蘇純妍、蘇純婍係訴外人蘇繼鋒繼承人效力 之拘束，故被告欣如公司抗辯被告吳淑美、蘇純妍、蘇純 婍並非訴外人蘇繼鋒之合法繼承人，當事人適格有欠缺云 云，自非可採。
二、原告主張其為出資興建系爭建物之人，故原始取得建物所有 權，有無理由？
（一）按未辦理建物第一次所有權登記以前，房屋所有權屬於出 資興建之原始建築人（最高法院96年度台上字第2772號判 決意旨參照）。次按，因自己出資而建築之房屋，不待登 記即原始取得其所有權，與該房屋行政上起造人名義之誰 屬無關（最高法院85年度台上字第100 號判決闡釋明確） 。第按，建造執照僅係行政機關管理建築之方法，並非取 得所有權之法定證據，未辦理建物第一次所有權以前，房